萬科私募基金怎麼樣

A. 什麼是私募基金私募基金的整體情況怎麼樣

其實私募基金就是指那些以非公開方式向特定投資者募集資金的證券投資基金，如果說簡單一點，其實就是在小圈子裡邊私下募集的那些基金。從名字上其實我們就可以看出來，私募基金一般是不允許公開宣傳的。如果我們看到有人在宣傳私募基金，比如說在一些比較公開的地方貼廣告的話，那其實都是屬於違法行為。

實際上現在私募基金的投資還是非常不錯的，因為從過去的幾年數據對比來看的話，私募的綜合指數是跑贏了滬深300指數的。但需要承認的一點是，大部分私募基金的投資門檻確實比較的高，不太適合我們普通老百姓，只適合那一些經濟比較好的個人或者是家庭來投資。所以對於普通人來說還是選擇公募基金較為好一些。

B. 私募怎麼樣值得投資嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活中我們會遇到各種各樣的問題，尤其是對於私募基金這種問題，更是讓我們每一位網友對此表示非常的疑惑，其實我們要知道私募基金所帶來的利潤還是非常高的，而且所帶來的風險，只要我們能夠把控的好，那麼還是能夠幫助我們更好的投資的，所以對於私募基金其實還是有著很好的投資效果的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上私募基金還是值得我們投資的，而且這種投資的時候，我們要注意一些相關的注意事項，只有這樣子才能夠更好的幫助我們避免一些風險的發生。

C. 私募基金怎麼樣，

如果你對基金還很不了解,對風險承受能力不很強，我勸你暫不要投資於貨幣基金外的其它基金。股票的風險高，而基金是股票和債券的組合，不是低風險，只是次高風險而已。大盤經連續三天大漲後，9月11日又漲，但是基金缺是凈值漲的少，跌的多；而且前期一些漲的多的基金反而跌得多。
不要相信基金能輕易賺錢的話。！作為新手，只能買能保本而且每每天都會有收益的貨幣基金。
公募基金是受政府主管部門監管的，向不特定投資者公開發行的證券投資基金，這些基金在法律的嚴格監管下，有著信息披露,利潤分配，運行限制等行業規范。其特點有∶1）以眾多投資者為發行對象；（2）籌集潛力大；（3）投資者范圍大（不特定對象的投資者）；（4）可申請在交易所上市。目前的公募基金是最透明、最規范的基金。公募基金對基金管理公司的資格有嚴格的規定，對基金資產的託管人也有嚴格的規定，要受到監管部門的嚴格監管。所以，公募基金的在一般人看來資產更安全，也容易接受。
基金的特點，與公募基金相比，私募基金具有以下優勢：（1）由於私募基金面向少數特定的投資者，因此，其投資目標可能更具有針對性，能夠根據客戶的特殊需求提供度身定做的投資服務產品；（2）一般來說，私募基金所需的各種手續和文件較少，受到的限制也較少，一般法規要求不如公募基金嚴格詳細，如單一股票的投資限制放寬，某一投資者持有基金份額可以超出一定比例，對私募基金規模的最低限制更低等，因此，私募基金的投資更具有靈活性；（3）在信息披露方面，私募基金不必像公募基金那樣定期披露詳細的私募是相對於公募而言，是一種非公開宣傳的，私下向特定投資人募集資金進行的一種集合投資。其方式基本有兩種，一是基於簽訂委託投資合同的契約型集合投資基金，二是基於共同出資入股成立股份公司的公司型集合投資基金。私募基金通過非公開方式募集資金。在募集對象上，只是少數特定的投資者，圈子雖小門檻卻不低。和公募基金嚴格的信息披露要求不同，私募基金這方面的要求低得多，加之政府監管也相應比較寬松，因此私募基金的投資更具隱蔽性，運作也更為靈活，相應獲得高收益回報的機會也更大。由於其非公開性，私募基金成為中國資本市場中最為隱秘的一股資本力量。
私募基金投資者可以與基金發起人協商並共同確定基金的投資方向及目標，具有協議性質。由基金發起人單方面確定有關事項，投資人被動接受。它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行。
鑒於私募投資組合，一般只需半年或一年私下公布投資組合及收益即可，政府對其監管遠比公募基金寬松，因而投資更具有隱蔽性，獲得高收益回報的機會也更大。但是，私募基金也存在明顯的缺陷：私募基金受到政府監管相對較寬松，操作缺乏透明度，有可能出現內幕交易、操縱市場等違規行為，將不利於基金持有人利益的保護，在可能取得較高收益的同時，蘊藏著較大的投資風險如基金管理者的道德風險、代理風險等。此外，以這種方式發行的基金證券一般數量不大，而且投資者的認同性、流動性較差，不能上市交易。（4）私募基金的進入門檻較高，遠高於公募基金的1000元，是富人玩的場所。
有一類私募基金稱為陽光私募基金,系藉助信託公司發行，經過監管機構備案，主要投資於二級證券市場，資金實現第三方銀行託管，有定期業績報告。陽光私募基金與一般（即所謂「灰色的」）私募證券基金的區
別主要在於規范化，透明化，由於藉助信託公司平台發行能保證私募認購者的資金安全。陽光私募基金一般僅指以「開放式」發行的私募基金。所謂開放式，即基金認購者需要承擔所有投資風險及享受大部分的投資收益。私募基金公司不承諾收益。

D. 私募基金可信嗎

私募基金可信。

私募股權投資的風險，首先源於其相對較長的投資周期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業的融資需求，還要為企業帶來利益，這註定是個長期的過程。再者，私募股權投資成本較高，這一點也加大了私募股權投資的風險。此外，私募股權基金投資風險大，還與股權投資的流通性較差有關。

股權投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，PE成功退出一個被投資公司後，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地湧入PE市場。

投資私募基金可以到金斧子，金斧子致力從家庭目標與規劃出發，為客戶提供一站式的家庭財務分析、投資策略、以及跨周期、全品類、多元化的基金配置方案，服務涵蓋移動端、PC端、微信端便捷的產品搜索、基金申贖、凈值查詢、財富記賬、配置規劃、投資咨詢等，最終幫助家庭實現財富的保值、增值和傳承。

迄今為止，金斧子平台中產以及高凈值注冊用戶已突破80萬，累計為客戶配置的公募基金、陽光私募、私募股權等基金規模已超350億，超過10萬個家庭得到了專業、獨立、實時、高效的一站式資產配置建議與基金交易服務。

E. 私募基金會靠譜么會不會有風險

私募基金靠譜，至於風險，任何投資都有，只能說盡量規避。

私募基金的特點：

私募基金購買門檻較高。一般來說，私募基金的投資起點是100萬元，並且是僅對合格的機構和個人投資者私募發行，不在公開場合發售。

私募基金會提取業績報酬。私募基金一般收取20%超額業績報酬，具體的百分比要以合同為准，當私募基金凈值創新高後可以提取盈利的20%作為回報。

私募基金管理人與投資人利益完全一致。私募基金是追求絕對正收益的。因為私募基金的固定管理費很少，超額業績費是在凈值每次創出新高後才可提前的，只有投資者賺到錢，私募才能賺到錢。

私募基金投資比例非常靈活，私募基金股票的投資比例在0-100%之間，倉位非常的靈活。

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F. 私募基金是不是騙人的利潤真的很大嗎

很多人對私募基金這個行業還是不太了解的，老師覺得這是一個不靠譜的行業，是一個騙人的組織。實際上不是的，私募基金是一個非常合理的存在，而且是非常正規的。私募基金是指的一種針對少數投資者在私下展開募集資金並且成立的一種投資基金，所以她也叫做地下基金。因為私募基金對象是少數的群體，所以他的投資的目標是具有針對性的，也更能夠滿足一些特殊的客戶的一些投資需求。

而且現在私募基金在我國也是越來越被重視的，所以它的發展前景還是非常好的，所以想要從事這方面職業的，完全是可以放心的去考慮的。因為他現在也是越來越合理化，而且非常的正規，也是有很大的發展空間的。所以私募基金他以後的發展肯定也是會越來越好的。而且這幾年也是私募基金集聚發展的時候，所以大家完全可以放心私募基金的合法性。

G. 萬科資產證券化怎麼做

2015年6月8日，鵬華基金管理公司申報的「鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金」正式完成注冊。

鵬華前海萬科REITs是鵬華基金今年4月底正式被證監會受理的國內首隻公募REITs基金。在市場的解讀里，這儼然已代表著公募基金投資范圍拓展到不動產領域的標志。

在市場人士看來，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

不過，市場人士仍然指出，國內運作REITs的環境依然不成熟，稅收、監管等問題一直未得到改善，鵬華前海萬科REITs的注冊並不意味著REITs推廣的條件已然成熟。

大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

萬科REITs怎麼做？

據觀點地產新媒體了解，鵬華前海萬科REITs的基金管理人是鵬華基金，託管人是浦發銀行。4月15日，證監會接收到鵬華基金提交的基金募集申請材料；一周後，證監會正式決定受理該基金的募集申請。

基金標的前海企業公館項目位於深圳前海自貿區內，是萬科與前海管理局採用BOT模式(建設、經營、移交模式)建設的商業項目。其中萬科出資約8億元建設項目，通過8年的運營來回收投資，並在8年後無償移交給前海管理局。

前海企業公館項目也是萬科在產業地產上邁出的第一步。項目總佔地面積約9萬平方米，總建築面積約為6萬平方米。項目分為特區館區及企業公館區，包含一座約為1萬平方米的特區館、36棟建面約200-1600平方米不等的企業公館、一座約3300平方米的商務中心、約3000平方米的商業配套以及約6000平方米的半地下停車場。

萬科透露，本次進行資產證券化的對象是前海企業公館未來8年的租金收入，可能但不限於會議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產投資中獲得收益。

據其介紹，前海企業公館可租面積5.5萬平方米，目前每月每平方米的收益為250元，出租率已達到100%。收益方面，該封閉式混合型公募REITs預期投資回報率達8%，接近香港上市REITs約7%的收益率。

在推出機制設置上，按照萬科的計劃，投資期屆滿時，將由萬科深圳分公司或其關聯方回購項目公司股權。

對此，第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌在接受觀點地產新媒體采訪時認為，僅就投資率而言，鵬華前海萬科REITs能達到8%已經相當高了。

何凌列舉數據稱，前海自貿區的寫字樓投資回報率約在3.8%左右，住宅則僅為2.5%。相比之下，前海企業公館做REITs收益達8%，具體如何實現尚不得而知。

「一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業增值，特別優質的物業不排除能做到8%收益。」何凌指出，萬科企業公館的租金屬於較高水平，但這種情況下仍實現出租率100%，說明市場對其肯定；另外，前海自貿區的發展也讓項目有不錯的升值潛力。

另外，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將採用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。

而對於外界所關注的鵬華前海萬科REITs如何達到8%收益，譚華傑並未給予直接回應。

公募REITs發展窗口？

從國外發展經驗看，REITs被海外投資者定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。相關數據顯示，從1995年到2011年，富時美國股權類REITs指數增長574%，MSCI美國REITs指數增長553%，而同期標普500總收益指數僅增長387%。

相比之下，中國探索REITs由來已久，但由於法律建設、上市交易和退出機制不完善等問題，時至如今REITs仍遲遲未能全面推行。

早在2014年，中信證券開發出「中信啟航」等兩只私募領域的REITs產品，但獲得的市場關注度並不算高。當時市場分析認為，這主要由於是私募基金的關系，募集范圍較小，流通性也沒那麼好，沒能將REITs的市場價值很好地體現出來。

而隨著鵬華前海萬科REITs的注冊成立，公募REITs的發行又一次受到關注。廣發證券此前就提出，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

那麼，公募REITs的發行條件是否已經成熟？答案顯然是否定的。

以具有開先河意義的鵬華萬科REITs為例，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹對觀點地產新媒體指出，該基金設定了8年的存續期，嚴格意義上並不能成為真正的REITs產品，而更像是一種債券性質的產品。

「像美國那些上市流通的REITs產品，不大可能告訴你期限是多長。」杜麗虹認為，如果鵬華萬科REITs設定了時限，那這種公募領域的產品與私募領域的產品之間僅存在投資者的寬與窄的區別，其它並無兩樣。

值得一提的是，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，目前國內在REITs方面仍處於發展初期，鵬華萬科REITs已經是很大的突破，「離真正的REITs又近了一步」。

事實上，杜麗虹指出，與美國REITs收益在企業層面不收稅相比，國內REITs仍然存在存在稅收的問題，這方面政策遲遲未見改善。除此以外，REITs的監管權屬也一直混亂，目前仍未確定是銀監會還是證監會監管。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌則認為，國外REITs的成熟經驗是把一部分優質的物業資產捆綁在一起，然後通過紅利的方式反饋給投資者。「中國目前存在的問題是，不容易找到這么一批優質物業進行捆綁。」

何凌續指，最近幾年中國的寫字樓等商業地產物業發展得很快，從流量的角度而言已經處在高位；從收益率的角度看，這些物業收益率並不算特別高，這也一定程度上阻礙了REITs的落地。

就目前的房地產狀況、法律建設環境而言，或許中國仍不具備推廣REITs的准備。大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

「只要中國擁有越來越多的優質物業拿來投資，REITs的發展肯定會越來越好。」何凌認為，住房抵押貸款證券(MBS)出台的話，將大大促進REITs在中國的發展。

H. 私募基金今後的前景怎麼樣發展方向如何

私募基金整個行業的發展肯定是看好的。私募的投資范圍更廣泛，激勵機制更強，投資方式也比公募更為靈活一些。
但是，這個行業跟股市的法則類似，是一種「贏家通吃」的類型，競爭也非常激烈，大部分參與者由於能力眼光等原因虧損，只有少部分贏家才能贏得客戶青睞，長期保持優勢的就更少。

I. 私募基金靠譜嗎

私募基金是可信的。私募基金投資的風險首先來自其相對較長的投資周期。因此，私募基金要想盈利，既要滿足企業的融資需求，也要為企業帶來收益，這註定是一個長期的過程。而且，私募股權投資成本高，這也增加了私募股權投資的風險。此外，私募基金投資風險高，也與股權投資流動性差有關。與證券投資不同，股權投資可以直接在二級市場買賣。它的出口通道是有限的，有限的出口通道在特定區域或特定時間不一定是通暢的。一般來說，PE成功退出被投資公司後，其利潤可能是3~5倍，而在中國，這個數字可能是20~30倍。高回報促使大量資金流入PE市場。
1、投資私募基金，可以去金斧子。金斧致力於從家庭目標和規劃的角度，為客戶提供一站式的家庭理財分析、投資策略，以及跨周期、全品類、多元化的資金配置解決方案。其服務包括便捷的產品搜索、基金贖回、凈值查詢、財富記賬、配置規劃投資咨詢等，最終幫助家庭實現財富的保值、增值和傳承。截至目前，金斧平台的中高凈值注冊用戶數已超過80萬，公募基金、陽光私募、私募等基金分配給客戶的累計規模已超過350億，更有超過10萬個家庭獲得專業、獨立、實時、高效的一站式資產配置建議和基金交易服務。
2、私募基金是指以非公開方式向特定群體募集的資金，與公募基金相對應。私募股權基金不僅對投資者有資本要求，更要求投資者具備承擔風險的能力。 私募基金是私人或直接從特定群體籌集的資金。對應的公募基金為向社會公開募集的基金。人們通常所說的基金主要是共同基金，即證券投資基金。從廣義上講，私募基金不僅指證券投資基金，還包括私募基金。在我國金融市場上，「私募基金」或「地下基金」通常是指非公開公開、向特定投資者私募募集資金的集合投資，而證券投資基金則是向未指定受益人公開發行受益憑證。受中國政府主管部門監管的投資者。基本上有兩種方式：一種是基於簽訂委託投資合同的契約型集體投資基金，另一種是基於共同投資設立股份公司的企業型集體投資基金。
3、基金是指以非公開方式向特定投資者募集資金，以特定目標為投資對象的證券投資基金。私募股權基金是通過大眾傳播以外的方式招募的。發起人向非公開多元化主體募集資金，設立證券投資投資基金。在保險行業，伴隨著2015年的腳步，保險資金使用細化計劃的「落地」也一一「落地」。元旦前夕，保監會批准設立保險資金私募基金，專門支持中小微企業發展。17家商業銀行私募基金管理人資格將被撤銷。財新網消息，多家商業銀行已接到銀監會窗口通知，監管部門將依法撤銷其在中國證券投資基金業協會的備案資格。

J. 私募基金的優缺點各是什麼

優點：
發
行要求低
、節
約
發
行時間
及成
本、
承
銷
費
用
低
、
收益高
等。
缺
點
：
流
動
性
較
差
、
發行
面
窄
不利
進一
步發行。
對私
募基
金
有
興
趣
的
話
可以
關
注
利
得
金
融
。