棚改安置房的大修基金多少

❶ 西安市房屋大修基金及契稅怎麼算

一、契稅

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(1)棚改安置房的大修基金多少擴展閱讀：

關於維修資金使用范圍

住宅專項維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

1、住宅共用部位一般包括：屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括：電梯、消防設施、道路等。

2、建築工程的保修期：根據建設部《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：地基基礎的主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為兩個供暖、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。

建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

❷ 安置房房屋維修基金收費標准

法律分析：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

❸ 房子大修基金是一平米是多少

房子大修基金的費用每平米按照當地房改成本價的2%的計算的，具體金額要看當地的標准。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

關於維修基金的其他規定。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

以上內容參考中國政府網——住宅專項維修資金管理辦法

❹ 大修基金收費標准2021

大修基金收費標准如下：
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米；
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次。如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，就需要再次續交。
商品住宅的業主和非住宅的業主應當按照所擁有物業的建築面積交存房屋維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額應當為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。各地政府可以按照當地具體情況對每平方米建築面積交存首期房屋維修資金的數額。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第十五條 業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
1、業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；
2、業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門；
3、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。

❺ 回遷安置房維修基金交多少

法律分析：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬於欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

❻ 西安大修基金收費標准2022年每平米

西安大修基金收費標准2022年每平米60元到145元。
1、商品房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
2、拆遷安置房維修資金交存標准：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。
關於大修基金怎麼算，不同地方的標准大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

❼ 拆遷安置房維修基金怎麼收取

法律分析：拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批准文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。