維修基金扣款怎麼樣

『壹』 業主維修基金2/3以上業主同意,未同意的1/3業主費用扣不扣

業主維修基金也就是俗稱的大修基金。這個不是記在每戶業主頭上，是記在這個小區頭上，動用的是整個小區的大修基金。

『貳』 房屋維修時，動用維修基金是平攤到每家每戶的嗎還是哪家報了扣哪家的

如果只是個人維修，那肯定是個人的，如果是整個小區進行維護，那肯定是動用小區的

『叄』 房屋維修基金要扣稅嗎

提取維修基金不是經營行為，也不是個人所得稅徵收的范圍，不交稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『肆』 房屋維修基金是國家給的還是個人公積金扣的

商品房銷售時，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『伍』 可以從物業維修基金里扣物業費嗎

不可以

根據《專項維修基金管理條例》，維修基金只能用於支付物業大修、中修費用。不得挪作它用。

『陸』 證里扣維修基金錢，開發商這樣算不算違法

肯定違法，標準的搭車收費。

『柒』 公司繳給房管局的房屋維修基金能否稅前扣除

答：《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）（註：該文目前已廢除）規定，房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。

《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應於移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。

按兩個文件規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。