沒有公共維修基金怎麼分擔

① 單元樓沒有房屋維修基金，樓頂老化需要維修，業主該如何分擔費用

將整個樓面面積攤入整棟樓的建築面積內，按比例出資。即首先確定維修費用多少，再乘以比例系數算出每戶人家出資額 ，。不過找誰去收這個分攤的維修費是個問題，碰到不交的只有上法院了

② 沒有物業基金，房頂維修費用分攤的法律規定，哪

沒有維修基金的大修由相關業主分攤費用，你向物業提出申請，物業可以出面組織。

③ 沒有公共維修基金的房子。維修公共部位本單元的住戶應該怎樣分攤費用有沒有依據

1、您居住的樓房如果在保修期內，按規定屋面防水5年保修（您提到的樓梯頂部不知是否房頂），可找開發商或建設單位負責免費維修；
2、如果出了保修期，按規定屋面、外牆、過道、樓梯、電梯等公共部位或設施，應該本單元或本樓業主共同維修，但是您個人協調有難度，您可通過物業部門出面協調此事，應該不會有什麼問題的。

④ 老小區沒有公共維修基金可以要求原產權單位出錢維修嗎

沒有這個規定的，沒有物業維修基金的小區，如果房屋出現問題要維修，由業主自己負責維修。

⑤ 沒有維修基金由誰負責

法律分析：通常二手房已經繳納過維修基金，再過戶時不用再次繳納。如果以前沒有繳納過維修基金，再過戶時就必須繳納維修基金，買賣雙方由誰繳納因該依據簽訂的合同執行。如果合同沒有約定可以協商解決。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑥ 沒有公共維修基金

摘要 您好，沒有維修基金房屋頂一般是歸物業(開發商)管理的，如果在使用過程中，因為房屋質量的原因，導致房屋頂出現漏水的情況，而小區內又沒有物業的，可以與樓棟業主協商共同承擔相關的維修費用。由於房屋頂維修存在的情況較多，具體以實際情況為准。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶的呢

⑦ 沒有專項維修基金的大中修，資金怎麼解決

（一）通過業主大會決議，制定歸集專項維修資金的標准和方式，由業主按標准交納。
（二）業主大會制定或修改《管理規約》，約定業主如何交納專項維修資金。
（三）維持無專項維修資金的現狀，發生維修費用後再向業主分攤。
（四）其他來源。比如通過提取一定比例的物業費作為大中修費用支出，或者由小區公共收益支付。
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
成立業主大會的，續交方案由業主大會決定；
未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設主管部門會同同級財政部門制定

⑧ 沒有住房公共維修基金，出現公共維修項目怎麼辦

您好，和城建局沒有關系，是你們業主不繳納費用，不能怪別人呀。現在唯一的辦法是你們業主共同出資來支付該費用。
維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。
維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金的使用范圍：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（三）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
維修基金使用情況的定期公告：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。
若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

希望能幫到您。望採納！

⑨ 沒有維修基金房屋頂歸誰維修

屋頂屬於共用部位，其維修、更新和改造的費用由業主共同承擔。 住宅的共用部位是指住宅主體承重結構部位包括樓板、屋頂、梁、柱、內外承重牆體和基礎等、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。因此，樓頂是共用部位，樓頂漏水的維修責任屬於全體業主，應由全體業主共同出資來負責維修。由於各地的政策差異，受益業主可能是整棟樓的全體業主，也可能是該屋頂覆蓋面以下的相關業主。屋頂漏水屬於住宅共用部位，屋頂維修屬於全體業主共同責任范圍。商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
住房維修基金怎麼使用
住房維修基金的使用方法支出住房維修基金要遵照雙三分之二特別多數原則，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。根據相關規定，住房維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。因為房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。主要適用的內容包括內外城中牆，柱，梁，樓板，屋頂等，公共部分包括外牆面，樓梯間，走廊通道等，公共設備有上下管道，電梯，消防，車庫等。

⑩ 維修基金沒有了怎麼辦

法律分析：房屋維修基金用完了應當續交。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的百分之三十的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定，未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由當地具體制定。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款百分之二至百分之三的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層含帶電梯的多層九十元一平方米以及多層含別墅五十元一平方米。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。