維修基金欠費是什麼情況

『壹』 維修基金過期了沒交怎麼辦

維修基金交晚了的後果是什麼？

1、如果維修基金交晚了的後果是比較嚴重的，住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產證的。一般情況下，規定業主需要在收房子之後90天以內憑合同、購房票據、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明到房管部門繳納契稅和維修基金。

2、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標准都會有所區別。部分區域的逾期滯納罰金是每天萬分之五。

3、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人的辦理房產證時間也會相應的往後延遲。而且後期買房人就需要自己去辦理房產證，開發商一般是不會再幫業主辦理的了。

以上就是維修基金交晚了的後果介紹，由此可見，住房維修基金是不可以晚交的，一般來說，業主在交房之前就需要繳納維修基金，如果沒有按時繳納維修基金，將會導致無法辦理房產證、還需要支付一定金額的逾期滯納金，因此大家在交房的時候一定要記得繳納住房維修基金。

『貳』 物業管理欠繳本體維修基金是犯罪嗎

物業管理欠繳本體維修基金是屬於違規，業主可以向有關部門提出，要求物業管理進行繳納，這是必須繳納的基金，不可以拖欠

『叄』 維修基金怎麼算，在什麼情況下需要繳納維修基金

交房就需要繳納維修基金
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『肆』 維修基金是什麼意思,必須交嗎

維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

(4)維修基金欠費是什麼情況擴展閱讀：

通常情況下，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用；公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

『伍』 房屋過戶後，原業主物業費欠費，誰來交

原房主欠物業費一般由原房主承擔，但是如果雙方有約定的，按照約定。
法律分析
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。
維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
法律依據
《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。

『陸』 維修基金不交有什麼後果

維修基金不交的後果是無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房了。
房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到三分之二的業主通過才行。
使用維修基金的條件：
1、若是小區內有物業公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業提出建議，而小區沒有物業公司管理，那麼要使用維修基金的話，則由相關使用人提出；
2、維修基金是使用於公共部位維修，需要由維修部分佔建築總面積三分之二以上的業主進行商討，並且其中有2/3以上的業主同意，才可使用；
3、在決定了使用房屋維修基金之後，還需由組織方制定使用的方案，並且相關的材料提交至房地產行政主管部門，然後申請列支；
4、房地產行政主管部門的工作人員對提交的材料進行審核，若是完全屬實的話，則會向專戶管理的銀行發出使用房屋維修基金的通知；
5、專戶管理銀行在受到通知之後，且確認無誤後，便會同意劃款，將住房維修基金打到維修單位的賬戶中。

法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

『柒』 維修基金不交有什麼後果

房屋維修基金不交，無法辦理房產證。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條：未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
二、房屋維修基金比例繳納如何?
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 [2] 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
三、什麼情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
四、房屋維修金的啟用
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
綜合上面所說的，房屋維修基金就是就是為了維修房子所要給的費用，這筆費用一般是每個業主必須要繳納的費用，如果不給那麼自己的證件也是無法的進行辦理，從而使去法律的保護，所以，雙方在協商的時候就一定要說清楚，避免引起矛盾。