期房大修基金交了去哪裡領鑰匙

① 馬上交維修基金還是到時候領鑰匙再去交匙

交房的時候交。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

② 必須交完契稅和維修基金才能領鑰匙嗎

根據有關規定，購房人應當在簽訂《商品房買賣合同》後10日內申報契稅，但根據實際操作情況，購房人一般在辦理產權證、立契過戶時繳納契稅。對於公共維修基金而言，房地產行政主管部門收取維修基金的時間也在辦理產權證、立契過戶時。開發商本身並非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。

也就是說，政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理產權證、立契過戶時。對於開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金

③ 維修基金交完多久能拿到房產證

法律分析：20個工作日。房產證是房子合理合法的一項關鍵標示,另外有著房產證也是有著房屋使用權的關鍵前提條件。房產證是房子歸屬於房主的一項關鍵標示。房維修基金使買房時一次性繳清以後資料完整就可以立刻申請辦理。房產證一切正常是20個工作日內下達。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第一百六十六條 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

④ 新房領鑰匙需要什麼費用

在開發商通知交房的時候就可以領取鑰匙了，在領鑰匙的時候開發商一般會讓買受人繳納如下的費用：
契稅：購房總價90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
維修基金：購房總價的2%-3%；
工本費
開發商一般會讓買受人提交繳納6個月的物管費。

⑤ 交了房屋維修基金後什麼時候可以辦證

房產證辦理流程 1、確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。 2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3、拿測繪圖(表) 由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。 5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據; (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協議; (9)銀行的提前還貸證明。 7、按照規定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

⑥ 期房契稅和維修基金

今天是2009年8月30號，下午剛簽完購房合同，也是按揭。我來回答你的問題。我是江蘇淮安的，不知道和你那邊一不一樣

1、你手裡有開發商給的購房合同，分別是：住宅房屋合同（兩份）；如果你買車庫就還有 車庫合同（兩份）。一份自己保留，還有一份房屋交付時辦理房產證用。另外你要有開發商給的正式發票，一個是住宅房屋首付款的發票，另一個是車庫發票，各一張。如果銀行按揭手續都辦完的話你得到的是一個每月還款用的銀行卡，其他沒有。

2、這條就比較有問題，你買的是期房，和我的一樣，我的是2010年12月交付。不過今天交了首付款和車庫全款後就開了發票給我。因為我們這邊銀行辦按揭要看發票，不知道是不是各地區差異，你可以再問下開發商。

3、產權證現在拿不到，產權證是在房屋交付後90日內辦理，也就是要到你拿到鑰匙後才可以，費用是180元一本。如果你的房產證是兩人名字就再加10元，三人就加20，以此類推。另外還有土地使用證，幾十塊錢，可以不辦，如果以後要賣方也不會有影響。

4、契稅要自己交，而且你要趕緊去交。因為國家政策是在2009年9月26號之前交契稅可以全部返還。比如你購房總價是30萬，就1%，3000塊。不過當時就返還給你。車庫另外算，要交3%，只返還2%。帶著房主身份證、購房合同去你買的房子所在的審批中心辦理。比如你買的房在開發區，就去開發區審批中心房產窗口辦理。現在不交契稅銀行不會放貸，不放貸開發商就收不到錢，他就會要你的滯納金，合同里註明了，你要仔細看，我這的滯納金是千分之一。

5、你不交契稅，銀行不放貸，銀行不放貸開發商就拿不到錢，開發商拿不到錢就會不高興，不高興就會收你滯納金……合同里都註明了的，一定要仔細看啊！

6、維修基金自己交，也是在審批中心，他開條子你到銀行交。50元一平方，算一下就知道交多少了。車庫也是50一平方，也要交。維修基金什麼時候交沒有強求，不過一般在交契稅時一起就交了，遲早要交，省的以後忘了。

這是我今天辦的情況，不知道對你有沒有幫助。買房是個很麻煩的事，沒辦法，誰叫咱是老百姓呢！我總結幾個要點：
一、不要怕麻煩，遇到不明白的地方就要問開發商，別嫌麻煩，他就是干這個的。
二、合同一定一定一定要看清楚，簽合同時他催著你趕緊簽字按手印，你要沒事就慢慢看，防止有問題，畢竟你簽了就有法律效益了。
三、材料准備足，身份證、戶口本多復印幾張，以備不時之需。

契稅沒交趕緊去交吧，過了9月26號就不返還了，多花幾千塊呢。你說你銀行按揭批下來了，但是契稅還沒交。有這樣的情況，我這邊也是的。銀行和開發商熟悉，允許先放貸後補齊手續。但是你不交契稅開發商就有理由收你滯納金了，BS開發商!嚴格來說辦銀行按揭需要購房合同（開發商給銀行）、戶口本、身份證、收入證明、結婚證（或者街道開的單身證明）、契稅和維修基金繳納發票。

好了，就這么多了，希望對你有幫助，祝你早日搬進新家！

⑦ 期房我己交維修基金了可以辦理房產證嗎

可以辦理。房產證辦理流程：
1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。

⑧ 在湖北買了一套住房，今天交鎖匙要求我先交物業管理費和維修基金才能給鎖匙為什麼

（1）物業維修基金為物業公司代收費用，屬於強制收費的范疇。資金由房管局統一管理。
（2）物業費屬於合同約定繳納。新樓盤物業一般為開發公司簽的，前期就已經介入。按理，需要給物業繳納費用。如果後期物業服務質量差，可以組織業委會，把物業公司換掉。
維修基金是必須要交的，此項費用是小區用來維護公用設備必須的資金，一般由大修基金管理中心負責管理，具體使用都有詳細嚴格的規定，而且。大修基金不是入住後按月收取的，一般按照國家相關規定一次性繳納，此項費用如果若干年後使用後剩餘的不足30%，業主還要繼續繳納的。物業費在你領取鑰匙時，一般要與物業公司簽訂物業管理合同，合同一般都約定物業費的繳納標准和服務范圍，你既然要領取鑰匙，就說明你已經是該小區的業主，不論你是否再次小區居住，物業公司都要提供相關的物業服務，所以這個費用也要交，至於如何繳納一般都是第一年入住，一次性繳納一年，一年後可以按月收取。

⑨ 辦理房產證維修基金和契稅都交完了，然後在怎麼辦

個人辦理
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
房產證辦理所需費用
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。