二手房買房要交什麼基金嗎
Ⅰ 二手房需要維修基金嗎
法律分析：一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅱ 二手房要交維修基金嗎
不用交，隨房自動轉移了。一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房1998213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。二，當乙方轉讓 房屋所有權 時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
Ⅲ 購買二手房需要交住宅專項維修基金嗎
您好，住宅專項維修基金，又稱公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養護基金。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。房屋維修基金實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修基金：
（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修基金的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修基金。
（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修基金的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來繳納。
（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修基金緩交的情況，就需要補繳，維修資金余額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來補繳。
Ⅳ 屬於二手房，我買還需要交維修基金嗎
如果他交過你就不用交，如果沒交你就要交。
Ⅳ 二手房需要交維修基金嗎
二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅵ 買二手房都需要什麼費用啊
費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。
契稅普通住房標准為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);
住房維修基金。
維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發商只是代收，如果交房時已經繳納了房屋維修基金，那麼在辦理房產證時就不需要再次繳納。
3、交易手續費。收取標准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費。收取標准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅。收取標准如下：5元/本。
6、工本費。收取標准如下：10元/本。
Ⅶ 二手房需要交維修基金嗎
二手房物業維修基金是必須交的。根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，公共房屋維修基金是由全體的業主進行繳納的，屬於全體業主共同所有，由房地產行政主管機關進行代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。房屋的維修基金通常都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，若是沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。
《住宅項維修資金管理辦法》第6條
「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。」
Ⅷ 購買二手房要交公共維修基金嗎
二手房一般不需要交納公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產權人交納。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
Ⅸ 買二手房需要交維修基金嗎要注意哪些問題
買房子的時候，相信大家都有糾結過購買新房還是二手房吧，購買新房雖然一切都是全新的，但是大多數新房都是期房，買了期房之後還要等很長一段時間才能接房，接房之後還要裝修，入住就是很遙遠的事情了，而二手房就沒有這樣的問題，基本上可以實現拎包入住。
買房子的時候，相信大家都有糾結過購買新房還是二手房吧，購買新房雖然一切都是全新的，但是大多數新房都是期房，買了期房之後還要等很長一段時間才能接房，接房之後還要裝修，入住就是很遙遠的事情了，而二手房就沒有這樣的問題，基本上可以實現拎包入住，那麼購買二手房需要交維修基金嗎？要注意哪些問題呢？
買二手房需要交維修基金嗎？
房屋維修基金是購買房屋之後必須要交納的一筆費用，這筆費用遵循專款專用的原則，也被成為房屋專用維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人，所以購買二手房就不需要重新交維修基金了。
買二手房要注意哪些問題？
1、注意資金安全
二手房交易是兩個完全不認識的人之間進行的，雙方不存在任何的信任，所以交易資金安全的問題一定要考慮到，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金託管。而所謂的資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下，房子過戶了房款才到賣家手裡。
2、注意產權問題
購買二手房極有可能會遇到產權不清晰的房子，包括沒有產權、產權交易受限、共有產權等情況，購房者需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房的分配問題。
3、注意質量問題
二手房畢竟是有人居住過的房子，屋內的各項設施設備很有可能都存在問題，不少房主在居住過程中會改造戶型。因此如果有條件的話，建議你看空的二手房，這樣可以清晰地看到整個房子的格局。另外二手房漏水問題一直是人們最擔心的，因此購房者看房的時候可以重點關注一下這個問題。購房者可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。
4、注意物業服務
小區的各項設施設備的維護都是物業公司在負責的，所以一個小區的物業如何也非常的重要，很多二手房如果比較老，那麼物業水平一般會比較差。了解物業情況比較簡單的方式就是同小區鄰居或保安聊天。這樣購房者對小區的了解能夠更加的客觀。
以上就是關於買二手房是否需要交維修基金以及買二手房要注意什麼的介紹了，購買二手房的好處有很多，主要是現房，房子存在什麼問題都很容易發現，但購房者一定要細心，如果你在看房環節對一些問題存疑，那麼一定要把所有可能的問題，寫在合同里。
Ⅹ 買二手房要交公共維修基金嗎
一般來說二手房買賣雙方簽署協議遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般有以下四種處理方法。
一是，房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。二是，買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所交納公共維修基金費用的50%。三是，買賣雙方經過協商，按一定比例分攤公共維修基金費用。第四，如果房屋業主不願意將公共維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。