維修基金派息業主能分多少

『壹』 公共維修基金和物業費 業主們分得清嗎

公共維修基金是什麼？和物業費有關系嗎？很多購房者對於這二者之間的區別往往容易混淆，錢不能給的不明不白，所以分清這兩個費用的概念很重要。

公共維修基金，俗稱「房屋養老金」「大修資金」，專項用於物業保修期滿後物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。

物業費，是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

區別

1、錢財歸屬

公共維修基金是在辦理房產證前一次性繳清的，暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。

物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司。業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2、使用流程

公共維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

3、使用范圍

公共維修基金一般用於比如屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 物業維修基金的由誰交納交納的比例是多少

業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主自物業維修基金己交的，就是「維修基金卡」。 開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關於物業管理費，一般物業公司收取之後，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最後會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公布物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。

『叄』 房屋維修基金支出按比例分攤的系數如何劃定

房屋維修基金不是在購買商品房時就應該按總價的2%繳納？你所說的按比例分攤是啥意思？還可以討價還價？還真有點孤陋寡聞。

『肆』 專項維修基金的收取比例

專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。

『伍』 維修基金派息錢歸誰歸全體業主所有

業主在購買房產後，不僅僅需要繳納相應的稅後，還要繳納一部分的維修基金。維修基金一般是用於維修小區各種公共部分的建築，或者是一些小區的公共設備。並且，維修基金存在賬戶中也是有利息的。那麼，下面了解一下維修基金派息錢歸誰？

維修基金利息
維修基金利息是指業主支付的住宅專項維修基金產生利息，住宅維修基金本金由全體業主支付，本息歸全體業主所有，但是，該資金專門用於住宅公共部件和公共設施設備保修期屆滿後的維護、更新和改造。根據相關的規定，維修基金產生的利息會存入維修基金的專門賬戶中，單個業主是無法進行提取的。
維修基金一般在購買房產的時候繳納，一般是購房者按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。然後售樓單位就會建立一個專門的賬戶來存放這些業主繳納的維修基金。在小區公共設備或者公共住宅需要維修的時候，可以提取出來當做維修費用。

『陸』 商品房契稅，維修基金各是多少

商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

商品房契稅政策：

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半徵收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優惠政策。

3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。

4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執行。

5、以公司名義買商品房，無論什麼樣的房子，都是3%的契稅。

(6)維修基金派息業主能分多少擴展閱讀：

不動產為信託財產者，於左列各款信託關系人間移轉所有權，不課征契稅：

一、因信託行為成立，委託人與受託人間。

二、信託關系存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關系消滅時，受託人與受益人間。

四、因遺囑成立之信託，於信託關系消滅時，受託人與受益人間。

五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。

納稅人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起 30日內，填具契稅申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契稅。