為什麼現在提前交房屋維修基金

㈠ 開發商讓期房提前交維修基金

法律分析：開發商讓期房提前交維修基金：契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。 契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。

法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

㈡ 徐州維修基金為什麼提前交了

因為你所住的地方是開發商代辦的。
住房維修基金繳納時間並不是統一的，是根據你所住的地方來決定的，所以並不是整個徐州的維修基金都提前交了，而且一般在合同上都有繳納維修基金時間的說明。
維修基金即房屋維修基金，實際上包括你房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金。

㈢ 購房知識：買房時為什麼要交房屋維修基金

公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出台《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金的繳費標准

各地的徵收標准略有不同，以武漢市為例，其標准為：磚混結構住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；

有電梯（14層以下）框架結構住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元/平米。

北京則是另一種標准，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 維修基金早交晚交區別是什麼

維修基金早交晚交區別：購房人需要在該購買商品房後的90天內，繳納清房屋維修基金費用。如果購房人，因為一些原因導致維修基金交晚了的話，那麼購房者可能需要交納一定的滯納金。至於繳納多少數額的滯納金，是需要相關的機構按照購房者晚交的天數予以確定的。不同地區所執行的標准都會有所不同。如果購房者晚交了維修基金的話，會導致購房者的房產證在辦理的時間上也會相應地延長，到後期購房者就需要自行去房管局辦理房產證，因為開發商不會再幫業主單獨辦理了。

(4)為什麼現在提前交房屋維修基金擴展閱讀

1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施設備保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施，承重牆體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。

㈤ 為什麼現在契稅和維修基金要在交房前交

沒交房可以先交契稅和維修基金，但是不合算的。如果
交房時有什麼問題，那麼契稅和維修基金已交很煩。

㈥ 新房為什麼要交維修基金

你只知其一不知其二
1。維修基金的收取依據是國務院指制定的物業管理條例明文規定的，繳納主體是業主。
2。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

㈦ 《漲知識》買房時為什麼要交房屋維修基金

只要買房都得交的.沒有提前告訴你,是因為你沒問他們.現在這都已經成了慣例.需要你買房前把所有的知識自己熟悉.中國的房產起的晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒辦法.

公共維修基金是肯定得交的,不交的話房本下不來.正常是房價的2%,但也得因小區所要建的檔次以及房子的結構不等所要交的公共維修基金也會有變化.

這些都是霸王條款,交多少錢都是他們說的算,你不交就是你違約,打官司都贏不了.老兄,忍了吧.

㈧ 在青島買房子為什麼要提前交房屋維修基金

房屋維修基金應該是在你首付和辦理貸款後到開發商處辦理進戶手續的時候繳納的。

㈨ 現在的住房為什麼得交房屋維修基金

維修基金就是房屋的養老基金，房屋維修基金的管理辦法是國家的強制性規定，各地方都必須繳納維修基金。其實這也是對消費者的一種保障，一旦房屋需要維修了可以通過業主委員會決定是否可以使用這項基金。

㈩ 維修基金早交晚交區別

維修基金早交不會影響房產證辦理，晚交會影響房產證辦理，並且會產生滯納金。
根據規定，業主需要收房子之後90天以內憑合同，購房票據，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之五的滯納罰金。
維修基金繳納標準是購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
維修資金是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用，主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分，維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。