如何使用公維基金更換電梯

⑴ 買房子公維錢是什麼錢

那個是公共維修基金，顧名思義，電梯壞了 要修吧？ 那錢哪裡來啊，就在這公共維修基金了，這個錢 可以交房了在交也沒關系，看售樓部好不好說話咯

⑵ 小區電梯壞了，要換新的，應該誰出錢

電梯屬於公共設施。應該通過業委會確定後，用公共維修基金處理，去采購新設備。

⑶ 公維費收費標准2021

2021公共維修基金收費標准：
1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取；
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同；
3、根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異；
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑷ 拆遷小區電梯空調壞了可以動用公維資金嗎

可以，只要還在使用的公共設施，都可以申請維修基金維修，不然交了的費用不就沒有意義了嗎

⑸ 商品房公維基金申請流程房頂外牆滲雨

摘要 誰來申請維修基金?

⑹ 公維基金怎麼用

就《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，北京市物業管理主管部門負責人接受本報記者獨家專訪

日前《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，上期我們將這一政策全文刊載後，有些讀者非常想了解這個政策將如何使小區公共維修基金的使用實現「透明化」，以及這一政策的出台能否使目前一些住宅小區由於公共維修基金使用帶來的種種糾紛得到徹底解決。

就公共維修基金的具體使用辦法以及此次新政策的出台將帶給物業管理行業什麼樣的影響，北京市物業管理主管部門負責人接受了本報記者的獨家專訪。

記者：新制訂的公共維修基金使用管理辦法和以往的使用辦法有什麼不同？

答：以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設施設備的維修工程（除日常運行維修養護范圍）的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監督上業主是不知情的，這使得不了解情況的業主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區甚至還為此發生了糾紛。

而新出台的公共維修基金管理辦法則明確依照「專戶存儲、專款專用、按幢設賬、核算到戶」的原則，這樣一來，業主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據可依。

記者：以前的公共維修基金管理辦法規定，在小區管委會（即業主委員會）成立前，物業管理公司不得使用公共維修基金，這次政策調整在這方面是怎樣約定的？

答：此次的調整原則上還是規定在管委會成立前公共維修基金不得動用，但同時規定在特殊情況下可以使用，需要具備以下條件：1.物業管理企業應委託市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；2.經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程；3.維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的應進行返工；4.物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

記者：管委會成立後，公共維修基金將如何使用？

答：管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

記者：小區的公共設施受損是人為因素造成的，這樣的維修工程費用是否也由公共維修基金來承擔？

答：如果是人為造成的，損失由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。如果無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：1.物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；2.住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；3.一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一幢住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。開發企業應根據以上原則依照其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

記者：如果有些小區，公共維修基金屆時沒有用完或者閑置，該怎麼處理？

答：如果維修基金閑置，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪做他用。

記者：此次新出台的公共維修基金使用辦法，會對今後我市的物業管理帶來什麼樣的影響？

答：《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》意義就在於：1.使業主明明白白消費，對小區的維修基金使用有了知情權，消除了業主對於公共維修基金的疑慮；2.這是一次房屋維修費用體制的重大變革。過去，房屋的大、中修費用來源於業主按年繳納的房屋維修費用，現在，業主不再按年繳納大、中修費，只有到了維修基金用完後才用再行繳納。3.有利於建立新型的物業管理體制，理順業主與物業管理公司的關系，減少矛盾和糾紛。過去，房屋的大中修由物業管理公司說了算，現在則是業主說了算，什麼時間修、修哪些部位、花多少錢，均由業主大會或業主委員會決策，物業管理公司只是負責執行。4.該辦法的出台，有利於規范物業管理秩序，促進行業健康發展，保護了買房人的合法權益，標志著我市物業管理行業的發展又向前邁進了一步。（張劍）

⑺ 物業管理費和房屋公共維修基金有什麼區別

區別相當大
1，收費的性質不同。物業費是支付給物業公司的日常管理服務費；公維基金是交給建築主管部門的維修基金。
2，費用的收繳方式不同。物業費是一個需要持續繳納的費用，而且隨物價調整，可能會逐步上漲。公維基金屬於一次性繳納費用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
3，收費及管理單位不同。物業費屬於服務收費，說白了就是業主花錢買服務，業主成立業委會後，可以和物業協商費用標准，服務內容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬於國家強制收費，由建築主管部門收取並保存，收費標准由國家統一制定，沒得商量。
4，用途不同。物業費是用來購買物業服務的，這個錢怎麼花物業說了算。公維基金是專用於房屋的公共區域，公共設備設施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業委會審核批准，報建築主管部門通過後，才能使用。

⑻ 小區電梯壞了居民不想動公維,物業不出錢修理,咋辦

你好，小區電梯壞了，一般都是用公共維修基金的，如果物業不出錢修理的話，可以去住建局的物業科進行投訴，
也可以所有小區業主出錢進行維修，電梯有的小區電梯損壞之後，都是所有業主出錢一起來維修電梯的，如果長時間不解決的話，那麼小區業主出行就不方便了。

⑼ 公用維修基金我能用嗎

回答您的第一個問題：如果您的購房合同上面註明了您有您自己屋頂的專有使用權，那麼您就具有您自己屋頂的使用權。如果你的合同上沒有註明，但是您的樓頂只能通過您家房子才能上頂而別人無法上頂的話，那麼您的屋面也是屬於您的專有部分。您的專有部分並不代表您可以在自己頂上想干什麼就干什麼，您對屋頂的使用必須符合城市房屋管理的相關規定，同時接受城市房屋主管部門的監督。
回答您的第二個問題：公共維修基金是用於小區內公共部分和公共設施的維修修繕使用，個人不能使用。
如果您要使用這筆費用，有兩個前提1、使用對象是小區的公共部分，不能是您的專有部分；2、你只能想物業和業主委員會提出建議，個人無法申請使用。
祝工作順利！