無大修基金消防問題怎麼辦

A. 沒有 物業 維修基金 維修老樓 怎麼辦

這個是目前小區管理上面的難點和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

B. 消防可以動用維修基金嗎

消防設備屬於公用設施，維修或者更換費用較大的，可以使用物業的維修基金，但涉及到一些操作規則。

C. 小區更換消防管網要動用大修基金嗎

10年了，可以更換，如果的確有需要，可以動用公共維修基金。但是這個基金的使用要合理合法，將來要公示使用具體情況。

D. 物業管理區域內消防設施損壞，應該動用維修基金么

可以動用，但是根據住宅維修基金管理辦法的規定，需要公示給全體業主。超過三分之二面積和住戶戶數同意之後啟動維修基金的使用。這是老的住宅維修基金的辦法規定。
根據國務院2016年12月頒發的關於維修基金緊急使用的七種條件裡面，也包含了可以緊急使用維修基金。具體如下：
五、確保應急維修，及時消除房屋使用安全隱患
發生下列危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況，需要使用維修資金對老舊小區和電梯立即進行更新改造的，可以不經過業主「雙三分之二」表決同意，直接申請使用維修資金：
（一）電梯故障；
（二）消防設施故障；
（三）屋面、外牆滲漏；
（四）二次供水水泵運行中斷；
（五）排水設施堵塞、爆裂；
（六）樓體外立面存在脫落危險；
（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

E. 來解決消防栓問題，可以使用維修基金嗎

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

F. 消防設施可以用房屋維修基金修嗎

可以的，根據規定的是消防設施到了使用壽命年限不能繼續使用的，是可以從房屋維修基金出資重新安裝的，但是正常使用中的管理，維護，維修是在物業費中的，不需要在再動維修基金

G. 無維修基金小區消防改造費用由誰出

小區消防設施費用是在物業費裡面的，這個是不需要維修基金的，如果需要變更等是由使用者出費用的，維修的是物業自己出就可以了

H. 維護消防器材是否可動用大修基金

應該可以吧
大修基金只適用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。而供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環衛、園林綠化、市政等公用企事業單位，在進行物業管理區域內相關共用設施設備的維修、養護時不能使用大修基金；由於人為損壞的原因而造成房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由責任人承擔費用，也不能使用大修基金。
消防設備屬於公共設施項目。
電梯以後都有電梯專用基金。
《物業消防規定》規定，消防設施的維修、更新、添置應按物業共用設施設備的維修、更新或添置的有關規定執行。設立專項維修資金的，並在專項維修資金中列支。被列入重大火災隱患整改的消防設施，其維修項目應納入急修項目，實行「先維修，後向業主委員會或業主報告」的程序，維修費用由相關所有人承擔。消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。

I. 物業管理區域內所有消防設施損壞，應該動用維修基金么

一、房屋維修基金是在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時使用的一種專項資金。現申請動用維修基金一般用於大型的、所需資金多的共用設備設施維修和更換。如：更換電梯、維修（更換）主要的消防設備設施等等。但需要向相關部門申請，遞交相關資料，待審批完畢後方可使用。
二、如果小區公共收益充足（如：廣告收入、停車位收入等等），足以支付修復費用的，可根據小區既定的管理規約進行使用，不必要動用維修基金。如動用維修基金後，所剩餘額低於當時繳交金額的30%，還需要續交。

J. 居民反應無維修基金的居民樓底下管道漏水，如何解決

居民樓底下的管道出現漏水的情況，居民樓沒有繳納維修基金，也沒有物業公司，那麼需要所有小區的業主湊錢來進行維修，只能這樣進行解決了，
否則的話，居民樓沒有專項基金來維修樓底下的管道，是沒法解決的。