申請維修基金需要什麼條件

㈠ 房屋維修基金怎麼申請

房屋維修基金的申請流程如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
維修基金繳納需要准備什麼材料
維修基金繳納需要准備的材料包括業主本人身份證件、備案合同、房屋發票、備案登記表，以及交款通知單等。當資料准備好之後，業主要准備好相應的費用，大概是總房款的百分之三左右，將費用存進維修資金的專用賬戶中，或是委託開發商代為繳納。
法律依據：《中華人民共和國建築法》第五十五條
建築工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建築工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。

㈡ 維修基金使用的條件和范圍

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區公共部位和共用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重牆體、柱、

梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

房屋維修基金的使用流程

1、物業管理企業依據擬檢修和更新改造項目狀況明確提出使用提議;沒有物業管理企業的住房由有關小區業主明

確提出合理使用提議;

2、占總人數三分之二之上的業主探討通過;

3、物業管理企業或是有關小區業主機構實施意見;

4、物業管理企業或是有關業主持相關材料，向所在城市政府部門建設主管機構申請稅前列支;

5、建設主管機構通過審批批准後，向專用存款賬戶管理銀行傳出調撥住房維修資金通告;

6、專用存款賬戶管理銀行將所需住房維修資金調撥到檢修單位。

㈢ 動用維修基金的條件和流程是什麼

公共維修基金，就是對住宅處的公共區域、設備、設施進行修築維護所動用的資金，這部分資金，主要是由售房機構和房主共同承擔的。
動用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構。
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。
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㈣ 維修基金使用的條件和范圍

維修基金是買房後需要繳納的一筆房子的「養老金」，房子在滿足條件的情況下可以申請使用，那麼維修基金使用的條件和范圍是什麼?

條件：

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

范圍：

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

7)公共區域門窗或者窗紗破損的；

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換；

2)避雷設施不能滿足安全要求的；

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

㈤ 沒有業主委員會怎麼申請維修基金

一、申請使用物業專項維修資金的條件
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用;該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區
的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
二、申請使用物業專項維修資金的程序使用專項維修資金的一般程序：
1、編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。
2、使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。
3、主管部門對照使用條件進行初步審查。
4、召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。
5、業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。
6、主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。
三、使用住宅專項維修資金的申報主體
1、一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請;既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。
2、組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上