動用大修基金業主要做些什麼

① 動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，並且需要獲得業主的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最後結算審核。使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。過了保修期後的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護費用，由物業公司從物業費里支出。

需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。如承重牆及戶外牆面（防水或者保溫層施工）嚴重損壞；樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。管理區域內路面破損30％以上；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等；智能化系統、消防控制系統維修更換一次性費用超過原造價20％。電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20％；二次供水及消防水泵損壞嚴重；管理區域內的圍牆、大門損壞嚴重。

② 動用維修基金的條件和流程有什麼

法律分析：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用，這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金，使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

③ 大修基金是做什麼用

大修基金主要用於：

一、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

二、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

(3)動用大修基金業主要做些什麼擴展閱讀：

以重慶地區為例，大修基金使用的規定如下：

1、涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤。全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

2、使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

3、共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。這些費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔。

④ 物業動用維修基金的流程是什麼

法律分析：使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。

(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。

(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。

(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。

(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。

(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。

(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

法律依據：《物業管理條例》 第六十三條 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑤ 乾的物業樓頂動用大修維修基金款,結賬我們需要提供啥手續

必須有以下資料：
1、該樓竣工日期（任意一房產證上有，竣工已經滿8年）
2、本樓業主2/3以上同意分攤；
3、業委會和物業服務企業的事先同意文件、事後驗收文件
4、工程結算書
5、審計報告

⑥ 使用房屋維修基金要注意的事項都有哪些

房屋維修基金維修基金的常識有：房屋公共維修基金屬於業主，其使用需要經過層層審批，一般是用於大規模維修。房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑦ 物業動用維修基金流程

物業動用維修基金流程：在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請審核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。
一、住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
2.售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
3.售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
二、下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
2.依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
3.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
4.根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

⑧ 如何動用維修基金

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

若要支出維修基金，需遵循＂雙2/3特別多數原則＂，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

應用范圍：

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

以上內容參考網路—房屋維修基金

⑨ 動用維修基金的條件和流程是什麼房屋維修基金怎麼計算

房屋出現問題就需要維修，而維修就是需要一定的資金的，所以在維修的過程中人們都聽說過維修基金的存在，不過想要用維修基金並不是容易的事，其中需要滿足條件，而且要走一定的流程，動用維修基金的條件和流程是什麼？房屋維修基金怎麼計算？

房屋出現問題就需要維修，而維修就是需要一定的資金的，所以在維修的過程中人們都聽說過維修基金的存在，不過想要用維修基金並不是容易的事，其中需要滿足條件，而且要走一定的流程，為了讓大家對維修基金有所了解，接下來就一起看一下動用維修基金的條件和流程是什麼？ 房屋維修基金 怎麼計算？

動用維修基金的條件和流程是什麼

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，並且需要獲得 業主 的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和 竣工驗收 ，最後結算審核。使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如 屋面防水 過了5年。保修期內，房屋 共用部位 、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。過了保修期後的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護費用，由 物業公司 從 物業費 里支出。

需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。如承重牆及戶外牆面（防水或者保溫層施工）嚴重損壞；樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上；整幢樓或者單元共用部位地面面層、 門窗 及 樓梯扶手 損壞嚴重。管理區域內 路面 破損30％以上；整幢樓或者單元上下 水管 道、落水管等；智能化系統、消防控制系統維修更換一次性費用超過原 造價 20％。電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20％；二次供水及消防水泵損壞嚴重；管理區域內的圍牆、大門損壞嚴重。

房屋維修基金怎麼計算

1、維修基金的收取比例按照 購房 者從 開發商 處購 買房 屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2％－3％的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

2、配備電梯的住宅， 房地產開發企業 按照每平方米 建築面積 成本價 的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

4、每個地區維修資金的收取標准都不同，根據房子的大小計算。住宅維修基金按照2％標准交存；非住宅維修基金按照1％標准交存。

動用維修基金的條件和流程是什麼和房屋維修基金怎麼計算的答案大家是不是都知道了？維修基金是專款專用的，在買房的時候人們可能都聽說過維修基金，不過對其使用並不是很清楚，所以在人們身邊一旦房屋出現問題，人們想要用維修基金就要掌握具體的流程。