地產基金一路向好意味著什麼

『壹』 三百億基金宣布大幅放寬限購，這說明已經跌到底部回升了嗎

其實有很多人都比較喜歡投資基金，並且也就是投資基金，並且能夠有一個比較好的收入的，而且能夠讓自己一個比較好的回報。但是也有很多人都知道投資是會有風險的，如果不能讓自己有一個比較好的基金的投資的話，那麼很可能會讓自己虧損很多。

其實在之前的一段時間，基金是有一個比較大的跌的，而且也很多人都在投資基金的這個行為上有了一個比較大的虧損，並且有很多人都不想要再投資基金了。三百億基金宣布大幅放寬限購，這說明已經跌到底部回升了嗎？我認為的確可以說明，之所以可以說明，主要有三個原因:

一、這意味著基金能夠被更多人看好。

其實我覺得這的確可以說明基金已經跌到底部回升了，因為如果能夠大幅度放寬限購的話，就意味著很多人都能夠去投資更多的基金，而且也能夠讓基金有一個更多的信任，很多人都會看好基金，這也就是意味著基金能夠大幅度的回升。

以上就是我的看法，大家有什麼想法嗎？歡迎在評論區留言。

『貳』 如何實現新時期我國房地產業的創新發展

所謂創新，簡單地講就是創造與革新的合稱，是指新構想、新觀念的產生及對新構想、新觀念的運用。具體來說，是指人們在優化自身素質和周圍環境的基礎上憑借多樣化的創造性思維，對所從事的各項工作進行不斷改革、更新和完善的過程。許多人認為，作為服務業，物業管理工作是一項相對缺乏創造性的工作。因此，創新對於物業管理企業來說並不是十分緊迫的問題。確實，相對於高科技行業，物業管理業是一項看似缺乏創造性的工作。物業管理不像高科技行業那樣瞬息萬變，時時有新產品出現。但企業的創新並不單單是新產品的創造，企業的創新還包括服務，流程及管理模式等其它方面的創新，內容十分廣泛。對物業管理創新而言，大體可分為觀念創新、管理創新、人力資源創新、服務創新和經營創新。下面將對這五個方面提出新構想，新觀念。1觀念創新在現實中受傳統觀念的束縛，思維定勢的局限，人們對物業管理沒有全面的認識，對物業管理企業沒有準確的定位，物業管理行業普遍存在「重管理，輕服務」的傳統做法，而墨守成規，四平八穩的經營管理理念長期充斥在一些企業中，這些企業更喜歡做自己熟悉的業務。認為只有這樣做才能躲避風險，才能保證自己不犯錯誤，這在不同程度上影響了物業管理的創新能力，使物業管理面臨重重困難。物業管理要走出困境，首先要做的就是解放思想。從思想上深刻認識到物業管理是一種企業行為，而不是行政行為，更不是個人行為，其活動必須符合和滿足市場規律的要求。從新角度去審視它，用新觀念去理解、研究它。2管理創新管理創新是指物業管理者根據物業管理的內部條件和外部環境的變化，不斷創造出新的管理制度、新的管理措施、新的管理方式、新的操作流程，以實現管理各要素更加合理的組合運行，從而創造出新的生產力，取得更高的勞動效率。如：2.1建立業主投訴體系2.1.1推行首問追究制，抓好業主投訴接待這個環節。所謂「首問追究制」即是凡業主（住戶）及其他來訪，來函，來電者（以下簡稱來訪），首次詢問到公司任何一位員工，該員工都有責任義務受理並告知其解決問題的方法或問題解決的責任人，沒有履行這一義務的，經調查公司將處罰首位來訪受理人。「首問追究制」的主要內容包括：（1）首位接待或受理來訪，不熱情，不主動聽取來訪者意見，敷衍了事地打發來訪者。（2）不是自己工作范圍的事，又不告知可以或應該找誰解決，把來訪者引到責任人處又怕麻煩，沒有告知或指引。（3）並不是自己職責范圍的事，愚弄欺騙來訪者，導致問題沒有解決或無法解決，影響了公司的聲譽。追究採取的法有：（1）以管理處或部門為責任單位，一經發現即給予處理；管理處或部門責任人不給予處理的，凡投訴到公司或公司調查去證調查落實，處理「首問責任人」的同時，處罰責任人。（2）處罰以罰金為主，情節特別嚴重，後果影響較大者公司給予降職，降級辭退的處罰。在為業主服務的過程中，認真抓好這第一關，很多問題就可以處理在萌芽階段，既防止問題的進一不擴大，又消化了因理解看法不同而產生的誤解。2.1.2建立「24小時服務中心」，強化業主投訴受理處理力度。以前物業管理，業主投訴處理以一個管理處為基本單位，各自為陣解決業主投訴。通過分析，至少存在三個不足。一是投訴不暢，業主怕麻煩，怕得罪管理處，放棄投訴，久而久之，導致問題越來越多；二是監督不力我們在對管理處工作考核中，有投訴率這項指標，由於定性不準，有些管理處怕受批評，不統計，少統計，甚至欺上瞞下，報喜不報憂；三是問題解決力度不夠，因為是以管理處為基本解決單位，受資金，責任心等因素影響，有些管理處做得好，有些管理處做得不好，工作隨意性大。現在成立24小時服務中心，在全公司范圍內受理所轄物業管理小區的所有來電來訪及投訴。好處是：第一，方便了業主。隨時來電隨時受理，省時省事效率高，保證業主無顧慮。第二，問題處理及時，杜絕了工作推委，欠拖不決的現象。業主一有投訴，24小時投訴中心可以在全公司范圍內調集人力，財務，及時為業主提供便捷服務。第三，提高了物業管理的服務質量，因為24小時服務中心跟蹤各管理處對業主投訴解決的數量、質量。管理處為降低投訴，就必須改進其工作態度，工作方法，從而更有效的實現物業管理。2.2紅、黃、藍牌制度隨著物業管理行業的不斷發展，物業公司與業主委員會之間的矛盾與糾紛也日益突出，政府主管部門與協會在處理此類問題時也感覺非常棘手。認為可以在物業管理中引入綠茵場上的「紅、黃、藍牌制度」。在物業管理中引入該項制度，道理很簡單，操作起來規則也不復雜。藍牌象徵和平，業主或住戶滿意就填寫一張藍牌，也可以把簡單的意見寫在上面，黃牌代表警告，積累了不少意見就可以直接填寫黃牌，要求物業管理單位限期整改，不整改就填寫紅牌，也可以直接填寫紅牌，紅牌就是拒絕合作，物業管理單位無法令業主滿意，可以紅牌罰下。具體操作每戶藍牌兩張，黃牌兩張，紅牌兩張，其中各有一張是對業主委員會的評價，剩下三張各有一張是對物業管理公司的評價。一個月30天，每月一日發到業主手中，要求大家充分行使自己的投票權，表達自己的意見，發表各自的主張填完投放到小區指定信箱（要求除出國或公幹在外可以補填選票，否則視為棄權，下一輪投票只能填寫下一輪當月的選票，不能跨月）。到月底最後一周的周六由物業管理協會和物業管理行政管理部門前來公開唱票和收集意見。一年下來業主可以輕松填寫72張選票，而物業管理協會與政府主管部門可以輕松收集到業主的呼聲與意見。如此可以避免業主，物業公司，業主委員會之間的扯皮和無休止的糾纏，同時，每個業主有充分表達自己建議與意見的渠道，有意見就主動投訴，給業主委員會和物業管理企業充分反思的機會，允許他們在一定的時間內進行改正提高，而對業主委員會和物業公司來說，業主和住戶的監督，本身就是一種督促和鞭策，使物業公司居安思危，時時改進和提高自身的服務和管理質量，政府主管部門和協會也可以從中及時發現問題，並提出解決方案，壓力也沒有那麼大了。一年下來，政府主管部門和協會就可以根據投票結果，通過一定的比例和指數測算來決定業主委員會和物業企業的升級，降級，獎勵或處罰，政府與協會的裁判也可以讓業主和住戶心服口服，而且不必投入的時間和精力在無謂的糾紛和摩擦上，可以進行動態管理和監督，重要的是作為業主委員會在物業公司去留問題上權利也沒有那麼大了。當然，採用該制度也不可能達到絕對的公正，只能通過它來盡可能地減少不必要的麻煩和糾紛，減少不利行業發展和社會進步的無謂爭端。2.3買單式物業管理所謂買單式物業管理，就是業主享受物業管理公司的服務之後，根據自己的滿意度繳費買單。物業公司依據約定的服務項目向業主提供服務，在約定的服務周期內對物業管理公司的服務項目進行評分。根據所評分值的高低繳納相應的物業管理費。物業管理公司採取的收費法是每個季度前5天，將評分表發放給業主，每季度後5天對業主進行調查。物業公司在綜合業主各項評分後，得出服務滿意率，並按照滿意率，最後確定業主應繳物業管理費。2.4業主投訴消協賠償公司可以與消費者協會成立「先期賠償委員會」，把一定的資金交付消協作為賠償金，如果業主到消協投訴其物業管理質量問題，消協將按照有關質量標准，直接給業主進行賠償。通過這種方式，能一定程度上避免開發商與和自己裙帶關系的物業公司暗箱操作的可能，維護了消費者的合法權利。物業管理切忌墨守成規，物業管理從業者就是要根據變化，不斷創造出新方法、新措施來促進整個環境的優化。3人力資源管理的創新物業管理公司要努力打造一支與客戶需求高度匹配的專業化物業管理隊伍，包括建立富有彈性的激勵機制與淘汰制，激發員工的敬業精神，培養企業文化歸屬感來留住人才，穩住人才。3.1激勵機制（1）目標激勵員工從事任何一項工作，都希望所在的公司能有一個明確的工作目標，並引導他們圍繞著這個目標去工作，最終達到和實現這個目標，因此，公司一定要有一個詳盡的發展計劃，並規定每年要達到什麼目標，是創全國優秀物業管理大廈（小區），還是通過ISO9000質量認證。只有目標明確了，員工才能有奮斗方向和工作動力。（2）精神激勵俗話說榜樣的力量是無窮的。一個單位重要領導的工作能力和人格力量會直接影響到員工工作積極性的發揮。作為物業管理公司的領導層和主要管理人員一定要處處以身作則，率先垂範，以自身的榜樣力量來影響和調動員工的工作積極性。（3）獎勵激勵人工作的目的主要是獲得生存所需的物質基礎。在人們生活還未達到富裕水平之前，物質獎勵的作用顯得十分重要。因此調動員工工作積極性，要充分體現多勞多得，不勞不得的公平分配原則，對工作表現突出，遵守公司管理規定用戶稱贊的員工要給予一定的物質獎勵或重獎，用獎勵激勵來激發員工的工作積極性和創造性。（4）福利激勵與員工簽訂勞動用工合同，並為員工購買養老，住房公積金，醫療等保險。同時根據公司的經營狀況，實行年終雙薪，帶薪休假，生日賀金，伙食補助，集中免費洗衣等福利措施來保障用功利益，為員工解除後顧之憂，使員工全身心投入到工作。（5）榮譽激勵人的需要和追求是分層次的，當基本的工作需求和物質利益得到滿足後，他們往往渴望得到各種榮譽。在此情況下，物業管理公司應盡量滿足員工的這方面的需求。對工作成績優異，素質高，業務能力強的員工，要晉升到高一級的工作崗位，使工作崗位與他們的工作能力相一致；對工作突出遵守公司管理規定，用戶稱贊的員工授予優秀服務標兵，先進個人等榮譽稱號，並將其主要事跡在有關報刊和宣傳欄中大力宣傳；對素質高品質好，有發展潛力的員工可派出考察學習和培訓，提高他們的業務能力。（6）參與激勵一個單位的發展與員工的切身利益息息相關。員工對公司的發展十分關心，如果能多聽取對公司管理及發展方面的意見和建議，或經常性地開展合理化建議活動，組織員工參與企業的各項管理工作，員工就會以公司為家，以主人翁精神投入工作，煥發出旺盛的工作熱情。（7）考核激勵影響員工工作積極性的一個重要因素是激勵標准不公平。因此，加強考核激勵，完善考核制度，是避免影響員工積極性發揮的重要措施。在實踐中應作到以下幾點：一是機會要均等，讓所有員工處於同一起跑線，具備同樣的工作條件，使用同一考核標准；二是獎懲的程度要與員工的功過相一致；三是激勵措施實施過程要公開。只有這樣，才能真正調動員工的積極性。3.2末位淘汰制落實「末位淘汰制」提高員工敬業愛崗，服務業主的敬業意識。所謂「末位淘汰制」即是將公司本年度工作效績平平，表現較差、紀律鬆懈等不良員工處於末位得3～5位人解除勞動用工合同，淘汰出公司的一項法。末位淘汰確定的依據主要有：1本年度受業主投訴最多者；2本年度業績或效益完成最差者；3本年度造成重大安全責任事故，瀆職者導致重大刑事案件，過失發生火災者；4因違紀需下崗仍無明顯改正者；5不服從上級的工作安排且威脅管理人員，情節嚴重者；6斗毆或威脅，傷害他人者；7利用職務之便收受不正當財物，中飽私囊者；8利用職務之便損公肥私和侵害公司財務者；9故意損害公司聲譽，信用或因重大過錯給公司造成重大損失者；10盜竊公司，同事財務者；11管理人員因失職或管理不善造成重大損失者；12泄漏公司重要機密者；13上班曠工或經常遲到給公司造成損失者；14員工受到治安處罰或依法被追究刑事責任者；15其它被公司認定為嚴重違紀行為者。末位淘汰的法：（1）每季度末，各部門管理處必須將每一位員工按表現優劣排序，以《員工季度考核表》形式報公司公室；（2）工會組織相關人員組成評定小組對員工進行全年綜合評定，評出全公司最差的3～5人；（3）報公司總經理公會，由公司總經理公會決定辭退處於末位的員工。末位淘汰的依據中明文規定，全年業主投訴最多的員工，為不勝任工作，淘汰出公司。這樣就強化了員工認真對待業主投訴的意識，也促進了員工不斷改進服務態度及質量。3.3企業文化建設開展豐富多彩的文化，娛樂活動，不是可有可無的，它是一種潛移默化圍繞企業核心價值觀，凝聚企業團隊戰鬥力，推動企業進步和發展的重要途徑。（1）組建企業文藝宣傳隊並進行演出活動（2）組織節假日的旅遊活動（3）開展總經理或主管與員工的對話活動（4）知識技能比武活動（5）開展學習先進企業文化的活動（6）成立興趣小組與活動隊4服務創新建立「業主服務滿意體系」1個目標——服務滿意2個理念——全程跟蹤，親情服務3個干凈——公與生活環境干凈，機房干凈，設備干凈4個不漏——不漏氣，不漏水，不漏電，不漏油5個良好——設備運行與維護良好，衛生保潔與綠化養護良好，保安禮儀與安全管理良好，管理服務質量與態度良好，客戶與業主反映良好。5經營創新不斷創造出新的企業產品、新的服務項目、新的消費者，這既是物業管理企業創新的目的，又是企業的社會使命—推動物業管理的發展。物業管理經營創新的表現：一是將物業管理視作一種企業的經營行為，在整個活動中要努力發現新的市場需求、新的用戶、新的機會，主動開拓新的市場；二是在服務內容上，要根據業主的需求把握市場的規律，預見性地創造出新的服務項目引導業主消費。除上述五個方面外，物業管理企業的創新還有其特別的地方。物業管理工作是一項非常細致的工作。因此，物業管理的創新同樣也存在於一些細節中，比如維修工作的某一處細小改動，就有可能為企業帶來可觀的效益。物業管理的創新需要「於細微處見精神」的細心和耐心，「不擇細流無以成江海」，一點一滴創新的積累，最終會匯成企業發展壯大的動力之河。總之，創新的道路是成功的道路。在激烈的市場競爭中企業唯有立足於創新，勇於突破「舊觀念」、「老框框」，不斷地創造、應用先進的思想、科學的方法、新穎的技術改造企業，才能在不利條件和逆境中爭得生存和發展空間。一項事業唯有所有參與者銳意進取，不斷創新，才能充滿生機和活力，不斷蓬勃發展。物業管理業雖己走過了風風雨雨近二十年，物業管理市場也已初步形成，但我們應看到二十一世紀物業管理的發展仍將困難重重。面對這些困難，唯有創新才能謀發展，唯有開拓才能求進取。21世紀是創新的世紀，創新將在社會生活、生產、經營、管理活動中發揮越來越大的作用。物業管理必須順應這股潮流，在政府、業主、開發商的引導、配合下，管理者不斷創新，積極探索，推動我國物業管理的不斷發展和完善。

『叄』 定投的基金一路上漲真的好嗎

他們在投資的時候通常都會投一些定投的基金，對於這樣的一些定投的基金來說，如果持續性的一路上漲，也會讓他們感覺到什麼都擔心。因為畢竟對於這樣的一種增長模式來說，很有可能就會產生物極必反的效果，而且我們可以看到有一些人，他們總是會說這樣的一個方式，當然是非常好的，上漲就會賺錢，但是不一定這樣的一種情況，有可能會給我們帶來一系列更大的虧空。

所以對於這樣的一個定投資金來說，如果持續的增長並不是一個非常好的現象。定投的資金如果實現持續性增長的話，很有可能會導致我們自己再去購買這樣一些基金的時候出現更重要的資金問題。而且會讓我們在購買基金的時候有一定的損失，對於我們自身來說也是非常有威脅的，如果我們真的把錢都投入在了這樣的一個基金上面，並且還持續的增長，這個時候我們盡量能夠分散。

『肆』 房地產和基金，哪個是更好的投資選擇

中國人的觀念，家是永恆不變的話題，但前提是有房才有家。再者如果我們想在城市立足，想享受到城市的資源和配套，同時和城市能夠同頻的發展，只有買了房才能真正成為城市 的一員，才能和城市發生關系。
回到你說的問題，投資房地產還是基金，其實這個看是兩個不一樣的選項，其實本質沒太大的區別，只是投資的途徑不同而已。
首先，中國的經濟發展是離不開房地產的，房地產依然還是帶動國民經濟的頂樑柱，牽連無數上下游產業和無數的人口就業。而中國的城鎮進程還不到60%，距離發達國家80%的比例還有很大的空間，地產行業每年16萬億的規模，相當於全國GDP的1/5，這個規模還將持續未來的5-10年，所以說你即便投資基金，很多資金也是流向房地產；
其次，這兩者在變現和門檻上不大一樣。中國75%以上家庭的主要資產是房產，而有參與基金投資的只是極少數。房產兼具使用和投資保值增值的功能，同時門檻高低都有，更加適用於大多數人群，基金的配置更多是家庭在房產投資已經相對飽和、閑余資金較多時才會考慮進行配置，初始門檻基金都是百萬起。
對於房地產和基金，哪個是更好的投資選擇？一是取決你的資金情況，二是取決你對投資能力。如果你已經有多套房產，資金相對充足，可以考慮請專業的私募團隊幫忙打理，如果你還是剛需或只是少量房產，建議先投資房產，做大你的資產包。

『伍』 公募基金好還是私募基金好

公募和私募都屬於基金類金融產品，但二者在募集方式、信息披露程度、投資門檻、基金經理人業績報酬方面卻大有不同。詳細情況如下：一、募集方式不同：公募基金可以公開發售，可以隨便宣傳，可以在銀行代售，人人可買。私募基金則與之相反，不可以公開發售，不能公開宣傳，只可以針對特定的投資者（包括機構和個人），凡是公開宣傳出售的私募基金，那麼投資的時候一定要慎之又慎。
二、信息披露程度要求不同：公募基金雖然人人可買，但對信息披露卻有著非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合等信息都要詳細披露。私募基金則對信息披露的要求則不高，一般只需有披露項目內容就夠了，並且具體的運作過程無需透露。
三、投資門檻不同：私募基金的投資門檻是100萬人民幣（《私募投資基金監督管理暫行辦法》）。所以如果遇到低於100萬起投的私募基金可要謹慎考慮了。公募基金則是自誕生以來就自帶「普惠」基因，所以幾乎是相當於沒有投資門檻。此前在余額寶的帶動下，基金公司紛紛下調基金申購門檻至100元乃至1元，進一步提升公募基金的「親民性」。
四、業績報酬不同：這是對基金經理而言的，但同樣也對投資者有很大意義。因為對於公募基金而言，基金經理所得報酬僅僅是基金管理費，不提取業績報酬，基金排名對於基金經理而言僅代表榮譽。而私募基金不同，基金經理的直接收入來源就是業績報酬。如此一來，在公募基金投資中，基金經理與投資者的關系僅僅是投資者與管理者的關系，盈虧自負。在私募基金投資中，基金經理與投資者的關系的關系則更緊密，二者利益是緊密相連的。

『陸』 2021年下半年房地產基金還可以買嗎機會大不大

基金對於很多人而言都是很陌生的一個專業名詞，但是對於很多有錢的人而言這已經是習以為常的投資。關於2021年下半年房地產基金我認為是還可以買，選對了相應的基金機會還是比較的大。

對於每一個家庭而言，房子是剛需品，每一個家庭都會有個遮風避雨的家。隨著孩子年紀的增長，很多家庭就開始至少有一個房子，當孩子長大了，還需再買房子。現在的年輕人，一旦結婚是會另買新房，不會跟自己的父母住在一起。從這一層面而言，房子是每一個家庭都會考慮的事情，很多人為之奮斗一生就是為了買房。

每一個人都希望有一個屬於自己的家園，這個夢想不會隨著時代的發展而改變。2021年下半年房地產基金肯定是會向著比較積極、陽光的方向發展，一定會收獲滿滿。

『柒』 掘金地產經濟，房地產基金的春天近了還是墳墓近了

"做為社會經濟較大 主導產業的房地產業，經營規模極大。當今，房地產基金處在強管控的情況下，金融機構資產代管和資管產品的合規管理辦理備案都較為艱難，許多房地產基金已因而迫不得已撤出。麗景九州股票基金CEO蔡汝雄對融中金融說，「在中國'房住不炒

以房地產完成財富資本增值，究竟未來還能否取得成功？
"做為社會經濟較大 主導產業的 房地產業 ，經營規模極大。當今，房地產基金處在強管控的情況下，金融機構資產代管和資管產品的合規管理辦理備案都較為艱難，許多房地產基金已因而迫不得已撤出。麗景九州股票基金CEO蔡汝雄對融中金融說，“在中國' 房住不炒 '、城市發展、 房產投資 平穩及其因城強化措施等 調控政策 的危害下，地產基金的籌資難度系數持續增加；此外，對地產基金商品的技術專業運營能力和管理員的知名品牌信譽度等層面明確提出了高些的規定，不可以擔任的商品只有撤出銷售市場，淘汰。”
據中基協數據信息，到2020年底，在我國股權投資基金企業以及分公司、證劵公司、證券公司、私募投資基金監督機構的投資管理業務流程總經營規模約為56.17萬億，在其中私募投資基金15.82萬億，房地產基金1.86萬億，僅占我國投資管理總經營規模的3.3%！
我國房地產基金的潛在性發展趨勢室內空間是十分極大的。那麽，本地產經濟發展進到 存量 市場，地產基金又怎樣尋找大量的投資機會呢？
1花式游戲玩家的涌進，地產基金的頭部效應更為顯著。
自上世紀130數次金融風暴至今，與房地產業有關的事情有100數次。當今，在我國房地產業借款占商業銀行借款的39%，房地產業行業有很多的債卷、個股、私募基金等資金凈流入。房地產業能夠說成在我國目前金融的風險較大 的“灰犀牛”。下列是銀監會現任主席郭樹清的全新發言。
繼345新政策後，立即偏向房地產開發公司的股權融資信用額度和 有息負債 ，從提供端限定了開發設計類 房地產企業 的股權融資，回籠資金TX慢慢變成房地產商的關鍵每日任務之一。為快速做大做強財產，公司股權轉讓新項目利益變成房地產商“減肥”的關鍵挑選之一。與此對比，先前，中國金茂、招商蛇口(12.050,-0.19,-1.55%)、中南建設(7.120,-0.05,-0.70%)、華僑城等企業陸續擬售賣其集團旗下一部分新項目的股份，以獲得現金 流量 ，便是一個例子。
到2020年11月，富力地產將其擁有的廣州市機場70%的廣州富力綜合性物流園區財產以44億人民幣rmb的價錢賣給鐵石集團旗下的股票基金，個人所得資產凈將用以減少其債務。此外，廣州富力還用近20億元的財產價錢出讓了其在廣州市CBD的一處 辦公樓 的股份。此外，為了更好地減少負債比率，恆大集團以235萬港元引進戰投，陽光城(6.290,-0.03,-0.47%)以33億多元引進泰康集團做為戰投。
伴隨著一系列環境分析的轉變及其房地產企業本身的調節，地產基金也在逐漸回歸本源，融入轉變，從監管套利項目投資轉為股票投資。
" 三條紅線 "後， 土地 資源、財政局等都消失了，房地產行業進入了一個平穩、身心健康的新 周期 時間。客觀性上， 房地產開發商 仍有很多資產要求。因此，愈來愈多具有股權融資工作能力等金融業 區位優勢 的公司，逐漸挑選進到房地產基金行業，擴展業務流程。”蔡汝雄告知融中金融。
就當今銷售市場來講，地產基金的關鍵游戲玩家包含內資企業和外資企業，外資企業股票基金發展趨勢時間相對性較長，關鍵以擁有類新項目為主導；內資企業股票基金關鍵分成房地產商情況、金融企業管理體系、PE情況等組織，但這種組織通常受制於股權融資限期，絕大部分以機遇開發設計類新項目為主導。
朗姿韓亞 資產託管 合作夥伴賈翔宇告知新聞記者，“伴隨著‘破剛’的發展趨勢，傳統式私募基金、銀行理財產品等盈利也隨著下跌，房地產基金根據系統化運營管理等方法得到的盈利性價比高日益突顯；另外，房地產業高盈利高提高時期也逐漸完畢，房地產商對外開放和對外開放協作的意向持續提高，比如與別的房地產商或房地產基金協作。受各個方面要素的危害，愈來愈多的股票基金進到銷售市場。
除此之外，賈翔宇還注重，“近些年，因為領域管控預估趨於緊張，及其房地產商對地產基金慢慢高度重視，地產基金的頭部效應愈來愈顯著。
值得一提的是，近年來，很多國際性投資者逐漸涌進我國市場股票抄底。比如說2020年10月，鐵石起先以12億rmb的價錢回收了融創中國上海市香溢花苑第三期第四棟新項目，接著又在11月以44億人民幣的價錢回收了富力地產集團旗下的廣州市機場廣州富力綜合性物流園區新項目。
今年初，KKR還公布募資了17億美金的亞洲地區房地產基金，這種股票基金關鍵以亞洲地區房地產業為項目投資目標，它是KKR創立的只泛亞洲地區房地產基金。甚至有，KKR不久前還公布籌資了39億美金的亞洲地區基礎設施建設股票基金，用以適用亞洲地區的基礎設施建設基本建設。看得出來，中國房產經濟發展新一輪開拓者之途，已在房地產基金間悄悄地進行。
2.做好存量市場戰。
賈翔宇向新聞記者剖析，現階段，各種各樣現行政策管控對房地產基金項目投資已造成了正反兩方面的危害。
針對不良影響，最立即的是一些指導價現行政策或金融業層面的現行政策會造成新項目盈利降低，資金回籠速率緩減，進一步危害投資基金的IRR；次之，在籌集資金層面，一些LP預估越來越更為慎重，進而對籌集資金造成不良影響。除此之外，伴隨著管控的開展，各地及其城市將發生很大分裂，尤其是長三角、大灣區等熱點地區，受關心水平將高些。
”“另一方面，全部管控主旋律事實上全是‘平穩’。也就是說，銷售市場不願有很大的起伏。那樣就清除了在這里情況下項目投資的極大可變性。雖然升高的室內空間比較有限，但降低的風險性也相對性可控性，這對項目投資而言是個喜訊。
事實上，伴隨著都市化的發展趨勢，很多 二線城市 早已進入了存量時代，在銷售市場上拍地成本費過高，早已不容易還有新的土地資源了，節約集約用地、減葯開發設計是當今的流行。因而，根據城市發展、產業鏈導進、總量更新改造等方法，變成房地產基金項目投資的新發展趨勢。
就銷售市場來講，大部分房地產基金也在擴展項目投資行業，持續發力產業地產項目投資，找尋城市發展、舊城區更新改造等投資機會。
對賈翔宇來講，將來的存量市場或有兩個機會：一是因為 小區 業主 本身現金流量工作壓力，這類財產價錢稍低，售賣意向強，有的已做到欠佳或准不良貸款環節；二是中國核心資產對外資企業有很大誘惑力，如總量財產。
「若房地產基金沒法不斷出示有效財產運行，則全部新項目都將遙遙無期，必然導致減少新項目使用價值，以合乎銷售市場有效的盈利規定。」麗景九州股票基金蔡汝雄覺得，「針對長期性擁有的運營 物業管理 來講，僅有根據提高營運資產的運營管理水平，進一步提升營運資產的，才算是壓根的發展前景。」
除此之外，針對債務穩進的水龍頭房地產企業而言，將來市場佔有率將有更高的室內空間和競爭能力，而中小型房地產企業跨界營銷往上的難度系數也將越來越大。在業內，“大魚吃小魚3”的狀況經常會出現。
就房地產基金來講，回收企業並購除開資產經營規模外，還側重於對新項目財產開展嚴苛的財務盡職調查和技術專業的價值判斷，並與之商議制訂有效的風險防控買賣方案。
朗姿韓亞資管計劃也強調，將來回收企業並購大量是對財產股票基金整合資源工作能力的磨練。"資產自然關鍵，但回收全過程中各種各樣風險性的排摸、分辨和解決，及其回收後對財產融合、做大做強工作能力的技術專業規定，包含更新改造、重新定位等都是會高些。
第三，REITs將是撤出總量財產的有效途徑。
事實上，房地產基金在對選中的新項目開展決策時，一定要考慮到撤出的方法，及其假如不可以立即撤出，採用哪些對策來確保資產可以安全性的取回。
近年來，類REITs的不斷發售事實上早已獲得了較多的實踐活動，並獲得了優良的實際效果。
與海外完善、完善的REITs現行政策對比，在我國的REITs現行政策事實上發展比較晚。殊不知，自2014年個類REITs商品面世至今，每一年增加的發售經營規模都是在持續提升，到2019年底，在我國已總計發售的類REITs商品有68個，總投放量達1402.81億人民幣。
就基本財產種類來講，貨運物流、店面、租用 住宅 和辦公樓有關REITs商品的發售周期時間較長，均值十五年之上；而商業街區、工業區、基礎設施建設有關REITs商品的發售周期時間較短，均值十年之上。
依據歐美成熟銷售市場的工作經驗及其REITs這一商品的特性，REITs將變成總量財產撤出的有效途徑。賈翔宇表明，“這促使總量房地產業類財產的流通性，項目投資參加門坎，都比現階段單一大宗交易規則銷售市場提升了很多”。
理應強調，在我國現階段關鍵的REITs商品與英國等資本主義國家REITs商品盡管在股權融資、利益和系統化經營層面存有關聯性，但在“募稅管退”等層面仍存有很大差別，因此被稱作“類REITs”商品。

比如，中國的REITs關鍵選用“私募投資基金+專項計劃”的組織結構，展現出債務型特點，在運營模式上也較為處於被動；而完善的銷售市場REITs則多選用股份合作制或信託，具備股份型特點，商品限期較長，因此在運行方法上較為重視長期性銷售業績。
蔡汝雄還強調，在REITS現行政策宣布執行後，預估在我國房地產基金也將由單一房地產商轉為“房地產商+經營管理商+基金委託人”的方式，也將有大量的實際性機會。”這關鍵反映在商業服務辦公室、貨運物流、產業基地、文旅地產等營業性新項目的擁有種類上。這類轉型發展工作能力是股票基金將來在創新性和戰略中的競爭優勢。
實際上，這一變化在歐美國家銷售市場早已較為完善。可是在我國，這2年的典型性意味著包含：貝殼上市、明源雲發售、代建企業、商業經營管理企業，及其上年十分火的房產公司。
從某種程度上講，賈翔宇說，這是一個必定的發展趨勢。他表明，全部領域的正常利潤在集中化，將來盈利室內空間取決於精細管理、經營高效率的提升(包含創建信息管理系統等)和人力資源管理提升等層面。先前，房地產商從拿地、開發設計、市場銷售、經營等全依靠自己。將來，每一個階段都很有可能發生更為細致、技術專業的組織，善於的人做最善於的事。」
如今，“三條紅線”對房地產行業產生新的磨練，領域自然環境也越來越變化多端。並且在管控下，房地產業已被揪住了股權融資的“喉嚨”，貸款銀行、集合信託等融資方式受到損傷，這類危害已根據資產向房地產基金遷移。因此近期，地產基金究竟該出路在哪裡？

『捌』 為什麼地產投資是最好的投資

本文並不是向你介紹如何經營或投資地產（物業），而是用簡單的問題來說明地產投資的基本特點，也許讀過之後會讓你突然跳起來，驚呼：「哇，我從來沒想過地產投資會有這么好！」這其中的原因是一旦你「了解它」，你就會明白為什麼物業投資如此之好，但同時它又是一個很簡單的投資工具。你將會迫不及待地想要應用、嘗試並在實踐中得到印證。

找到一個合適的投資物業並不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢（OPM：otherpeople』smoney）來購買物業。物業投資的年回報率可達20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過程非常簡單。

當我向大家介紹：物業投資不同於別的投資，它比別的投資好，不只是好一點點，甚至好上十倍、百倍。大多數人都不相信。下面將用簡單的例子來說明為什麼物業投資比別的投資好。

假設你有一筆錢准備作投資，可以是五千、一萬、十萬或者是一百萬。其實到底有多少錢並不重要，因為投資的原理對於所有的例子都是相同的。現在我們假設你有十萬現金。你正在考慮是將這些錢投資在股票上呢還是在物業上。為簡單起見，我們先忽略中介費。

請看下面的四個簡單問題：

第一個問題：

你可以用10萬現金買到價值多少的股票呢？

很多人聽到這個問題時以為這是一個腦筋及轉彎問題呢，其實不是。對於大多數人來講，當你投資10萬塊在股票市場上，你只可以買到價值10萬的股票。

有些人會不服地說，可以有一定的透支額度去買股票啊，但是股票下跌時隨時會遇到斬倉的危險。而事實上，在股票市場的投資者大都是用現金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬元現金只能買到價值10萬的股票。

你可以用10萬現金買到價值多少的物業呢？

很明顯，你可以買到價值10萬的物業。但是，你可以利用50％的貸款，買到價值20萬的物業；你可以利用66％的貸款，買到價值30萬的物業；事實上，你可以利用90％的貸款，買到價值100萬的物業。

我知道要用10萬的現金來買價值100萬的物業，會讓你感覺很不踏實，很不安，甚至想都不敢想。大概你會想，你將要負擔90萬的貸款；按照5％的利率計算，單單每年的利息就有4.5萬，這可能比你的目前年收入還要多！

結論是如果你用10萬的現金來買一個100萬的物業，你將擁有資產價值100萬的物業，而且還將獲得相應的租金收入。如果你買到一個好的物業，所收取的租金不但可以抵掉所有的費用，還可以有多餘的收入(現金流：cashflow)。

概括來說，當你買股票的時候，你需要支付出全部的現金價；而當你買物業的時候，你可以靠銀行或者其他財務機構來借錢給你。

很多人會質疑用向銀行和財務機構借錢來投資物業的辦法。他們常常講述他們曾經在貸款中遇到的困難，並用這些例子來加以反駁。

他們完全忘記了一點，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報紙，電視廣告，或者廣告牌關於房屋貸款的廣告。你從來都不會看到廣告這么說：「用什麼投資鑽石、古董、畫品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來找我們，我們會借錢給你投資。」這聽起來有點瘋狂，對么？這些報章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業的資金的廣告。

你有沒有覺得當你買了一輛新車的時候，你會突然發現馬路上有很多跟你同一款的車？當你想要找提供借貸置業的廣告時，你會突然發現到處都是這樣的廣告。同時你也會發覺很少有提供給其它投資的貸款。

我們從另一個角度看看。想像一下，你走進銀行，告訴銀行經理：「我想投資黃金；我的鄰居說投資白金不錯；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買些股票和債券，請問您可不可以借錢給我投資呢？結果會是：這個銀行經理會笑笑請你離開。但是，如果你問他借錢作物業投資的話，他會很想借給你。

這個例子告訴你物業方面的兩點。第一，物業投資被認為是安全和有保障的投資。房地產的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風險越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經理很樂意借錢作物業投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點，那就是當你要購買物業時，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多麼理想的情況！再多用一點時間考慮一下，銀行有（許多）錢，但是他們不會去買物業；而你想買物業，但是沒有（足夠的）錢。這是多好的一個合作機會！

總之，用10萬現金，你可以買價值10萬的股票；然而同樣的10萬現金，你可以買價值100萬的物業。這個杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業增長了10％，你的股票價值將上升到11萬（1萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金10％的回報；同樣的，你的物業將上升到110萬（10萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金的100％的回報。

第二個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，你的股票值多少錢呢？

按定義說，在當時的時間里，股票的價值等於買賣者當初所定下的交易價。即使有數十萬數千萬的股東，他們可能是潛在的買家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買家，他們對股票的價格有很多不同的看法；市場結構決定了，任何時候每個股票都只有一個市場價格。所有的交易都遵從這個價格，直到受到供求的影響，這個價格調整到不同的水平。換句話說，無論在何時的任何一個時間，只有一個，而且僅有這一個股票市場價格。因而，你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候，他的價值就是10萬。

你用你的10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，你的物業值多少錢？

你用10萬現金和90萬貸款買價值100萬物業的時候，而你的物業價值可能實際上會有150萬的價值。聽起來像是天方夜談，好得難以置信，實際過程里，確實有很多機會買到低於市場價的物業。

第三個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），你個人有什麼辦法使你的股票增值呢？

「祈禱」我聽到你在說。或者是不是試著給公司總裁寫封信，祝願他們生意興隆？或者盡量去多買你所購股票公司的產品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，你個人有什麼辦法使你的物業增值呢？

哇！從哪裡談起呢？你可以只做一下簡單的粉刷，就可以將一個價值6萬的物業以8萬元買出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢不多，但確實能使你的物業增值許多。對於商業物業來講，你可以為你空置的單位找來新的租客。總之，可以列出101種你可以去做的事情使你的物業升值。

第四個問題

你用你的10萬現金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），當你的投資倍增到20萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

買掉你現在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當你買掉之後，你也失去了股票未來可能產生的收益。

你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業，10萬的現金，90萬的貸款，當你的投資倍增到300萬的時候，你有什麼辦法享受你的所增價值呢？

你可以不必買掉你的物業，事實上用買掉物業的方式去享受增值價值，你很難避免去交過多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現在的評估價值300萬的90%，你可以得到270萬的新貸款，還清原來的90萬貸款余額，你得到180萬的現金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬你不必為之支付任何稅金。同時你還繼續擁有你現有的物業，擁有現在的現金流和物業未來的增值收益。長線持有物業，它的價值和租金收入總會是逐漸增加的過程。

『玖』 浙江紹興市擬設立房地產穩保基金，將會對房價帶來怎麼樣的影響

由於受到疫情的影響，現在國內的房地產企業效益非常的不好，已經有不少小的開發商破產倒閉，而一些大的開發商資金鏈也存在問題，導致產生了很多的爛尾樓，而不少市民交了首付，但是卻遲遲都拿不到房子，引發了很多社會反響，而浙江紹興市就設立了房地產穩保基金，其目的就是為了盤活問題樓盤，能讓那些爛尾樓得以復工保障這些購房者的利益。

現在的爛尾樓變得越來越多，而一個項目的爛尾涉及到幾百個業主和家庭甚至有的人耗費了自己一輩子的積蓄，購買了一套房子，最終卻遇到了爛尾，任何人都不能接受這樣的局面，所以有不少網友建議不再讓開發商售賣期房，而是直接改為售賣現房，這樣才能避免爛尾樓的產生，把這個風險轉嫁給銀行或者開發商投上，而不是讓這些市民去承擔爛尾的風險。