維修基金賣房後如何處理

㈠ 房子賣了維修基金可以退嗎

法律分析：房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，所以，維修基金是必須要交的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

㈡ 房子賣掉住房維修基金怎麼辦

房屋檢修股票基金，包含房屋公共設施專用基金和房屋本身房屋維修基金，又被稱為住房專項維修資金。公共性檢修基金在購買新房子時才會交的，二手房交易中涵蓋的花費具體為房價和各種稅費，在其中並不包括公共維修基金。
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號)第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。

公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的，這個費用相當於給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。

㈢ 房子賣了維修基金可以問買家要嗎

法律分析：正常情況下，賣房之後因為已經轉讓了房屋產權，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會跟隨房屋產權過戶的同時過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協議的時候，在當中明確表示，或者是將部分報在房屋總價當中，因為沒有單獨的公共維修基金費用，所以需要和買方協商好。

所以一般情況下是不會和買方要求補償的。

法律依據：《物業管理條例》 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

㈣ 賣房子後，房屋維修基金能不能退或者能不能轉到買房人名下，然後要求買方支付給賣方

房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成）
，這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。
房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。
房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業主擁有這資金支配權。
至於你提到，要求買方退給你，只要你們雙方約定好，就可以；但實際上，沒有一個買家願意這樣做的。

㈤ 請問賣房公共維修基金怎麼過戶呀

而從12月1日起出台的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》則大大減少過戶環節，使得過戶更加便捷。該辦法第三十三條規定：房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。

這樣，公共維修資金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權而轉移，並不是隸屬於某個人。

㈥ 房屋轉讓維修基金如何處理

法律分析：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。我國的房屋維修金制度始於1998年，2004年房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令最終為「住宅專項維修資金」。

法律依據：《住宅專項維修基金管理辦法》 第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

㈦ 二手房交易維修基金怎麼處理

二手房交易維修基金怎麼處理，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%.
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。（註：一般房屋產權年限為70年）
4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

㈧ 動了維修基金賣房需要補上嗎

法律分析：賣房過戶時還需要補交維修基金的。動用維修基金後，維修基金少於首期繳存金額的三分之一時，是需要盡快補齊的。維修基金是用於小區內公共項目的維護及維修，任何人不得將其挪作他用，而且維修基金低於第一次繳存額的30%左右，需由維修基金管理單位進行繳收，小區業主需積極配合。

法律依據：《住宅專項維修基金管理辦法》 第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

㈨ 賣房時維修基金誰來擔

法律分析：如果合同沒有明確約定的話，那麼只能雙方協商。住房維修基金，如果沒有使用過，那麼這個維修基金就應該在賣房的時候存在，如果需要繳納說明賣房的時候沒有這個維修基金，那麼應該由賣方承擔。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

㈩ 房子賣了維修基金可以退嗎

房子維修基金是不能退的，但是符合以下情況，可以返還：
1、房子分戶賬裡面剩下的住宅專用的維修資金，是可以返還業主。
2、出售房子單位交的住宅專用維修基金余額反還出售房子單位;沒有出售房子單位的，根據售房單位財務隸屬關系，收回同級國庫。
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交納、使用、管理和監督，適合這個方法。這個方法稱為住宅專項維修資金，是專門用在住宅的共用部分和設施設備保修時間過後的維修、更換、改造的使用資金。
4、住宅專用維修基金管理實行專戶存儲、專款專用、有使用權力人的才可以決定、政府監督的原則。
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