什麼是不動產基金

Ⅰ 不動產投資信託基金(reits)是什麼

不動產投資信託基金(reits)是房地產信託的意思。reits是屬於房地產信託基金，投資於不動產的基金。華泰證券投資者教育基地公眾號或華泰證券一站式財富管理平台-「漲樂財富通」提供豐富的reits基金系列課程，華泰證券，貼心管家，您想要的都在這里，快點擊下方圖片加入我們

Ⅱ 不動產投資信託基金是什麼

不動產權投資的信託基金就是一個非常大的基金，它的機構是非常好的基金。

不動產登記暫行條例實施細則（討論稿）》（以下簡稱《細則（討論稿）》）開始在國務院相關部門間進行討論，討論已基本完成。《細則（討論稿）》共15章192條，包括了總則、一般規定、土地所有權登記、國有建設用地使用權等登記內容，以及登記資料的查詢、保護和利用等信息。
2014年12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）公布，將於2015年3月1日執行。為了保證《條例》的順利實施，相關部門進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記的要求、登記機構和人員職責等，明確和統一不動產登記表卡簿冊和證書式樣內容，規范不動產權籍調查的要求，以健全《條例》的配套政策而制定《細則》。
2014年12月25日，從國土資源部獲悉：國土資源部地籍管理司、國土資源部法律中心已起草完畢《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）。
《細則（討論稿）》顯示，國家級不動產的登記管轄並不參照《條例》執行。具體內容是在第2章第9條，「中央國家機關使用的國有土地使用權以及建築物、構築物所有權登記發證參照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》的有關規定。所以也是可以做的。

Ⅲ reits基金是什麼基金

reits是一種信託基金，它的全稱是房地產投資信託基金。它是房地產證券化的一種重要手段。它是由專門的投資機構管理房地產投資，將綜合投資收益按比例分配給投資者的信託基金。
拓展資料
1、reits相當於一個基金經理尋找一群投資者，用籌集的資金投資房地產或基礎設施項目。這些項目會產生一定的回報，比如租金。扣除基金經理的管理費等，賺到的錢會分配給每個人。基金管理人是REITs管理公司，其工作是管理房地產信託基金，向股東收取管理費，扣除相關費用後定期向股東支付股息。如果管理得當，這些房地產投資項目可以獲得可觀的固定收益。
2、reits的目的是將流動性較弱的商業地產轉化為流動性較強的證券資產，REITs的主要收入來源是房地產產生的現金流:租金和未來資產升值。然而，reit並不局限於投資房地產。這一次，中國首次公開發行的reit側重於基礎設施，涵蓋收費公路、工業園區、垃圾和污水處理以及倉儲和物流。
3、reits投資門檻低。而言，我們都知道，目前的房價，如果直接投資房地產的成本通常很高，尤其是在大城市，一套兩間卧室和一個客廳可以很容易地花費數百萬甚至上千萬，這對普通投資者是不容易的。如果你購買REITs，可以實現數百或數千美元，降低投資門檻，防止因資金不足而錯過投資機會。
4、以第一批reit的公開發行為例。場外認購的最低門檻為100元至1000元。在上海證券交易所上市的房地產投資信託基金的最低公開發行門檻是1000元。在深圳證券交易所上市的房地產投資信託基金的最低認購門檻是1，000份。以蛇口生產園區為例，認購價格為2.31元/份，1000份至少需要2310元。
5、分散投資風險。reits的公開發行與股票、債券等主要資產的表現相關性較低，是對傳統投資工具的差異化補充，有助於投資者分散資產配置，分散不同資產之間的風險。同時，不同區域市場的reits產品的績效相關性也較低，這也可以分散區域風險。投資者可以根據自己的偏好購買不同的reits產品，投資於不同地區的房地產項目，從而避免了鎖定一處房產的情況，實現了投資的多元化配置。

Ⅳ 平安不動產基金有哪些優勢

平安不動產基金是平安旗下專業的不動產基金管理品牌，是平安不動產公司的戰略業務板塊。平安不動產基金專注於不動產領域投資，憑借卓越的投資管理能力，為廣大機構投資人和超高凈值客戶提供值得信賴的不動產金融資產配置服務。平安不動產基金的優勢如下：
綜合金融背景，品牌信心引領
依託平安品牌優勢和綜合金融背景，擁有雄厚的資金實力和強大的募資能力。
復合背景團隊，管理實力引領
投資管理團隊來自國內外頂尖的金融及地產標桿企業，平均從業年限超過10年；依託於千億規模的投資和管理經驗，精準研判市場，投資能力一流。
資源整合優勢，市場口碑引領
依託平台優勢，廣泛多元地獲取項目；匯聚行業頭部資源，甄選交易對手，資產優中選優。
投資回報穩健，客戶價值引領
完善的管理制度，全方位的風險控制；投資追求高安全邊際，實現產品高溢價，為投資人帶來穩健的價值回報。

Ⅳ REITs基金是個啥怎麼買

Reits基金已經開始進行意見徵集，很快就要以公募基金的形式出現。看到徵集意見稿的時候，我心情激動的無法表達。終於，終於大多數人也能參與到地產增值的浪潮里來了！

什麼是REITs基金？

REITs基金，又叫做不動產投資信託基金。

說白了，就是募集了一大筆錢，去投資不動產。收益則會和你投資房產很像，包括了租金和不動產的增值部分。

不動產包括的范圍很大，基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，產業園區等其他基礎設施。

當然，住宅也屬於不動產的范疇。但本次徵集意見稿的可投資范圍，不包括住宅和商業地產。

在2017年，有幾位學者統計了全球主要發達國家的房產長期收益，包括房產增值及房租收入，基本能達到8%-10%。

而美國的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金獲得了年化12%的收益率。雖然美國投資的地產偏多，但資產增值邏輯一致。

畢竟專業的人投資起不動產，也比普通人要買的好。

Ⅵ 什麼是REIT

那麼，何謂REIT ？REIT，中文名為「不動產投資信託」基金，是Real Estate Investment Trust的縮寫。主要是將商業不動產如辦公大樓，停車場等等包裝成為基金供投資人投資，管理的基金拿到租金後扣除必要的開銷後將大部份的收益分配給基金的投資人。以台灣「富邦一號」為例，由於投資的標的是包裝後的三棟商業大樓，原始總基金規模58.3億，如果要一般人拿出這樣的金額來投資，那大概是不太可能的事，但是改變成為REIT後，最小認購單位為1萬元，代表只要能拿出1萬元的小投資人，就可以買進一個單位的REIT基金，享受不動產的租金收益。發行的機構可以取得什麼好處呢？就是原始的大樓擁有者富邦金融控股，可以將資金由這三棟不動產抽離，轉投資他認為更值得發展的事業或投資標的，而不用將資金卡死在這三棟不動產之中。如果基金的管理者後來將大樓出售或轉買其他大樓，則價差也是由所有REIT投資人分享，因此投資人可以享受到的不只是租金還有未來的不動產買賣價差。那這么好的話，原擁有者會不會將租不出去的大樓重新包裝成REIT出售給投資人呢？這部份就跟股市有點類似了，對於每檔不同的REIT基金，由於不動產所在的位置及新舊都不同，因此如何挑選標的物也是很重要的，以「富邦一號」的年預估收益率3.8-4.3%來說，比起目前低迷的定存利息來說，應該還算是一個穩定的投資管道來源。但是租金的部份由於他的成長可能跟通貨膨脹有關，目前來說短期內上漲空間不大，所以要期望租金大幅度上漲的希望不大，目前REIT應該是適合穩健保守型的投資人拿來取代定存之用，但是不要期望他會有大幅度的價格上揚，除非標的物的價格大漲。網易聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

Ⅶ 什麼是不動產投資信託基金

不動產投資信託於1960年產生於美國，它依照商業信託原理設計，是指信託機構面向公眾公開發行或定向私募發行房地產投資信託受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。