全國多少只紓困基金落地

㈤ 多部門出台專門措施，多地因城施策

近期，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出台專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序地進行中。多地政府因城施策，推動「保交樓、穩民生」，部分停工項目開始復工。
多地設立紓困基金推動復工復產
有關部門強調，「保交樓、穩民生」工作堅持以人民為中心的發展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權益。
近日，鄭州市房地產紓困基金設立運作方案對外發布，該基金規模暫定為100億元，紓困項目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，明確了紓困項目的四種開發模式，即棚改統貸統還、收並購、破產重組和保租房模式。
在武漢，中國建設銀行擬以湖北省為試點，設立300億元的紓困基金，用於收購問題項目並改建為公租房。南寧市成立平穩房地產基金，首期規模30億元。
值得關注的是，除地方政府外，資產管理公司也開始加速入場。繼中國華融與陽光集團簽署紓困重組協議後，中南控股與江蘇資產8月10日宣布合作紓困。根據協議，江蘇資產或其指定主體與中南控股或其指定主體共同設立規模20億元、存續期3年的基金，用於中南控股及關聯方投資的項目合作，包括存量債務重組、現有項目續建等。
此外，長城資產披露，上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困項目資產深入研判，部分項目已成功落地或批復出資；信達資產首單紓困項目也於7月成功落地。
在各地政府、金融機構及房企合力推進之下，目前已有多個停工樓盤傳出復工消息。
多項目試水「金融機構接管 委託共建」模式
目前，不少停工項目通過金融機構接管、債權人收購、拍賣債權、合作方託管等方式盤活，實現了保交樓。
克而瑞研究中心發布調查報告顯示，恆大集團陸續與光大信託、五礦信託等多家信託公司簽署協議，將部分城市項目剝離給信託公司，信託公司則向項目公司注入資金以保障項目後續開發建設。債權人中信集團收購了佳兆業在深圳市的4個項目、總貨值約500億元。無錫市翠竹房地產開發有限公司在阿里拍賣平台轉讓債權，以期盡快引入投資人續建。
業內人士認為，從實踐來看，「金融機構接管 委託共建」模式促進了問題項目的有序出清。以信達資產紓困房企的首個成功落地項目——廣州南沙「悅伴灣」為例，該項目由信達折價收購項目債權，深圳華建提供增量資金借款，信達地產進場操盤代建，對項目實行資金全封閉管理。
在廣東廣州、雲南昆明、江蘇江陰等地，金融機構也通過引入共建商來盤活停工項目。廣州百築公司的百晟廣場是廣州市中院裁定的首例重整項目，因資金鏈斷裂被法院查封。在廣州市中院的調停下，各債權人就項目債務及償還方式達成一致，引入重啟資金，由藍綠雙城作為資產管理方負責開發續建和市場重新定位，以實現有品質的交付，保障了各債權人的權益。
有關部門表示，房地產企業作為保交樓的責任主體，積極處置資產、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防範房地產企業風險外溢，切實承擔「保交樓、穩民生」的屬地責任，幫助企業做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。
藍綠雙城控股集團董事長曹舟南表示，絕大多數紓困項目需要啟動資金，藍綠雙城已經聯合金融機構成立了一期18億元的紓困專項基金，用於復工復產。
需綜合分類施策
目前，各地樓盤停工原因較為復雜。除設立房地產專項紓困基金之外，多地還通過成立專班、返還土地款、優化預售資金監管等措施，督促停工樓盤續建。
在蘇州，停工項目所在區域的街道辦事處與區級職能部門聯合成立工作組入駐項目現場，督促項目盡早復工，監督項目工程質量，落實「一樓一策一專班」。在重慶，有關部門成立房地產問題項目風險化解處置小組，安排專班跟進項目建設進度，並對項目賬戶資金封閉管理。
「每個樓盤不一樣，具體情況實際上非常復雜，建議各地『一樓一策』差別化處理。」易居企業集團CEO丁祖昱認為，當務之急是在短期內快速給市場與企業注入流動性，問題項目要全力盤活，首先仍需啟動資金。
曹舟南認為，部分房企雖然現金流出現問題，但資產仍在，並非資不抵債。地方政府可以通過紓困基金回購土地，相當於政府再次收儲，房企獲得「救命錢」，達到雙贏的效果。
一家房企負責人說，房企雖然面臨流動性壓力，但是手裡依舊有大量資產，建議監管部門鼓勵銀行開放有抵押融資，緩解房企資金困境和行業交付難題。
有關部門表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，穩妥實施房地產長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發展模式，持續整頓規范房地產市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環境，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

㈥ 50億舒困資金落地重慶了嗎

落地了。重慶，簡稱「渝」，別稱山城，霧都，是中華人民共和國省級行政區。50億舒困資金落地重慶了，設立了50億元紓困基金，加大對全省不良資產的收購、處置力度。重慶成立房地產問題項目風險化解處置小組，安排房地產專班組跟進項目建設進度，並對項目賬戶資金封閉管理。

㈦ 鄭州版紓困基金方案出爐，百億資金池可救活哪些項目

國內首個紓困樓市的地方基金宣告出爐。
8月8日，據新京報記者獲悉，鄭州市人民政府辦公廳於近日印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》（簡稱《方案》），將由政府牽頭設立紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，再由各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。
當天下午，鄭州市人民政府辦公廳相關工作人員向新京報記者證實了《方案》文件的真實性，其表示：「此文件是真實的，至於是否對外公開發布還需要看相關部門。」
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱：「這是國內第一個紓困樓市的地方基金，它是個『引子資金』，設有退出機制，可以循環使用，但是，並不是任何一個項目都能獲得紓困基金的眷顧，只有那些後期能轉起來的項目才符合資金注入的標准。」
「引子資金」能否四兩撥千斤？
鄭州率先設立百億元紓困基金，和此前蔓延全國的「停貸事件」直接相關。對於此次設立紓困基金的初衷，《方案》指出，為貫徹國務院扎實穩住經濟的一攬子政策措施，盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難，緩解當前房地產項目停工停按揭月供造成的突出社會問題和可能引發的系統性金融風險,提振市場信心。
根據《方案》，鄭州房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與，市場化運作」原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，還需各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。
而紓困專項基金的參與主體也比較明確。《方案》規定，將重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體,以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目。
運作方式上，紓困基金作為母基金，與市區兩級國企、社會資本（包含但不限於央企、省級國企、施工企業、資產管理公司、金融機構）等組建子基金作為實施主體，紓困母基金的出資比例不高於30%。
子基金主體成立後，由子基金聘請第三方對擬盤活項目進行盡調評估,以項目凈資產為基礎確定盤活方式及價格；盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集,其中自有資金出資原則上不高於40%，其餘資金通過積極爭取金融機構並購貸款等方式籌集低成本資金。
這就相當於母子基金分別作為「種子資金」，先後兩次撬動社會資本。對此，李宇嘉分析稱：「在政府牽頭下，設立市區兩級母子基金，以少量的出資，帶動社會資金，這實際上是一種引子資金的模式。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「此次鄭州確立了『母基金-子基金-項』的紓困和資金傳導模式，母基金的規模為100億元，子基金由30%的母基金和70%的市區兩級機構設立，同時此類子基金投入40%的資金，剩下的則通過並購貸等進行資金的籌集。」
「紓困專項基金只佔出資的30%，其他要靠區級子基金（自有資金佔40%）、社會資金注入。有了這筆資金，短期流動性困難解決了，項目能動起來了。有了銷售回款，紓困基金成功退出，並投到下一個項目。」李宇嘉說。
「此類基金具有非常好的杠桿撬動效應。目前，鄭州一些重點項目的資金硬缺口大約是15億元，按照母子基金的運作模式，最後此類問題樓盤硬資金『分攤』到母基金約為1.8億元。由此可見，通過此類資金的運作，能夠有效發揮杠桿效應，使得看似並不大的百億資金規模，能夠發揮很好的紓困效應。」嚴躍進補充稱。
哪些項目優先？六大篩選標准
根據克而瑞提供的資料顯示，鄭州爛尾樓有271萬平方米，總共25249套，是去年鄭州成交量面積的29%。同時，據不完全統計，鄭州停工的樓盤多達上百個。那麼，哪些樓盤能夠優先得到紓困基金的救助呢？
《方案》指出，通過紓困專項基金帶動社會資本盤活危困房企1-2個凈資產較高的存量項目，並督促危困房企將置換資金專項用於緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤存在的資金不足問題，達到「盤活一個、救活一批」的杠桿撬動效應，逐步化解潛在風險。
據《方案》透露，凈資產存量較高的項目將成為首選，指的是「未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目」。
據新京報記者從鄭州業內人士處得到的一份「項目篩選要求」文件顯示，申報紓困基金支持的項目應符合六個要求，包括房地產項目地理位置優越、配套基礎設施齊全、開發商信譽良好的項目；優先選擇公開市場招拍掛取得的政府儲備地項目；項目公司債權債務關系權屬清晰，股權、資產不存在查封、凍結等情況，股東之間不存在內部糾紛，且項目公司名下僅有獨立開發項目；項目剩餘貨值充足，資產超過負債，剩餘可售貨值足以覆蓋前期負債及投入資金本息的項目；優先選擇可適用並購貸條件的項目，如已取得四證、投資強度已達到總投資（不含土地款）的25%等；項目不存在規劃開發受限及其他潛在風險情況。
在滿足上述6個要求的基礎上，鄭州開發區、各區縣（市）會同轄區內房地產頭部企業，共同篩選區內符合盤活條件的存量項目，按照「一項目一子基金」的方式，對接各級國有企業及各類社會資本。
一位鄭州本土房企內部人士告訴新京報記者：「首批救助項目應該還是結合企業自己的申報情況和政府的篩選標准共同擬定的。作為此前紓困房企之一，我們已經上報過一批受困項目名單。」
在此前的7月27日，鄭州提出棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障房租賃四大創新模式，首批試水紓困建業、康橋、世茂、融創等六大房企，針對房企旗下問題樓盤選擇對接上述四種模式，推進「保交樓」工作。
據了解，這次推出百億元紓困基金和此前的四大模式是一脈相承的。此前四大模式中的第二種模式便提出針對資產大於負債的項目，可選擇收並購模式，由政府組織國央企、金融機構對接，解決企業現金流問題。
目前，《方案》還處於前期申報階段，尚未有具體項目落地。多名鄭州本土房企代表也向記者表示：「目前還沒有具體項目參與，我們也還在等細則，還沒到實施階段。」
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 劉軍

㈧ 多地成立房地產紓困基金：撬動多方資本，盤活行業流動性

在中央政治局會議首次提出「保交樓、穩民生」的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金。
多地設立房地產紓困基金
據中指研究院統計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陝西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產市場發展。

以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》正式發布，按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與、市場化運作」原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元。
紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目，紓解房企短期出現的資金流動性困難，並通過將盤活資金專項用於危困房企問題樓盤項目，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。
當前，鄭州基金首單紓困項目已經落地。據悉，由鄭州國家中心城市產業發展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產紓困基金牽頭，鄭州地產集團有限公司參與，與建業集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。
另以南寧為例，據南寧日報消息，廣西壯族自治區南寧市設立南寧市平穩房地產基金，基金首期規模30億元，首筆出資已於8月18日完成繳付，後續資金將陸續到位，現已圍繞「保交樓、穩民生」開展工作，對部分項目進行調研。
中指研究院報告指出，當前房地產企業風險事件時有發生，涉及的問題項目數量較多、分布廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。「保交樓、保民生、保穩定」成為化解房地產市場風險的首要原則，因此出險項目的收並購也就成為了主要手段。
從市場的響應程度及收並購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收並購融資的定向放鬆為主，同時部分房企切實開展了項目層面的收並購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。
撬動多方資本盤活流動性
中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出「保交樓、穩民生」，強調「穩定房地產市場」。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產紓困基金， 通過「以少帶多」、項目收並購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業流動性的作用。
中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特徵。
一是資金落地快、效率高。二是目的明確，「保交樓、保民生、保穩定」是紓困基金成立的根本目的，通過項目收並購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠桿作用。與當前出險企業的債務規模相比，紓困基金體量並不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在項目最終的投資佔比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產生收益的項目。
中指研究院認為，短期內，紓困基金通過推動出險項目的收並購，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯動市場盤活項目之後，為相關房企注入流動性，企業可將回籠的現金注入其他項目，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業也有望重振旗鼓，為行業再度穩定起到支撐作用。
「市場已經築底但恢復緩慢」
從房地產銷售情況而言，當前房地產市場銷售或還在築底階段。
8月31日，萬科召開2022年中期業績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經築底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
8月29日，美的置業管理層也判斷，目前是市場持續築底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。
從數據上來看，8月31日，中指研究院發布的《2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。
報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資，發行規模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發行規模為281.49億元，相較於去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環比增長0.08個百分點。

㈨ 專項用於「保交樓」2000億元全國性紓困基金啟動

據財新網8月29日消息，記者從多個獨立信源處確認，這筆專項借款初期規模達2000億元，由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排，後續，中國進出口銀行或也會加入。中央財政將根據實際借款金額，對政策性銀行予以1%的貼息，貼息期限不超過兩年。

㈩ 中國市場共有多少只基金 這些數據從哪裡看

截止到2021年1月25日，開放式基金總共有7235隻。可以在天天基金官網查看。

基金，英文是fund，廣義是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。

根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易（這要看情況），通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。

投資基金：

一般基金主要投資大盤藍籌股，而計算上證指數時，大盤藍籌股也佔了很大的權重，所以基金的下跌、上漲與股市上證指數的下跌、上漲一般是同漲同跌的關系。

但是具體到不同的基金又有所不同，有的基金漲跌和上證指數緊密相關，而有的基金漲跌和上證指數相關度較低，甚至有的基金在大盤跌時還能上漲，這就要看基金具體持有什麼股票了。