鄭州維修基金怎麼用

A. 什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用

什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用呢？

買房 入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的 房屋維修基金 。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少？

商品房銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業主 共同所有，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含 別墅 )50元/平方米。

三、房屋維修基金怎麼用？

（一）維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金？

某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新， 物業公司 表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？

如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。

（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重

對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期， 小區物業 公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分 開發商 在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。

（三）房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市 住房保障 中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的 建築面積 分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

B. 維修基金怎麼用

維修基金顧名思義就是住宅共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造的專項資金，只要房屋或共用設備出現什麼問題，那麼就可以申請啟用維修基金進行維修和改造。那麼 維修基金怎麼用 呢？維修基金使用范圍包括哪些呢？下面就跟著我一起來詳細了解一下吧！

維修基金怎麼用：

1、寫申請

在啟用之前，當事人要先填寫一份房屋維修基金啟用申請，上面要寫明購房的時間，房屋的門牌號，房屋哪裡破損需要啟動維修資金、維修的金額是多少等問題。

2、遞交申請

申請填寫好之後，當事人要將申請遞交到小區物業辦公室，物業工作人員收到申請後會先進行預審，並到現場實地了解、勘察，看情況是否與申請表上一致，若情況一致的話，在預審後會給您一張簽名表格。

3、填寫表格

當事人收到表格之後，要在表格上填寫你所住的單元樓有幾戶業主，各互的業主是誰，並請求各個戶主在表格上簽字，等全部業主簽字同意後，才能啟用房屋維修基金。因為維修基金是大家共有，不是個人所有，所以在啟用時需要 其他 業主同意方可啟動。

4、業主委員會

其他業主在表格上簽名之後，當事人要再將表格和申請遞交給業主委員會，業主委員會主任需要在申請上簽字並蓋上業主委員會的公章才行。

5、相關管理部門

業主委員會簽字蓋章後，再將簽名的表格和申請一起遞交到物業辦公室，由物業工作人員向相關管理部門提交你的申請，然後等待一段時間，等維修基金批下來後就可以開始維修了。

維修基金使用范圍包括哪些：

1、機房部分維修

機房維修范圍包括：曳引機組、更換電動機、減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統、更換限速器、安全鉗、漲緊輪、更換主控板、勵磁板、整體更換、終端保護裝置、更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分維修

井道維修范圍包括：轎廂轎架、操縱箱、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴、對重更換導靴緩沖器、更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分維修

廳站維修范圍包括：電梯、召喚按鈕箱、層樓指示器、高壓櫃更換、儀表更換、修換斷路器、隔離開關、避雷器接地開關、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、手車及機械閉鎖電器連鎖、櫃體溫度指示儀絕緣油、修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

文章總結：好了，關於 維修基金怎麼用 以及維修基金使用范圍包括哪些的相關知識就介紹到這里了。其實維修基金是商品房、公有住房在出售後依法籌集用於共用部位、共用設施設備維修的專項資金，確保公共設施、公共設備和房屋的安全戶和美觀。

C. 維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業主大會管理前
1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;
2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;
4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;
5)建設主管部門經過審核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;
6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後
1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;
3)物業服務企業組織實施使用方案;
4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;
5)業主委員會依據使用方案審核同意並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;
6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
需要注意的是商品房維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

D. 維修基金怎麼使用

法律分析：建築物及其附屬設施的維修基金並不屬於物業，而是屬於全體業主共有。維修基金可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會共同決定。建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

E. 住房維修基金的使用方法

房屋維修基金的使用應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，向所在地房產局申請列支報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行劃轉至維修單位。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

F. 維修基金使用流程是什麼

維修基金主要是用來養護小區內的共用設備、設施的。那麼，維修基金使用流程是什麼呢？物業哪些情況可以動用維修基金呢？

一、動用維修基金的流程是什麼？

1、制定維修以及更新、改造的方案;2、徵得業主的同意;3、辦理備案;4、頭次開戶;5、資金劃轉;6、竣工驗收;7、結算審核。

二、物業什麼情況才可以動用維修基金？

1、根據2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》的規定：商品房內的專項維修資金是全部業主所擁有的，而這部分的資金只能用於小區共用設施、共用設備保修期到了之後的維修、更新，且物業是不能擅自使用的。

2、據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。

3、最後，房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。

編輯總結：上文給大家介紹了維修基金使用流程是什麼以及物業哪些情況可以動用維修基金的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與維修基金有關的內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多與此相關的內容哦！

G. 房屋維修基金怎麼用

房屋維修基金使用方法如下：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.其次，維修基金列支范圍內專有部分佔建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3.再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

H. 維修基金怎麼使用

1 、維修基金通常是用於房屋的公共設施部分以及本體部分的維修，例如電梯的故障、消防布置的故障、排水管道的故障以及外牆面的故障等；

2 、維修基金在使用時必須是保修期限已滿並且是用於基金所規定的維修改造用途才行；

3 、維修基金是專款專用的，即使是在閑置期也不可以進行挪用，要按照相關的規定使用。

慈善基金的含義

慈善基金是由個人或者企業、組織建立的為低收入和老弱病殘群體所建立的基金組織。一般分為公募慈善基金與非公募慈善基金，前者可以接受廣大社會群眾的捐款，以進行基金管理和財政救助，而後者一般是由企業建立，非公募型慈善基金沒有權利要求群眾為其捐款，也不得接受捐款。慈善機構作為一種公益組織，可以幫助社會上的弱勢群體，調整社會的平衡，以達到穩定社會環境的效果。

I. 住房維修基金是干什麼用的

一、房屋維修基金的用途

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

二、房屋維修基金的計算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。