使用維修基金應具備哪些條件

⑴ 維修基金的使用條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿； 3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。《住宅專項維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑵ 維修基金使用的條件和范圍

【法律分析】：《中華人民共和國民法典》 對維修基金使用的條件和范圍是：1、只要業主「雙過2/3參與表決」即可，從「同意」到「參與表決」的變化難度明顯降低，降低了需要共同決定事項的表決門檻。2、使用維修基金的表決門檻，需要參與表決的業主「雙過半同意」即可。降低了維修資金使用的門檻，實際只需全體業主1/3同意（即2/3×1/2）。3、緊急情況下，可以直接申請使用維修資金的規定。按新的規定，遇到高層電梯損壞、屋頂漏水等嚴重的情況，業主大會或者業主委員會可以直接申請使用維修資金對電梯進行維修。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

⑶ 維修基金使用的條件和范圍

       1.房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

       2.房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區公共部位和共用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

    根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十六條規定，住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

⑷ 維修基金使用的條件和范圍

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區公共部位和共用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重牆體、柱、

梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

房屋維修基金的使用流程

1、物業管理企業依據擬檢修和更新改造項目狀況明確提出使用提議;沒有物業管理企業的住房由有關小區業主明

確提出合理使用提議;

2、占總人數三分之二之上的業主探討通過;

3、物業管理企業或是有關小區業主機構實施意見;

4、物業管理企業或是有關業主持相關材料，向所在城市政府部門建設主管機構申請稅前列支;

5、建設主管機構通過審批批准後，向專用存款賬戶管理銀行傳出調撥住房維修資金通告;

6、專用存款賬戶管理銀行將所需住房維修資金調撥到檢修單位。

⑸ 動用維修基金的條件和流程是什麼

公共維修基金，就是對住宅處的公共區域、設備、設施進行修築維護所動用的資金，這部分資金，主要是由售房機構和房主共同承擔的。
動用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構。
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。
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⑹ 動用專項維修資金的條件

物業使用專項維修資金應當具備的條件:物業（房屋）的共用部位、共用設施設備保修期滿後，需要進行維修、更新或改造的，可按規定程序申請使用所屬的物業專項維修資金。
需要支付使用物業專項維修資金時，包括四個方面：一是由物業服務企業或者相關業主提出的維修使用方案，須經物業專項維修資金列支范圍所涉及專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。二是由業主大會和業主委員會組織（或者相關業主代表提出申請），由物業服務企業或者相關業主將列支方案和維修計劃等相關資料，報所在地市、縣房地產行政主管部門備案審核。三是專戶管理銀行根據市、縣房地產行政主管部門審核後發出的劃轉專項維修資金的通知，按照工程預算首次劃轉所需資金的70%，完工後，憑工程決算單、費用結算票據等進行結算，並劃轉所需資金的剩餘部分。四是物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由所涉及的相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；不足部分，所涉及的相關業主應當另行補交。
動用維修基金的條件和流程，分為以下幾個方面：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用；
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構；
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等；
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：制定需要修整地區的方案；獲得購房人的同意；進行備案；去銀行開戶；轉移資金；修整驗收；最終結算。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑺ 維修基金使用的條件和范圍是哪些

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;

7)公共區域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換;

2)避雷設施不能滿足安全要求的;

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

⑻ 動用專項維修資金的條件

物業使用專項維修資金應當具備的條件:物業（房屋）的共用部位、共用設施設備保修期滿後，需要進行維修、更新或改造的，可按規定程序申請使用所屬的物業專項維修資金。
需要支付使用物業專項維修資金時，包括四個方面：
1、由物業服務企業或者相關業主提出的維修使用方案，須經物業專項維修資金列支范圍所涉及專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
2、由業主大會和業主委員會組織（或者相關業主代表提出申請），由物業服務企業或者相關業主將列支方案和維修計劃等相關資料，報所在地市、縣房地產行政主管部門備案審核。
3、專戶管理銀行根據市、縣房地產行政主管部門審核後發出的劃轉專項維修資金的通知，按照工程預算首次劃轉所需資金的70%，完工後，憑工程決算單、費用結算票據等進行結算，並劃轉所需資金的剩餘部分。
4、物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由所涉及的相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；不足部分，所涉及的相關業主應當另行補交。
動用維修基金的條件和流程，分為以下幾個方面：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用；
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構；
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等；
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：制定需要修整地區的方案；獲得購房人的同意；進行備案；去銀行開戶；轉移資金；修整驗收；最終結算。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑼ 使用公共維修基金的條件

法律分析：使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法全文》 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

(二)業主大會依法通過使用方案；

(三)物業服務企業組織實施使用方案；

(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

(五) 業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

⑽ 維修基金使用的條件和范圍

維修基金是買房後需要繳納的一筆房子的「養老金」，房子在滿足條件的情況下可以申請使用，那麼維修基金使用的條件和范圍是什麼?

條件：

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

范圍：

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

7)公共區域門窗或者窗紗破損的；

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換；

2)避雷設施不能滿足安全要求的；

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。