維修基金最多可以收多少年

『壹』 房屋維修基金保多少年

法律分析：沒有時間限制的。繳納維修基金是為了對小區物業主體的維修。

房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

『貳』 二手房過戶要交維修基金,請問維修基金可以維持多少年

1契稅 普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2營業稅 總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。 3營業附加稅 4個人所得稅 一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。 5土地出讓金 總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)。 6印花稅 總房款的萬分之五 7交易費 平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等) 8產權證工本費 約80元，不一定是這個數。 9他項權證工本費 約80元，貸款才有的費用。 10其他費用 a.抵押登記費：根據銀行情況定。b.保險費：根據保險公司情況定。c.國土證辦證費：按相關規定交納。

『叄』 2021年維修基金繳納標准

一、維修基金2021年收費標準是什麼？
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
二、2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？
1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。
財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。
2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。
《民法典》規定，對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
3、另一方面，對於其他事項的「雙半數」表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。
三、房屋公共維修基金繳納標準是什麼？
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
四、房屋維修基金能不交嗎？
1、房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用於房屋公用設施以及房屋本體的專項基金，一般用於公用設施更新和改造等具體項目。使用房屋維修基金時，必須由業委會同意，房管部門批准。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『肆』 入住交的維修基金是多少年的還是終身的

不是終身的。
自房屋保修期過後的公共部位和公共設施的維修、更新、改造均可使用維修基金，直到剩餘的維修基金少於初始金額的三分之一，不得再使用維修基金，需要業主續交。所以用多少年看你的房屋質量，如果一直不壞，用的年份就多，如果很快就有問題了，用的年份就少。

『伍』 房子滿幾年能退維修基金

房子不管滿幾年，維修基金都是不可以退的。只有當房子因地震、拆遷等滅失時，維修基金才可以退還。
當住戶分戶賬面房子專用維修資金餘款低於首期繳存額30%的，還應該進行續交。當然，由於維修基金是居住前一次性交完的，若無特別狀況，無需再次交納。
房子維修基金的使用必須具備以下條件：
1、房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏；
2、建築外牆雨水泄露，從而造成外牆內表層浸水；
3、地下室滲漏或者是積水；
4、建築物外牆的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規范的規定值；
5、建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外牆內表面潮濕、結霜和發霉；
6、外牆、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染；
7、共用區域的窗檯、樓梯、扶手或者是庭院門破損；
8、共用區域的門窗、紗窗等多數破損。
維修基金，必須用在房子質保期屆滿後對房體構造、共用部件以及共用設施的檢修與更新。主體承重構造包含基礎、柱、梁以及屋頂等。共用場所，其中就包含了戶外牆、門廳、樓梯以及走廊等。共用設施，是指房子及配套區中業主具備和使用的管道、電梯、消防、綠地以及溝渠等。
【法律法規】
《物業管理條例》
第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『陸』 房屋維修基金是不是一次性的，時效是多少年

你好，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
時效就是房子的壽命。當房屋拆遷或滅失後,業主資料齊全,市房管中心會將維修基金個人賬戶余額按比例退還給所屬單位或個人。
望採納！

『柒』 維修基金收費標准

法律分析：不會，單向凍結一般經常出現在銀行卡這一項服務裡面，一般情況，銀行卡被單向凍結後72小時以內是不會自動解凍的。信用卡單向凍結一般凍結期為6個月，到期後如果沒牽扯到違法行為，就自動解凍。1、大額資金被凍結的賬戶，提供了來源證明，等工作人員核實通過後，就可以解凍了。如果急需使用或不放心，可以帶來源證明到轉賬的銀行人工櫃台，請工作人員審核通過，當場解凍。
2、銀行卡被凍結72小時是因為陷入了財產糾紛或者自身的徵信出現問題。單向凍結一般會凍結72個小時，凍結之後會在72個小時候自動解凍，不過也需要看凍結原因，凍結原因不同解凍方式不同，也就是說有的情況可以自動解凍，有的則需要持卡人主動解凍。何時解凍要根據具體情況分析：
1、如果保全申請人認可解凍的，法院能夠任意解凍。
2、在債務人履行債務後，法院可依法解凍。
3、法院凍結銀行存款的時限最長為2年，如果超出2年未解決續行保全手續的，即行解凍；如果續行保全手續的，則繼續凍結。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條人民法院凍結被執路人的銀行存款的時限不得超出2年，查封、扣押動產的時限不得超出兩年，查封不動產、凍結其他財產權的時限不得超出三年。申請執路人申請延長時限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結時限期滿前解決續行查封、扣押、凍結手續，續行時限不得超出前款限定的時限。人民法院也能夠依職權解決續行查封、扣押、凍結手續。

『捌』 電梯幾年才可以動維修基金

法律分析：一般的電梯使用壽命是15年，但日常維護得當，是不止這個年限的。
按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『玖』 房子滿幾年能退維修基金

房產購買無論滿多少年，維修基金都是不可以退的。

只有當房子因大地震、拆遷等原因損毀時，維修基金才可以退回。而且，當居民分戶賬目房子專用維修資金余額款小於第一期繳存額30%的，還要進行續繳。自然，因為維修基金是入住前一次性交了的，如果沒有特殊的情況，不用再度繳納。

商品住房的維修基金繳納標准：

一、非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標准繳存。

二、住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存。

三、與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存；屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存。

四、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。

商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。

『拾』 樓房的維修基金幾年以後可以用嗎

法律分析：能夠動用維修基金的要求： (一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏； (二)樓房外牆出現雨水滲漏，惹起外牆內表面浸濕； (三)地下室出現滲漏、積水的； (四)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超出國家相應准則、規范的限定值； (五)建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良惹起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變； (六)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的； (七)公用范圍窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的； (八)公共范圍門窗或窗紗普遍破損的等。房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。 按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。