契稅大修基金哪個先交

① 契稅和維修基金什麼時候交

交首付後契稅和維修基金一般是收房九十天以內收：收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證；可以委託開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之後再交稅辦理房產證。契稅在為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天交納。維修基金按照業主和物業簽訂物業服務合同中約定交納的時間進行交納。

② 契稅和維修基金什麼時候交

買房契稅和維修基金一般是在房產管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內，到指定的窗口辦理相關流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發商代收，然後再統一轉交給房產管理部門。

一、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況:

1、一次性付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續，簽完抵押合同後一個月內繳納完畢。

3、分期付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五。

二、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同，其不計算於房屋的銷售收入。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

③ 契稅和維修基金什麼時候交

法律分析：房契稅和維修基金一般是在房產管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內，到指定的窗口辦理相關流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發商代收，然後再統一轉交給房產管理部門。

法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定規定：契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。

④ 先備案還是先交維修基金

法律分析：契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

⑤ 契稅和公共維修基金什麼時候交

法律分析：契稅，公共維修基金，在辦理房產證之前繳納。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑥ 契稅和維修基金什麼時候交

契稅是以權發生轉移變動的不動產作為征稅對象,向產權承受人所徵收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

契稅應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅依據×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,摺合成人民幣計算。

什麼時候繳納契稅和維修基金

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」

一、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況:

1、一次性付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續,簽完抵押合同後一個月內繳納完畢。

3、分期付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

如未按照要求時間繳納契稅,逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五

二、公共維修基金什麼時候交?

一般情況下,公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同,其不計算於房屋的銷售收入。

業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

⑦ 先交契稅還是維修基金

購買房屋以後還需要繳納一些稅費，其中就包括契稅和維修基金，但是很多人都不知道什麼時候繳納契稅和維修基金，那麼先交契稅還是維修基金呢？什麼時候繳納契稅和維修基金呢？下面和我一起來了解一下吧。

先交契稅還是維修基金

(一)什麼時候繳納契稅

1、根據我們國家的《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條相關規定，契稅的納稅義務的發生時間，應該是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者是納稅人取得 其他 具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。

2、根據買房的付款方式的不同，契稅的繳納時間有以下幾種情況：

(1)假如買房人是一次性付清買房款的話，那麼買房人需要在簽完購房合同後的1個月以內繳納契稅。

(2)假如買房人是使用按揭或者是公積金貸款買房的話，那麼買房人需要在辦理完按揭手續，簽完房屋抵押合同以後的1個月以內繳納契稅。

(3)假如買房人是分期付款買房的話，那麼買房人需要在簽完購房合同以後的1個月以內繳納契稅。

3、假如買房人沒有按照要求的時間去繳納契稅的話，那麼買房人就需要繳納逾期的滯納金。

(二)什麼時候繳納房屋維修基金

1、一般情況下，房屋維修基金的收取標准都是由各和地區的房地產主管部門根據當地的實際情況來確定的，一般是按照買房人的買房款的2%-3%的比例進行繳納。收取的房屋維修基金是屬於小區所有業主的，並不屬於房屋的銷售收入。

2、買房人應該在房屋交房之前，就要交納房屋維修基金。在繳納首期的房屋維修基金的時候，買房人可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中去，也可以委託開發商代為繳納。假如買房人是委託開發商代交的，那麼開發商應該自收到房屋維修基金之日起的三十天以內，把代交的房屋維修基金存入到房屋維修基金的專門賬戶中去。

購買住房以後，一般是由開發商代為收繳房屋維修基，然後在辦理房屋的不動產權證時，由買房人自行繳納契稅。以上就是關於先交契稅還是維修基金的相關知識介紹。希望以上介紹的知識對大家有所幫助。

⑧ 契稅維修基金啥時候交

法律分析：新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交價格」也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第十一條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

⑨ 契稅和維修基金什麼時候交

契稅和維修基金分別是契稅是在納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報；維修資金是在房屋交付之前，業主需要將房屋維修基金繳納完畢。不同城市或者開發商有不同規定，具體可以咨詢當地樓盤。契稅和維修基金是我們買房之後都必須承擔的費用，兩者之間的概念完全不同，繳費時間也有一定區別，大部分樓盤都會給業主統一去相關部門辦理。
《中華人民共和國契稅法》
第六條
有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

⑩ 契稅和維修基金到底什麼時候交

交首付後 契稅 和維修基金一般是收房九十天以內收。收房子90天以內，憑 購房合同 和付款票據， 身份證 ，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以 辦理房產證 。 《契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據： (一)國有 土地使用權 出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； (二)土地使用權贈與、 房屋贈與 ，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； (三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。