哪些基金比房地產漲得高

A. 請教，分級杠桿基金有哪些，哪支是重倉金融的，哪支是重倉房地產的，我指的是分級基金謝謝

一、分級杠桿基金是分級基金的一種新產品。申萬巴黎深證成指分級基金2010年9月13日起正式發行。作為國內首隻跟蹤經典指數——深證成份指數的開放式分級基金，該基金採取較為優化的分級機制，可分別滿足傾向指數化投資、偏好固定收益以及追求杠桿化的三類投資者，同時兩類份額的上市交易又滿足了二級市場投資者的交易需求。
二、分級基金又叫「結構型基金」，是指在一個投資組合下，通過對基金收益或凈資產的分解，形成兩級（或多級）風險收益表現有一定差異化基金份額的基金品種。它的主要特點是將基金產品分為兩類份額，並分別給予不同的收益分配。從目前已經成立和正在發行的分級基金來看，通常分為低風險收益端（優先份額）子基金和高風險收益端（進取份額）子基金兩類份額。母基金凈值與子基金凈值的關系： 母基金凈值=A類份額子基金凈值 X A份額所佔比例 + B類份額子基金凈值 X B份額所佔比例根據分級母基金的投資性質，母基金可分為分級股票型基金（其中多數為分級指數基金）、分級債券基金。分級債券基金又可分為純債分級基金和混合債分級基金，區別在於純債基金不能投資於股票，混合債券基金可用不高於20%的資產投資股票。根據分級子基金的性質，子基金中的A類份額可分為有期限A類約定收益份額基金、永續型A類約定收益份額基金；子基金中的B類份額又稱為杠桿基金。杠桿基金可分為股票型B類杠桿份額基金（其中多數為杠桿指數基金）、債券型B類杠桿份額基金。以某分級基金產品X（X稱為母基金）為例，分為A份額（優先）和B份額（進取），A份額約定一定的收益率，基金X扣除A份額的本金及應計收益後的全部剩餘資產歸入B份額，虧損以B份額的資產凈值為限由B份額持有人承擔。當X的整體凈值下跌時，B份額的凈值優先下跌；相對應的，當X的整體凈值上升時，B份額的凈值也將相對於A份額優先上升。優先份額一般可以優先獲得分配基準收益, 進取份額最大化補償優先份額的本金及基準收益，進取份額通常以較大程度參與剩餘收益分配或者承擔損失而獲得一定的杠桿。它擁有更為復雜的內部資本結構，非線性收益特徵使其隱含期權。通俗的解釋就是，A份額和B份額的資產作為一個整體投資，其中持有B份額的人每年向A份額的持有人支付約定利息，至於支付利息後的總體投資盈虧在都由B份額承擔。
投資優勢
1．分級基金形式多樣，能分別滿足低風險偏好和高風險偏好投資者的需求；2．投資者能方便地根據自身投資特點和市場走勢進行靈活的資產配置；3．分級基金為各類投資者提供方便、快捷、低成本的基金投資方式。
有期限約定收益A類基金
此類子基金存在一個封閉期，到期開放按照凈值贖回，之後投資人可決定繼續分級操作還是A類份額與B類份額合並成為LOF基金。他們的交易價格折溢價率由約定收益率與當前債券普遍預期收益率的差距來決定，當約定收益率高於預期收益率，A類份額就溢價交易，例如3年期的同慶800A（150098）約定收益率一年定期存款利率+3.5%，因此交易價高於凈值。
場外申贖的有期限A類基金
此類基金一般主要在銀行銷售，在證券公司也有代售，由於申贖費用低，且多數高於銀行同期（6個月）理財產品利息，常需要進行配售。

B. 房地產基金10強是哪幾家最好是2018年最新的，國家權威排名的

中國房地產基金公司十強榜單：

1、復地投資集團。

2、新奧投資基金管理（北京）有限公司。

3、德信資本。

4、榮盛泰發（北京）投資基金管理有限公司。

5、盛世神州房地產投資基金管理（北京）有限公司。

6、上海中城聯盟投資管理股份有限公司。

7、建銀精瑞資本。

8、新沃股權投資基金管理（天津）有限公司。

9、遠津基金管理有限公司。

10、信保（天津）股權投資基金管理有限公司。

房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。

美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家，20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信託基金,其在匯集眾多投資者的資金後進行房地產投資。

隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大,當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。

C. 房地產和基金，哪個是更好的投資選擇

中國人的觀念，家是永恆不變的話題，但前提是有房才有家。再者如果我們想在城市立足，想享受到城市的資源和配套，同時和城市能夠同頻的發展，只有買了房才能真正成為城市 的一員，才能和城市發生關系。
回到你說的問題，投資房地產還是基金，其實這個看是兩個不一樣的選項，其實本質沒太大的區別，只是投資的途徑不同而已。
首先，中國的經濟發展是離不開房地產的，房地產依然還是帶動國民經濟的頂樑柱，牽連無數上下游產業和無數的人口就業。而中國的城鎮進程還不到60%，距離發達國家80%的比例還有很大的空間，地產行業每年16萬億的規模，相當於全國GDP的1/5，這個規模還將持續未來的5-10年，所以說你即便投資基金，很多資金也是流向房地產；
其次，這兩者在變現和門檻上不大一樣。中國75%以上家庭的主要資產是房產，而有參與基金投資的只是極少數。房產兼具使用和投資保值增值的功能，同時門檻高低都有，更加適用於大多數人群，基金的配置更多是家庭在房產投資已經相對飽和、閑余資金較多時才會考慮進行配置，初始門檻基金都是百萬起。
對於房地產和基金，哪個是更好的投資選擇？一是取決你的資金情況，二是取決你對投資能力。如果你已經有多套房產，資金相對充足，可以考慮請專業的私募團隊幫忙打理，如果你還是剛需或只是少量房產，建議先投資房產，做大你的資產包。

D. 哪個基金收益高

常見收益不錯的基金：
1.股票基金：主要投資高風險高收益的股票。
2.混合基金：以多元化的方式投資股票、債券和貨幣市場工具，風險和回報適中。
3.債券基金：主要以獲取固定收益為目的投資債券。風險和收益比股票基金小得多。
4.貨幣市場基金：只投資貨幣市場工具，收益穩定，風險極低。
風險與回報率是正相關的，沒有收益高還沒風險的基金存在。指數基金是定投的首選，因為它受人為因素干擾少，只被動跟蹤指數。在中國，經濟長期增長的情況下，長期固定投資必然會獲得更好的回報。
拓展資料：
一、一般來說，投資者希望購買更穩定的基金，這讓投資者感到放心。從長期來看，投資者可以選擇風險相對較低的基金類型長期持有。風險相對較低的基金有：貨幣基金、債券基金。
二、貨幣資金主要投資於安全性高的短期金融產品，如債券、央行票據、回購等。又稱「准儲蓄產品」，其主要特點是「無憂本金、定期收益、月分紅收益等」，這牽扯到什麼是基金轉託管 。
三、債券基金可以作為儲蓄的替代品。把資金放在銀行儲蓄是投資者對穩定收入需求的體現。因此，對於一些流動性要求較低的資金，選擇風險相對較低、收益相對穩定的債券基金，要比把它們放在銀行好得多
四、一般來說，追求穩定收益是基金投資者的普遍心理。所以在基金投資人眼裡，他們想知道什麼基金收益是穩定的。對於收益穩定的基金，往往是追求穩定收益的投資者和第一次接觸基金的投資者的選擇。所以要知道什麼基金收益是穩定的。一般來說，定投基金的收益相對穩定。銀行'基金定投業務是國際上流行的類似於銀行零存整取的基金融資方式，是以相同的時間間隔和相同的金額購買一定基金產品的理財方式。
五、基金定投最大的好處是可以平均投資成本，因為定投的方式是無論市場如何波動，定期買入一定數量的基金。基金凈值上漲時，買入的股票數量少；當基金凈值下跌時，買入更多股票，即自動形成漲勢時減持基金、逢低時增持基金的投資模式。

E. 有哪些地產指數基金

1、地產指數基金有國投瑞銀滬深300金融地產指數證券投資基金(LOF)；另外投資房地產行業的基金還有：嘉實全球房地產(070031)、鵬華美國房地產(206011)、國投金融地產(161211)。
2、指數基金(Index
Fund)，顧名思義就是以特定指數（如滬深300指數、標普500指數、納斯達克100指數、日經225指數等）為標的指數，並以該指數的成份股為投資對象，通過購買該指數的全部或部分成份股構建投資組合，以追蹤標的指數表現的基金產品。通常而言，指數基金以減小跟蹤誤差為目的，使投資組合的變動趨勢與標的指數相一致，以取得與標的指數大致相同的收益率。

F. 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。

G. 誰可以告訴我 中國房地產基金排名

土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理、鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》後，破碎的不僅僅是開發商那本無底氣的幻想，還有眾多基金經理正在矛盾與糾結中掙扎的希望。
最新披露的基金二季報顯示，房地產行業在基金二季度行業增持榜上躍居第二，而房地產股中的「四朵金花」萬科A、保利地產、金地集團和招商地產，則無一例外地位居二季度基金增持前十大重倉股榜單中。集體重倉地產股，一度是基金平均收益率二季度超越大盤的底氣所在。但如今，房價反彈正在挑戰中央政府的底線，調控升級的傳聞日盛，這反倒令重倉地產股成為基金經理們當前最忐忑不安的所在。

H. 房地產場外基金哪個好

鵬華地產比較好。鵬華地產基金是全市場唯一追蹤中證800地產指數的場外基金，主要在於中證800地產指數涉及32個成分股，既能充分享受行業紅利，同時適度分散的配置利於控制回撤，鵬華地產目前的表現明顯優於大盤和其他行業指數。

I. 2021年手中有200萬現金是投資房地產好，還是投資基金好哪個收益高一些。

2個都是泡沫，房地產寒冬大佬都在退圈，接手萬達的蘇寧都陷入債務危機了，基金基於股市，現在全球股市看起來行情不錯，幣圈也在創高，但是都是假象，去年低位入場的都賺錢了，指數基金都有50%漲幅，但是今年再進場搞不好就是接盤俠，關鍵還要看疫情能不能控制，否則還是現金為王！

J. 有比房地產收益還高的投資嗎基金、股票、黃金、房地產、信託，哪個更好

前幾年，只有房地產的收益和M2相持平。股票收益較高，但賺錢的只有百分之幾的人，要有較高的專業知識。基金收益相對較低一點，但風險較小。黃金保值，收益也不錯，但現在是黃金的高點。房地產，現在我認為仍然是投資的首選，原因有：一、從長期來看，10年，人民幣肯定貶值，房地產至少保值。二、房地產只要選好地點，房型等，全中國的人民在遷移，城鎮化建設，需求不會下降。三、雖然，現在國家在打壓房地產，但房地產和地方政府是聯系在一起的，房地產崩盤的話，地方政府的財政肯定受不了，也不允許。
所以，我認為，近幾年，房地產應該是首先的投資方向，當然，前提是你沒有其他方面投資更好的知識、時間。