沒有維修基金的房子漏水如何處理

1. 商品房樓頂漏水沒有維修基金怎麼辦

由於屋頂是屬於商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。相關條例規定，對於缺乏維修基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦法———

已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理制度。具體補建方案由業主大會決定，業主委員會組織實施。

已辦理房屋確權手續且已建立維修資金管理制度的商品住宅區域內，尚未交存維修資金的業主須補交，補交手續由業主委員會負責督辦。

2. 沒有維修基金的小區頂樓防水壞了怎麼辦

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

3. 我家是老房子頂樓大面積漏水，物業不管，沒大修基金該怎麼辦

房頂屬於公共部分，按規定是可以申請使用公共維修資金，既然你們房子沒有維修資金，你可以找業委會做業主工作，由業主籌集，你們房頂做防水的錢按理應該由你們那個單元的所有業主共同承擔，但這工作實際中操作很困難，你找業委會先做下再說，不行的只能自己含淚掏錢做了，物業只會負責小部分的維修，這種大面積的也不應該他們出錢維修，可以業主出錢，物業維修。

4. 沒有公共維修基金

摘要 您好，沒有維修基金房屋頂一般是歸物業(開發商)管理的，如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。由於房屋頂維修存在的情況較多，具體以實際情況為准。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶的呢

5. 小區沒有住房維修基金的房頂漏水怎麼辦

5年之內由開發商負責維修賠償，維修期可適當往後延長。過了保修期由業委會或物業負責申請，若都沒有找街道居委會。具體如何申請問公共維修基金的管理處。

6. 沒有公共維修基金的房屋漏雨時該怎麼辦

就是有物管，物管也會能推就推的，所以最根本的還是要快點解決漏水的問題，我家的老房頂也漏過水，是因為防水產生了裂縫，用過瀝青、輪胎膠液什麼的，每一次弄都是幾大百，還是漏，結果還是我從淘寶上買的漏立停解決了問題，使用很簡單，不用請人，自己就可以弄，是膠液裝的，塗到縫隙上去就可以了，一瓶就二三十吧，價格便宜還挺管用，現在用了近兩年了，沒出現過問題，你也可以試試

7. 原是單位集資房後來單位破產了,現在房頂漏水該誰維修,而且沒有住房維修基

第一，屋頂漏水滲水的 房屋保修期是八年，所以就算原單位還在，也不用承擔責任。第二，現在房屋漏水，沒有維修基金的，由業主自己承擔。

8. 家裡房子00年的，十幾年了屋頂漏水，沒有維修基金，應該怎麼處理自己維修還是找物業開發商

找誰都一樣。但十幾年的房屋，開發商不管修理是無疑的——因為防滲漏的保質期早已過了。關鍵是維修需要花錢，這錢誰來出。沒有誰「應該」的事，誰急誰出面協調，誰等不及誰掏錢先修了再說。若有業委會，可以聽取他們的建議。

9. 沒有物業，也沒有維修基金，房頂漏水怎麼辦

一般都是自己去了解材料，然後選擇好的來解決漏水問題，根據目前國內的行情，給你幾個中肯的建議

10. 房屋質量問題，已經過了保修期，漏水如何處理

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05