大修基金為什麼要由物業來做賬

㈠ 物業單位收取本體維修基金如何做賬

摘要 您好，很高興為你服務。我是琴琴老師，國家一級職業咨詢師，擁有10年生涯職業規劃經驗，擅長入職輔導（簡歷、面試、背調、談薪資）、職業規劃、優勢挖掘，累計1v1咨詢超過1000小時，幫助更多人做好規劃

㈡ 房屋維修基金是什麼該由誰管理

房屋維修基金是啥？有何用處？交了房屋維修基金又由誰來管理呢？這是大多數業主的疑問。今天小編就為大家解答疑問，來聊一聊有關房屋維修基金的二三事。

什麼是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

房屋維修基金由誰管理？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。不知看完這篇文章，您還有疑問嗎？

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 物業專項維修資金(俗稱「大修基金」)該繳多少什麼時候繳這筆錢到底由誰來管能不能投資———市***

物業管理新規定 開發商不再代收大修基金

2007-1-8 10:26 點擊量： 50882次

陳富勇

開發商代收代繳大修基金的格局將改變。市國土房管局日前出台《關於物業管理若干問題的指導意見》規定，今後房屋的專項維修資金(即大修基金)將由購房人直接繳納。

市國土房管局有關人士表示，按《指導意見》規定，各區縣房地產行政主管部門為本地商品房專項維修資金代管機構，負責商品房專項維修資金的收繳和管理工作。商品房專項維修資金由購房人繳納，各區縣房地產部門將在當地房地產交易所設立商品房專項維修資金繳納櫃台收取。已由開發建設單位代收代繳的，各房地產部門應做好清理追繳工作。

《指導意見》還明確規定：大修基金的使用，必須經2/3以上業主表決通過才能執行。

㈣ 物業公司收到維修基金賬務處理是怎樣的

物業公司的專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。會計分錄：
（1）收到專項維修金時
借：現金等
貸：專項應付款—代管基金
（2）用於專項維修支出時
借：專項應付款—代管基金
貸：銀行存款等

㈤ 買房子的時候交的大修基金是干什麼用的

用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

拓展資料：
一、本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。並且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
二、收費標准：購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標准還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。
三、房屋公共維修基金由誰管理：通常來說，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。此外，銀行還應該同時為每個業主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。
四、房屋公共維修基金和物業費的區別：物業費主要包含的是日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護。

㈥ 為什麼買房子都要交大修基金，這個是用來做什麼的

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商品房大修基金，正確叫法是物業維修管理基金，是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

當第一次交的大修基金用完之後，才會交下一次

希望以上信息對您有所幫助

㈦ 大修基金是什麼

大修基金是指物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

大修基金使用范圍和時間：

1、公共設施質保期後的修繕。

2、公共設備質保期後的修繕。

大修基金使用方法：

1、物業服務企業提出使用方案。

2、業主委員會提請通過。

3、公示，若無異議，進行下一步。

4、向維修基金管理單位提交申請。

5、物業服務企業組織具體實施。

拓展資料：

大修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有大修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

㈧ 物業維修基金的財務賬要會計做嗎

是要做的啊，不記賬的話怎麼算出來花費了多少呢？如果使用財務軟體或許會更方便一些的。這類的財務軟體有很多比如說智點財務管理軟體用著就還不錯

㈨ 企業住房維修基金的會計怎麼處理

單位購房 ，繳納的維修基金 ，計入固定資產的房產總價值。
企業住房維修基金計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。

企業購房業務，需要先確認所購房產目的。
按《企業會計准則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類計入投資性房地產-成本科目或者固定資產科目。