農村動遷回遷房怎麼交維修基金

① 回遷安置房維修基金由誰交

法律分析：北京回遷房需要交公共維修基金。 房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其現值由售房單位和購房人共有籌集,所有權歸交納人,其息金用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護,息金不夠時由產權人分攤。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地;

(三)國家依法徵收的土地;

(四)依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

② 動遷房回遷後，房屋維修基金怎麼交

和一般商品房一樣，在交房（拿鑰匙時）繳納維修基金，按照當地建築成本的5-8%約100元/平米（其中開發商承擔60%，業主40%）。

因拆遷致使住宅滅失的，業主可以持本人身份證件、注銷房地產權證的證明和業主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩餘款額，並辦理分戶帳注銷手續。

③ 回遷房維修基金怎麼算

法律分析：回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。所以回遷房要交納公共維修基金，金額應該是房屋價值的2%。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

④ 維修基金繳納標準是什麼購買回遷房需要交房屋維修基金嗎

回遷房要交契稅和維修基金。房屋公共維修基金其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

⑤ 回遷安置房維修基金交多少

法律分析：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬於欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

⑥ 購買回遷房需要交房屋維修基金嗎怎麼交維修基金

房屋維修基金的建立是由小區的各個戶主共同繳納而籌集的，也就是說除了用於小區公共區域的基礎設施設備維護修理以外，房屋主體結構出現問題的用戶也是可以申請房屋維修基金的啟用，那麼購買回遷房需要交房屋維修基金嗎，購買回遷房怎麼交房屋維修基金呢？

房屋維修基金 的建立是由 小區 的各個戶主共同繳納而籌集的，也就是說除了用於小區公共區域的基礎設施設備維護修理以外，房屋主體結構出現問題的用戶也是可以申請房屋維修基金的啟用，那麼購買 回遷房 需要 交房 屋維修基金嗎，購買回遷房怎麼交房屋維修基金呢？

購買回遷房需要交房屋維修基金嗎

1、按照建設部中關於 公共維修基金 的部分規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管， 業主委員會 成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業 共用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 人。

購買回遷房怎麼交房屋維修基金

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：

(一)非單一產權 商品住房 (含經濟適用住房、集資建房、 拆遷安置 住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標准繳存;

(二)住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存;

(三)與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存;屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主的維修資金。

以上就是關於購買回遷房是否需要交房屋維修基金以及購買回遷房怎麼交房屋維修基金的介紹了，一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜，沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。

⑦ 回遷房由誰交維修基金

法律分析：首先業主委員會要去到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬戶，並且把賬號的情況報與房地產行政管理部門備案。此帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

⑧ 回遷房需要交房屋維修基金嗎

法律分析：回遷房需要交公共維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

⑨ 回遷房用交公共維修金嗎

法律分析： 回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議.所以回遷房要交納公共維修基金，金額應該是房屋價值的 2% 左右

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 2% 。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的 20% 、高層住宅不低於售房款的 30% ，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。