物業管理基金有哪些

『壹』 物業維修基金收費標準是什麼

物業維修基金收費標准：公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『貳』 物業維修基金是什麼意思

物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第四條 凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱"維修基金")。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部財基字[1998]7號)，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

『叄』 物業管理費包括公共維修基金嗎

物業管理費裡面不包含公共維修基金。
1、首先，公共維修基金是根據國務院房屋公共維修基金管理辦法制定的關於公共維修基金的交納標准、續存、管理、使用、續籌的一個法律，是有一個單獨的維修基金的管理辦法。
2、維修基金的管理一般不再物業管理的後期管理范疇，而是在房地產開發，到交房之前的階段，就已經由地產公司代收之後，上交當地縣級住建部門進行專戶管理，物業公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業公司代收之後上交的。
3、維修基金屬於專項基金，是專款專用的，不會放在物業管理費裡面。
4、物業管理費是指由物業公司根據物業服務合同的約定，對小區的公共房屋、設備設施、衛生環境、消防交通、客戶服務、裝修管理、社區文化等方面所開展服務的一種費用，是業主先交費再享受的過程。裡面並不包含公共維修基金。
5、公共維修基金的使用，是指小區到了一定的使用壽命，或者質保期已經超過，但是房屋的公共部分、設備設施及附屬設施部分、場地場所、娛樂設施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現了小修、更新、更換、維修之後，由全體業主超過三分之二以上同意，才能使用的專項維修資金。此筆資金的性質的專款專用、業主同意、滾存使用、不足補繳這幾個特點，和傳統的物業費有著很大的差別。
6、公共維修基金的不足部分，由全體業主根據產權面積進行分攤後補繳，然後繼續存放在政府部門的專用賬戶內。

『肆』 購房合同上面所寫的物業管理基金是指什麼一般情況下是交多少

物業管理基金主要是用於房屋主體及小區其他公共配套設施，過了保修期之後，進行大型維修或者更換所預備的費用，這筆費用是由開發商代收，業主出一部分，開發商出一本份，一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。 小區未成立業主委員會的時候，物業公司如果需要動用維修基金，需召開業主大會，將錢的用途向全體業主說明，進業主同意後，由業主共同出具證明，交由當地房管部門，由房管局將錢交付物業公司，費用時候後物業公司需提供詳細有效的費用使用證明，並公布給全體業主監督。

『伍』 「物業維修基金」是什麼

物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 現今世界各國的物權法，都有關於設立物業維修基金的強制性規定，它對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制以及維護社會的穩定都發揮著重要的作用。為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法

『陸』 物業維修基金的使用范圍有哪些

物業維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。

整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。

2 、綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。

3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。

、小區圍牆及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1 、機房部分：

1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

4 ）選層器：整體更換。

5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2 、井道部分：

1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。

2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。

3 ）導軌：更換變形損壞部件。

4 ）導靴：整體更換。

5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。

6 ）對重：更換導靴。

7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3 、廳站部分：

1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調

1 、空調壓縮機部份：

1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。

3 、冷凝器：更換閥門、管道。

4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。

5 、膨脹閥：更換。

6 、控制系統：更換主控板。

7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

8 、風機盤管：更換風機、盤管。

9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。

11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐牆、爐膽、煙管。

2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。

5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統

1 、強電：

1 ）高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。

2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、溫度指示儀、絕緣油

，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2 、弱電：

1 ）電話通訊：修換各類型程式控制交換機，更換交接箱、中繼箱。

2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。

4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制台、監視器（多畫面），小區周邊防範的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。

6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設備：

1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門。

（六）給排水：

生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。

（七）質量要求：

設備在修復後必須達到完好。按其出廠標准，總體各項性能指標達到原產品

標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高於原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。

『柒』 物業管理公共基金是什麼

應當是維修基金，用於公共設施設備的維修。這部分錢由開發商代收，然後交房地產局管理，每次物業公司需要使用時，交業主委員會通過，履行相關手續後，至房地產局申領。一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。在現實生活中，早期經業主委員會同意後，可以全部轉交物業公司管理，但頻頻出現物業公司挪用維修基金的現象，現在管理比較嚴格了。這是必須要繳納的，不交，是不能辦理房產證的。

『捌』 請問物業管理經費的主要來源有哪些

住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種：
第一種，定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。
第二種，維修養護基金。主要是指公共維修基金，用於小區內公共部位較重大的維修與養護。
第三種，多種經營的收入。主要指經全體業主的決議，利用小區內的設施或場地進行經營所產生的收益。例如可以將小區的空地、地下室、停車場地進行出租以獲得收益。
第四種，依靠政府的政策和一定資金的支持。
第五種，按不同地區的規定，開發單位給予的資金支持。