南昌縣維修基金和契稅交多少

1. 南昌縣商品房契稅和維修基金怎麼交交多少啊~

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2.維修基金：普通住宅按買價徵收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價徵收2%徵收。

2. 新房契稅徵收標准和維修基金收費標準是多少

一、2017新房契稅徵收標准：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

（一）非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

2、上海、廣州契稅繳納標准相同，具體繳納標准如圖；

二、新房公共維修基金比例

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標准由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

三、使用房屋維修基金條件

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程：

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

補充資料：

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

網路 房屋契稅

3. 契稅和維修基金怎麼計算

在一般情況下，公共維修基金的收取標准由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部購房者的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。此前相關部門曾出台新的標准，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
二、新房契稅徵收標准
不論是新房還是二手房，只要房屋產權進行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受房屋產權人繳納。當前我國對於契稅的徵收標准為3%-5%，各地區根據當地經濟發展情況，在此范圍內規定具體的徵收標准。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區均實施優惠稅率。
首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對於第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率徵收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優惠政策，按3%稅率徵收。

4. 江西省房屋交易契稅和維修基金是怎樣算

規定新房買入才有維修基金繳納，額度是購房總價格的2%，
契稅規定是，買家首套商品房買入前提：90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
二套買入前提：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%

5. 房屋維修基金和契稅怎麼交，繳納標準是多少

維修基金是購房款的2%。
契稅，首次買房90平以下1%，90平以上1.5%
如是二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%

6. 契稅和維修基金怎麼算

契稅稅率為3-5%，維修基金由主管部門應當根據本地區情況，合理確定的，一般來說計算方法為：每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

7. 維修基金和契稅之類的費用 一共需要多少

一、2018新房契稅徵收標准:
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:
(一)非北上廣地區
1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。
三、什麼情況下購房者可使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程:
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。

8. 契稅維修基金繳納標准

法律分析：標准為：首套面積為90平米及以下的，稅率為1%，首套面積大於90平米的，按1.5%徵收;二套改善性住房面積為90平米及以下的，稅率為1%，二套住房面積為90平米以上的，稅率為2%。如果是三套及以上的，不論面積大小，稅率按3%徵收，不享受任何優惠。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。