廠房公共維修基金怎麼交

❶ 公共維修基金怎麼算繳納標準是什麼

公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用於屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之後、中修以上的維修更新的，但是很多人對於公共維修基金的概念仍然比較模糊。那麼，公共維修基金怎麼算？公共維修基金繳納標準是什麼？

公共維修基金 的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用於屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之後、中修以上的維修更新的，但是很多人對於公共維修基金的概念仍然比較模糊。那麼，公共維修基金怎麼算？公共維修基金繳納標準是什麼？

公共維修基金怎麼算

1、當商品房銷售在進行銷售的時候， 購房 者與售房單位應當簽定有關 房屋維修基金 交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業主 共同擁有，不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含 別墅 ）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之後竣工的住宅、住宅 小區 內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標准為： 多層住宅 （不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。

公共維修基金繳納標準是什麼

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規定， 商品住房 在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府 房地產 主管部門確定。

1、購房人首期應該按照多層 房屋建築面積 成本價 的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。

2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建築面積成本價的3％，高層房屋建築面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

3、倘若是開發單位自用或者出租的房屋，應該根據自用、 出租房 屋的建築面積按本款第1項、第2項規定進行繳納。

公共維修基金怎麼算？公共維修基金繳納標準是什麼？這下大家都有所了解了吧。總的來說，繳納房屋維修基金相當於是對自己購買的房屋設施設備維護的一種保險，購房者應該在相關規定中的具體要求完善繳納的手續，及時的繳納公共維修基金，以避免產生不必要的糾紛。

❷ 廠房的房屋維修基金怎麼計算維修基金不交可以嗎

可能大家並不了解公共維修基金繳納到底是怎麼組成的，用時怎麼用出去的，其實並不是只有購房者才交，開發商也需繳納一部分公共維修基金，而且開發商比購房者所要繳納的金額多得多，只是大家都不知到而已，那麼廠房的房屋維修基金怎麼計算呢，房屋維修基金不交可以嗎？

可能大家並不了解 公共維修基金 繳納到底是怎麼組成的，用時怎麼用出去的，其實並不是只有 購房 者才交， 開發商 也需繳納一部分公共維修基金，而且開發商比購房者所要繳納的金額多得多，只是大家都不知到而已，那麼廠房的 房屋維修基金 怎麼計算呢，房屋維修基金不交可以嗎？

廠房的房屋維修基金怎麼計算

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的 產權 人。

2、據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米 建築面積 成本價 ×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％； 高層 ：購房人付1．5％，出售人付12％；

3、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。

4、 買房 時購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含 別墅 ）50元/平方米。

廠房的房屋維修基金不交可以嗎

1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管， 業主委員會 成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業主應當在房屋 交房 前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍，公用部分、公共設施設備保修期限屆滿，涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

以上就是關於廠房的房屋維修基金怎麼計算以及廠房的房屋維修基金不交是否可以的介紹了，一般情況下，房屋維修基金由房地產主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。

❸ 個人怎樣交房屋維修基金

法律分析：房屋維修基金可以我們自己去交,也可以委託開發商幫我們交。 基金的收費標准有兩個,一種是按照房屋總價值的2%進行收取,還有一種方法是按照房屋的面積進行收取,每平方米的價格為工程造價的5%~8%。

法律依據：《屋維修基金相關規定》

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

❹ 維修基金在哪裡交

法律分析：是在售樓單位、物業公司或者指定的銀行交，因為各地管理政策不同，所以具體情況要以當地住建部門規定為准。若購房者有不了解的地方，可以在領取大修基金繳交票據時，詢問窗口的工作人員。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。維修基金直接在物業交，一般在交房前，業主就要繳納完畢房屋維修基金。當房屋超過保修期後，維修基金就可以用於房屋公共設施等部位維修與更新。要注意的是，維修基金屬於業主共同所有，不能私自挪用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

❺ 房屋維修基金怎麼交

維修基金的繳納方式，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。
房屋維修基金使用方法分為以下幾個方面：
1、沒有成立業委會的小區，在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算；
2、成立了業委會的小區，如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

❻ 房屋維修基金怎麼交交到那裡

如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。

在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。對於公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

相關規定

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：

商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。

維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。

以上內容參考：海南省人民政府-房屋維修基金應該誰交？什麼時候交合適

❼ 公共維修基金什麼時候交

公共維修基金辦理房屋產權時交。維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。管委會成立前，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照如下程序辦理：
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；
2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程；
3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工；
4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
《公共維修基金使用管理辦法》
第三條
市國土資源和房屋管理局負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。
市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。
維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶」的原則進行管理。

❽ 公共維修基金是什麼意思應該交給誰

買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什麼意思，這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？

買房 的時候 購房 者都會注意到交 公共維修基金 的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什麼意思，這筆錢到底應該由 開發商 還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？

一、什麼是公共維修基金？

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是 住宅樓 房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的 物業費 內。

二、公共維修基金屬於誰？

按照《 住宅專項維修資金 管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓 房屋所有權 時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

三、這筆錢由誰交？

公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納 房屋維修基金 。維修資金的具體收取標准由各地 房地產 行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

四、這筆錢誰管理？

業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由 物業管理 公司代為管理和使用。 業主委員會 成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

五、公共維修基金如何使用？

公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水， 頂層 業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；

2、專用 排水設施 因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

6、電梯故障危及人身安全的。

綜上所述，維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

❾ 專項維修基金怎麼交

法律分析：業主大會成立前，業主可以將住宅專項維修資金交由業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；業主大會成立後，業主可以將專項維修基金委託當地的商業銀行，開設住宅專項維修資金的專戶由業主委員會進行管理。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十五條業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。