佛山物業搶險基金可以用在哪裡

❶ 物業公共區域管理規定

1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護
3、公共區域環境衛生的維護
4、公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理
7、物業服務和物業檔案的保管8、物業服務合同約定的其他事項。
一、佔用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
1、任何單位和個人不得佔用物業管理區域內的道路、場地。因物業維修或者公共利益需要佔用、挖掘道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定的期限內恢復原狀。
2、除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外，機動車在物業管理區域內行駛、停放極其收費的規定。
3、車輛停放收費標准按所在地的區物價部門的規定執行。車輛停放的收益應當納入物業維修基金，用於公共設施的維修、更新。
二、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
1、利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；
2、經批準的，應當與業主委員會簽定協議，並支付設置費用。
三、物業管理企業應當如何對裝修住宅活動進行指導和監督？
1、物業管理企業應當對裝修住宅活動進行指導和監督，如發現有違反法律禁止的行為，應當勸阻制止，並督促改正；
2、對拒不改正的，應當及時告知業主委員會並報有關行政管理部門依法處理。
3、物業管理企業違反上述規定，由市房地局或者區房地產管理部門責令其改正，可以並處一千元以上三萬元以下的罰款。
法律依據：
《物業管理條例》
第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❷ 佛山市怎麼申請小天使基金

根據相關資料顯示佛山市申請小天使基金需要以下步驟。1、申請。申請人向市紅十字會提出申請，提交申請材料。2、受理。接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理，具《受理回執》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正後予以受理。3、審查。受理後，審查人員對材料進行審查，在1個工作日內提出初審意見，將初審意見連同申請材料轉報上級紅十字會作出審查決定；省紅十字會在法定期限內作出審查決定；符合條件的，出具《小天使基金資助申請表》；不予通過的，出具《不予通過決定書》；審查過程，發現材料需補正的2個工作日內向申請人提出補正要求，出具《申請材料補正告知書》，申請人按要求補正後重新受理審查。4、領取結果。申請人按約定的方式到市紅十字會自取方式領取《小天使基金資助申請表》或《不予通過決定書》。

❸ 佛山高明地區怎樣成立業主委員會

一、成立業主委員會的條件：
業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。
一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。
1、公有住宅出售建築面積達到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建築面積達到百分之五十以上；
3、住宅出售已滿兩年。

二、成立業主委員會後要辦理登記手續
業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：
1、成立業主委員會登記申請書；
2、業主委員會委員名單；
3、業主委員會章程。
區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。

三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：
1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；
3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
6、監督公共建築、公共設施的合理使用；
7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。

四、業主公約的效力
1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。
2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。
3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案；
4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。
5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

❹ 屋裡老斷電應該是給物業打電話還是怎麼辦

小區的業主屋裡老斷電，那麼應該是電路出現了故障，應該及時給物業打電話，讓物業人員到業主家裡檢查一下。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

❺ 佛山市社保局地址在哪裡

佛山社保局

地址：廣東省佛山市汾江南路40號1號樓5,6層

❻ 佛山順德廠房維修基金可以開專票嗎

佛山順德廠房維修基金不可以開專票。
房屋維修屬於地稅徵收業務，徵收營業稅，不能開具增值稅專用發票。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

❼ 房屋養老金是什麼怎麼用

房屋養老金是什麼？怎麼用？

房屋養老金到底怎麼用

醞釀已久的《廣州市物業專項維修資金管理辦法(徵求意見稿)》，近日公開徵求公眾意見，其中“業主擬可自管維修金”成一大亮點，這意味著廣州多年來使用率只有1%的約130億房屋“養老金”將“喚醒”。

記者在深圳、佛山、東莞、珠海聯動采訪發現，各市房屋“養老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等問題。如佛山目前的維修資金約有71.31億元，但過去10年的使用率僅為0.4%;東莞一業主所繳4000多元，存3年收益僅284元;珠海是珠三角目前唯一不強制徵收維修金的地區，但它的維修基金賬戶已設立16年，賬戶具體數額不得而知，至今也分文未用過。(陳強)

佛山

早有規定“先動用後申請”

從佛山市住建局了解到，佛山目前的`維修資金約有71.31億元，但過去10年的使用率僅為0.4%。

事實上，要“三分之二”業主同意成了維修資金使用過程中的一大“障礙”。部分業主參與小區事物的積極性不高，遲遲不表態;還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮，故反對支出。禪城區體育社區業主石小堅告訴記者，他們曾力爭加裝電梯，但有三樓業主不願安裝。也就是說，即使批准動用資金亦是枉然。有紅翔小區業主曾提出加裝電梯，希望可以動用物業專項維修資金，最後沒有爭取到超過三分之二業主的支持，最後也只能“泡湯”了。

假如小區突然燒了變壓器，還要先通過三分之二業主同意再申請嗎?實際上，佛山早省去不少流程，可先動用後申請。根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條，當出現需緊急維修而業主意見又無法在短時間內取得一致時，可以先行組織維修或者救助。

❽ 佛山房貸房契稅和維修基金什麼時候交

契稅是在購房合同備案的時候繳納的，維修基金是在交房的時候繳納的。
維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

❾ 佛山商業車位物業維修基金標准

佛山商業車位物業維修基金的標准，只有在商業車位出現嚴重損壞，且2/3的業主同意動用公共維修基金的情況下，才可以用維修基金來修理商業車位。

❿ 深圳佛山街商鋪住房的維修基金怎麼算，是按揭買的，能用來抵押嗎

您好，很高興為您解答佛山街商鋪小區相關問題。

佛山街商鋪房屋維修基金主要有兩種演算法；1、按照佛山街商鋪購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照佛山街商鋪建築面積來算的。佛山街商鋪商品住房在銷售時，購房者與佛山街商鋪售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按佛山街商鋪購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。

佛山街商鋪是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為買的佛山街商鋪的房子如果在銀行辦理了按揭貸款，銀行是不接受二次抵押，只有買的佛山街商鋪的房子按揭完成才可以再辦理二次抵押貸款。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！