大修基金為什麼不破損
❶ 維修基金使用的條件和范圍是哪些
1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。
2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。
維修基金的使用范圍
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：
1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;
3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;
4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;
5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;
6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;
7)公共區域門窗或者窗紗破損的;
8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
1)電梯及主要部件的維修或者更換;
2)避雷設施不能滿足安全要求的;
3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;
4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;
5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;
6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
❷ 大修基金什麼情況下才能動用
大修基金在以下情況下才能動用：
1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
3、地下室出現滲漏、積水的。
4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。
6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。
拓展資料
1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備：①具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
2、根據《管理規定》，維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形：①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目；②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目；③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。
4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。
❸ 買房時大修基金發票殘缺不全有沒有什麼問題
發票最重要的地方，一個是要有稅務監制的章，稅務的公章，和大小寫金額，這幾點模糊一點看不清都不行，如果你的都被撕掉了還有什麼用？經濟的東西都要謹慎。我是干財務的，所以我非常注意這些。
房屋交易所是留有底根，但是有什麼用，就好比你在銀行匯款了以後銀行是有底根的，但是他不給你蓋章的回執單，你會放心嗎？以後你說你匯款了，你沒有證據，這時你是讓銀行給你查嗎？銀行如果說系統只能查最近一個月的那你不就虧了。是吧！
解決方案：你就直接和開發商交涉吧！實在不行讓房管局給出個證明！OK就這么幹了！~
❹ 為什麼維修基金不管透寒
房子透寒屬不屬於房子維修基金範圍
透寒!是有真菌引起的，起因是牆面有潮氣。 這個按規定來說不屬於物業，這個屬於房子質量問題，應該找開發商。 物業對房屋的修繕資金來自於 房屋維修基金，而透寒屬於房屋質量問題是不能 動用維修基金的。
漏雨透寒是在保修期內出現的房屋質量問題且您有證據證明曾向開發商要求過維修的，則應由開發商承擔維修責任。|如已超過保修期且屬於公共部位的，則應要求物業公司予以維修(分大 小修)。根據物業管理合同中- 般規定物業有在緊急情況下幫助業主搶救維修的義務，但是現在對於大小維修的界定不是特別清晰，小修則動用物業管理服務費，大修則啟動公共維修基金。私有部分則是有償維修，業主自行承擔維修費用。
❺ 為什麼買房子都要交大修基金，這個是用來做什麼的
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商品房大修基金，正確叫法是物業維修管理基金，是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
當第一次交的大修基金用完之後，才會交下一次
希望以上信息對您有所幫助
❻ 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼
維修資金使用范圍:
1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。
5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。
6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
7、公共區域門窗或者窗紗破損的。
維修資金使用條件
1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。
2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。
滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二（簡稱「雙三分之二）以上的業主表決同意（應急維修除外），即可申請使用維修資金。
❼ 什麼是公共維修基金到底該如何使用
購房之前要准備的資金遠遠不止「首付款」這一項，特別是在交房之後，公共維修基金就是其中一個大比支出。許多人在第一次買房的時候，都沒聽說過公共維修基金這個概念，那麼什麼是公共維修基金？什麼情況能用該資金？又該如何使用呢？
購房 之前要准備的資金遠遠不止“ 首付款 ”這一項，特別是在 交房 之後， 公共維修基金 就是其中一個大比支出。許多人在次 買房 的時候，都沒聽說過公共維修基金這個概念，那麼什麼是公共維修基金？什麼情況能用該資金？又該如何使用呢？下面不妨跟隨我一起來了解下。
一、什麼是公共維修基金？
公共維修基金是指專項用於住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
交存公共維修基金有利於 小區 共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區 業主 的利益與安全。
二、什麼情況能用該資金？
住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。
1 、住宅共用部位的維修和更新、改造
（1） 屋面防水 層破損， 頂層 房間滲漏的。
（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
（3） 地下室 出現滲漏、積水的。
（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。
（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、 樓梯踏步 及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
（8）公共區域 門窗 或窗紗普遍破損的。
2 、 住宅共用設施設備 的維修和更新、改造
（1）電梯主要 部件 需要進行維修或更換的。
（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的。
（3）避雷設施不滿足安全要求的。
（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的。
（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。
（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、 排水管 道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。
三、公共維修基金該如何使用？
公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。
1 、一般情況
由相關業主、業主大會或 物業公司 等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向 房屋 安全和設備管理部門申請；審核通過後公共維修基金劃轉至維修單位。
2 、緊急情況
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24內（指工作日）辦理支付。
最後我溫馨提示大家：業主自行繳納公共維修基金的小區，在房管部門公示時，應該充分行使監督的權利，多關心小區事務，這是目前避免公共維修基金被濫用的最有效的方法。
❽ 物業維修基金是否一般要中修，大修才能使用中修.大修又如何界定求教
住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規定：房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。1:大修工程 凡需要牽動或拆換部分主體構件,但不需全部拆除的工程為大修工程. 大修工程主要適用於嚴重損壞房屋. 大修工程的要求:大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求.大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以下. 2:中修工程 凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程. 中修工程主要適用於一般損壞房屋. 中修工程的要求:中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下. 3.小修工程: 小修工程亦稱零星工程或養護工程,是為確保房屋正常使用,保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養護工程.這種工程具有很強的服務性,要求經常持續的進行. 小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下. 只要是公用設施、設備需要維修，就可以申請維修基金，不分大小修。
❾ 大修基金是什麼阿不懂請教高人解釋一下！謝謝
大修基金也稱維修基金，物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；主要用於兩個方面:
第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。