樓房公共維修基金什麼意思

A. 公共維修基金是什麼意思

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照相關規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

B. 房屋維修基金是什麼意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修金的啟用：

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循＂雙2/3特別多數原則＂，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

C. 房屋維修基金是什麼意思

在購買房屋的時候，都會被要求繳納房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金的含義和用途都不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？

房屋維修基金是什麼意思

買房人在購買房屋的時候，不僅需要支付買房款，還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是指住小區業主為了小區建築的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一筆專項維修資金，這筆專項資金會被存入到房屋維修基金的專項賬戶當中，並且會授權給小區業主委員會統一進行管理和使用。

房屋維修基金怎麼繳納

1、房屋維修基金是由小區所有業主共同籌集的，業主可以根據自己所繳納的金額比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權卻是歸所有業主共同所有的。

2、一般情況下，買房人需要在正式交房前繳納房屋維修基金，在繳納首期的房屋維修基金的時候，業主可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，也可以委託開發商幫助代交。

3、房屋維修基金包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩種，其中房屋公用設施專用基金是歸全體業主所有的，只能被用於小區建築的共用部位、公用設施及設備的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋維修基金有什麼用處

1、當房屋保修期滿以後，若房屋主體結構、公共部位和公共設施設備等方面需要維修或者是更新的時候，業主就可以申請使用房屋維修基金來支付相關的維修或者是更新費用。

其中房屋主體結構主要是指：房屋的基礎牆、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等方面，而公共部分主要是指：戶外牆面、門廳、 樓梯 間等等，公共設施設備主要是指：共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等等。

2、房屋維修基金一般都是實行“錢隨房走”的原則，當房屋被轉讓給 其他 業主的時候，房屋維修基金賬戶中的余額也將會隨之被轉讓給新的房屋產權人。假如小區沒有業主委員會的話，那麼房屋維修基金一般是由當地房管局代為管理，申請使用房屋維修基金的過程也比較復雜。

房屋維修基金的申請使用過程比較復雜，需要根據相關的流程和手續來辦理。以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，有需要使用房屋維修基金的業主可以詳細了解一下。

D. 公共維修基金是什麼意思

業主在購買房屋時必須要繳納的一個費用就是公共維修基金。能在徵得業主大會的同意後，向上級行政主管申請批准後，可以用來維修居住小區的公共設施以及房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

E. 公共維修基金是什麼意思

法律分析：公共維修基金的意思是指住宅物業的業主，為了本物業區域內公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業主委員會統一管理和使用。在保修期滿後，公共維修基金將用於物業公共部位維修。具體的，業主應按照投票權的確定標准，分攤實際的費用。共用設施設備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

F. 什麼是公共維修基金到底該如何使用

購房之前要准備的資金遠遠不止「首付款」這一項，特別是在交房之後，公共維修基金就是其中一個大比支出。許多人在第一次買房的時候，都沒聽說過公共維修基金這個概念，那麼什麼是公共維修基金？什麼情況能用該資金？又該如何使用呢？

購房 之前要准備的資金遠遠不止“ 首付款 ”這一項，特別是在 交房 之後， 公共維修基金 就是其中一個大比支出。許多人在次 買房 的時候，都沒聽說過公共維修基金這個概念，那麼什麼是公共維修基金？什麼情況能用該資金？又該如何使用呢？下面不妨跟隨我一起來了解下。

一、什麼是公共維修基金？

公共維修基金是指專項用於住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。

交存公共維修基金有利於 小區 共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區 業主 的利益與安全。

二、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

1 、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1） 屋面防水 層破損， 頂層 房間滲漏的。

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

（3） 地下室 出現滲漏、積水的。

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、 樓梯踏步 及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

（8）公共區域 門窗 或窗紗普遍破損的。

2 、 住宅共用設施設備 的維修和更新、改造

（1）電梯主要 部件 需要進行維修或更換的。

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的。

（3）避雷設施不滿足安全要求的。

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的。

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、 排水管 道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。

三、公共維修基金該如何使用？

公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1 、一般情況

由相關業主、業主大會或 物業公司 等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向 房屋 安全和設備管理部門申請；審核通過後公共維修基金劃轉至維修單位。

2 、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24內（指工作日）辦理支付。

最後我溫馨提示大家：業主自行繳納公共維修基金的小區，在房管部門公示時，應該充分行使監督的權利，多關心小區事務，這是目前避免公共維修基金被濫用的最有效的方法。

G. 公共維修基金是什麼

購買商品房的業主除了要交物業費之外，還要繳納公共維修基金，保障住宅小區業主的利益與安全。那麼公共維修基金是什麼呢？什麼情況下能使用公共維修基金呢？公共維修基金該如何使用呢？下面就跟著我一起來詳細了解一下吧！

一、公共維修基金是什麼

公共維修基金簡單來說就是小區業主為住宅共用部分和共用設施設備維修、養護繳納的專項基金。其中住宅共用部分包括承重牆體、屋頂、戶外牆、 樓梯 間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。

二、 什麼情況下能使用公共維修基金

住宅共用部位、公共設施設備維修、更新、改造可動用公共維修基金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

(1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏。

(2)樓房外牆雨水滲漏，外牆表面浸濕。

(3)地下室出現滲漏、積水的。

(4)樓房外牆、裝飾層出現裂縫、脫落、空鼓等現象。

(5)外牆保溫、建築保溫層出現損壞、脫落，或建築保溫不良出現潮濕、結露、結霜、霉變等現象。

(6)外牆、樓梯口、走廊塗層出現開裂、生銹、起泡、翹皮、脫落、污染等現象。

(7)公共區域窗檯、門廊、樓梯、扶手、維護牆、院門等出現破損現象。

(8)公共區域 門窗 或窗紗普遍破損的。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

(1)電梯主要部件要進行維修或更換。

(2)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重。

(3)避雷設施不滿足安全要求的。

(4)配電設備包括：電纜、電線、配電箱(櫃)內元件損壞。

(5)樓內排水系統出現故障，排 水管 漏水、排污泵銹蝕或 其他 設備損壞的。

(6)消防系統出現障礙，或部分設備、部件損壞嚴重。

三、公共維修基金該如何使用

公共維修基金使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

一般情況下由業主、業主大會或物業公司討論，只要三分之二以上的業主同意後，就可向房屋安全和設備管理部門提出申請，等通過審核後公共維修基金劃就會撥款到維修單位，即可住宅共同部分、共同區域設施、設備的維修和養護了。

2、緊急情況

如果出現緊急情況的話，可以根據實際情況向縣建委或房管局提出申請，無需通過三分之二以上的業主同意。 此外，相關部門要在縣建委或房管局同意後24小時內辦理支付，然後維修、養護。

文章總結：好了，關於公共維修基金是什麼以及什麼情況下能使用公共維修基金的相關知識就介紹到這里了，有繳納公共維修基金的業主，在房管部門公示後，要充分行使監督的權利，多關心、多了解小區事務，避免公共維修基金被濫用或挪用，損害業主的利益。

H. 公共維修基金是什麼意思

一、什麼是公共維修基金？
公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
二、公共維修基金屬於誰？
按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
三、這筆錢由誰交？
公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。
四、這筆錢誰管理？
業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
五、公共維修基金如何使用？
公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；
2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
6、電梯故障危及人身安全的。
綜上所述，維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

I. 什麼是公共維修基金

樓房的公共部位和公共設施、設備的維修養護基金。

J. 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用