淮南維修基金過戶在哪裡辦

『壹』 買二手房住房維修基金怎麼轉移

在辦理交易過戶時，在交易大廳住房維修基金窗口辦理。

『貳』 維修基金要過戶嗎

您好,過戶時需提供以下材料:1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;3、買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);4。維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。 需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。 維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金,不能用於抵扣物業管理費用。

『叄』 房屋維修基金過戶需要什麼手續

房屋維修基金過戶需的材料

1、需買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。

2、准備有關《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）。

3、注意：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續；業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

房屋維修基金過戶流程

1、要到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。業主到原開票單位簽署審核意見。業主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。

2、當持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。業主持核準的手續辦理產權登記。

3、如果維修資金專用收據丟失，第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。

『肆』 維修基金怎樣處置以及過戶流程和繳納規定，一定要看

二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金繳納規定：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。
該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。
但交易時，如果只辦理了房屋產權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。

『伍』 維修基金過戶需哪些材料 過戶流程是怎樣的

1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；
3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第2聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）
沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續；業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

『陸』 什麼是維修基金維修基金如何過戶

住房公共維修基金如何使用一直是大家非常關心的話題之一，隨著房屋使用時間的增長，很多業主朋友希望能夠有效的動用維修基金改善房屋老化現象。但最近就有網友反應，新房裝修過程中房屋質量出了問題，想使用維修基金來維護卻遭到了物業拒絕。這到底是怎麼回事呢？繳納的維修基金究竟在什麼情況下才能使用？如果用完了該怎麼辦？

維修基金是辦理房產證前必交的稅費之一，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程，不得挪作他用。維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

使用房屋維修基金需經業主委員會投票表決

某些業主申請維修基金被拒是因為，維修基金的使用是有明確規定的，主要是以下三大方面：

房屋主體質量，包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公共區域，包括戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施，業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

如果是自家房屋出現的問題，不在以上三種情況之內，就不能使用該項基金。業主申請維修基金，需反饋至業主委員會，經過投票表決，超過三分之二的業主同意使用該項基金進行維修，則將意見提交至物業處並在小區明顯位置公示後即可使用。

Tips：房屋維修基金的使用以房屋棟數為單位～例如，某小區18號樓的某一戶業主提出該棟樓房屋質量出現問題，經過18號樓里業主的投票表決，同意使用的僅僅是18號樓的維修基金，非全部小區的維修基金。

維修基金繳納標准為總房款的1%

業主需帶著自己的購房合同和購房**，到我市房產大廈南大廳29號窗口進行辦理。如果是新房，需要繳納總房款的1%。例如買的房子50萬，則需繳納5000元的維修基金；如果是二手房買賣，需要對比原先差額進行補交。原先50萬買的房子已繳納5000元維修基金，後面用60萬賣掉了，則新房主需補繳1000元。

Tips：房屋維修基金的署名只能寫一個，就算購房合同上有兩個人的名字，也只能保留一個。

物業公司只是代為管理維修基金

很對業主誤認為維修基金的資金是由物業管理的，其實維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，物業管理公司只是代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用賬戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金的使用和留存情況。

買房賣房就選房之翼

『柒』 買二手房維修基金要去哪個部門過戶

您好，房屋所有權轉讓時,房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。望採納

『捌』 了，維修基金是怎麼過戶給她的

二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，產權過戶時，維修資金同時過戶。徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。但交易時，如果只了房屋產權過戶，而沒有房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。

『玖』 物業維修基金如何過戶

到當地房屋所在的業主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

買賣雙方協商解決。
注意事項：
維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金

『拾』 淮南房屋過戶到哪辦理買賣雙方需要帶什麼東西

淮南房屋過戶到淮南房產局辦理。

房產過戶准備資料

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

(10)淮南維修基金過戶在哪裡辦擴展閱讀

淮南可進行「不動產+電水氣聯合過戶」

2018年5月15日在政務中心，淮南地區電、水、氣、有線電視、電信網路過戶「一門式」辦理工作也正式啟動運行。

為最大限度實現各行業單位協同配合，供電公司積極配合淮南市政務中心，多次召開方案研討會，研究分析各業務差異，促使各相關方最終達成共識，制定出「不動產+電水氣」一站式聯動過戶辦理方案。

依託先進的工具手段，讓數據跑路，以客戶需求為導向，為民服務，淮南政企合作進行了有益的探索和實踐，今後，淮南地區客戶進行不動產+電水氣聯合過戶業務辦理，只需要簡單填寫電水氣聯動過戶申請單，就可以同時將電水氣的戶名進行聯動過戶，整個過程簡單、便捷、高效。