商鋪房屋維修基金怎麼用

1. 房屋維修基金怎麼用

1、寫申請
2、交申請
3、填寫表格
4、各家簽名
5、業主委員會
6、相關管理部門
1.寫申請首先，要寫一份啟用房屋維修基金的申請，寫明自己是什麼時候購的房，房屋對應的門牌號碼，因房屋哪裡損壞需要啟用房屋維修基金等等。
2.交申請向小區物業辦公室遞交啟用房屋維修基金的申請，小區物業收到你的申請後會先預審，並到你的房屋實地查看，是否和申請上寫的是一樣的，預審後會給你一張簽名表格。
3.填寫表格物業給的表格是要填寫你所住的單元有哪些戶，業主是誰，並要求戶主簽字同意啟用房屋維修基金，因為房屋維修基金不是哪一家的，是大家共有的，所以得其它的業主也同意啟用才行。
4.各家簽名填寫好表格後，再到你所在單元的各家各戶去請求鄰居們幫忙簽名，得要全部業主簽名才可以，平時和鄰居們搞好關系，這個簽名應不難。
5.業主委員會表格上各家簽名後，再把表格和申請帶去業主委員會，得業主委員會主任在申請上簽字同意並蓋業主委員會的章才行。
6.相關管理部門業主委員會簽字蓋章後，再把簽名的表格和申請交給物業辦公室，由物業辦公室向相關管理部門提交你的申請，維修基金批下來後就可以實施維修了。

2. 房屋維修基金的用途

買過房的人都知道需要辦理的手續有很多，特別是在確定後還要繳納各種費用，房屋維修基金就是其中的一項，許多不了解的人都疑惑房屋維修基金的用途，下面就與大家說說房屋維修基金有哪些用途。

一、房屋維修基金的用途

1、房屋維修基金是在物業保修期滿後，對物業管理區公共設施、房屋共用設備與共同區域進行改造、更新和維修的資金，不可以挪為他用。房屋維修基金專門用於房屋大規模的維修中，如果只是個別房屋的小規模維修，是不可以使用房屋維修基金的。

2、房屋維修基金的所有權是歸業主的，物業管理單位不能擅自挪用，但是如果是消防設施、電梯等共用設備需要進行整修，可以向消防、質檢等相關部門提出書面申請，同意之後物業管理單位才可以使用房屋維修基金。

二、房屋維修基金什麼時候交

業主在交房之前就需要繳納房屋維修基金，如果是首期房屋維修基金，業主可以將房屋維修基金直接存進房屋維修資金專戶，當然讓房地產開發公司代交也是可以的。委託房地產開發公司代交房屋維修經濟的情況，房地產開發公司需在收到房屋維修基金的三十天之內，把房屋維修基金存入房屋維修資金專戶里。

三、房屋維修基金該交給誰

1、這個問題非常簡單，房屋維修資金自然是交給房屋開發商的。現在的房屋開發商都設有一個專門的賬戶，你只需把房屋維修資金直接打入賬號里就可以了，並沒有太過復雜的程度。一般來說，房屋維修資金是屬於業主的，應當交由業主管理，但現在基本是交給房管局代為管理。

2、物業管理中就規定了業主需將房屋維修基金存入指定銀行設立的專戶，並按照規定進行使用，房管局相關部門負責監督工作，但實際操作起來，北上廣地區會做的更好， 其它 地區想要做到交給業委會管理是非常困難的一件事。

四、買二手房是否需要繳納房屋維修基金

房屋維修基金以「錢隨房走」為實行原則，如果原先的房主已將房屋維修基金全部繳齊了，可以在轉讓房屋所有權的時候，採取以下這四種方法解決房屋維修基金的相關問題：

1、原房主可以把房屋維修基金無償順延給購房者。

2、經買賣雙方協商之後，可以由原業主和賣方一起承擔這筆房屋維修基金。

3、經買賣雙方協商之後，買賣雙方可以按照一定比例支付房屋維修基金。

4、如果原房主不同意把房屋維修基金無償順延給購房者，也不同意與賣方一起承擔房屋維修基金，那麼購房者就需要承擔原房主支付的房屋維修基金。

總結：房屋維修基金是根據小區和房屋的面積進行收取的，不同面積大小的小區和房屋，需要繳納的房屋維修基金也有所不同，而且使用條件是有明文規定的，並不是業主想怎麼使用就可以怎麼使用的哦!

3. 什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用

什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用呢？

買房 入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的 房屋維修基金 。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少？

商品房銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業主 共同所有，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含 別墅 )50元/平方米。

三、房屋維修基金怎麼用？

（一）維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金？

某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新， 物業公司 表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？

如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。

（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重

對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期， 小區物業 公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分 開發商 在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。

（三）房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市 住房保障 中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的 建築面積 分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

4. 維修基金怎麼使用

維修基金能使用，公共維修基金動用的情況如下：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

5. 房屋維修基金的使用

房屋維修基金 是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。主要適用於房屋大修的，如果只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。 但是對於漏雨等小修的房屋，維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用。 《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤： （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

6. 維修基金使用流程是什麼

維修基金主要是用來養護小區內的共用設備、設施的。那麼，維修基金使用流程是什麼呢？物業哪些情況可以動用維修基金呢？

一、動用維修基金的流程是什麼？

1、制定維修以及更新、改造的方案;2、徵得業主的同意;3、辦理備案;4、頭次開戶;5、資金劃轉;6、竣工驗收;7、結算審核。

二、物業什麼情況才可以動用維修基金？

1、根據2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》的規定：商品房內的專項維修資金是全部業主所擁有的，而這部分的資金只能用於小區共用設施、共用設備保修期到了之後的維修、更新，且物業是不能擅自使用的。

2、據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。

3、最後，房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。

編輯總結：上文給大家介紹了維修基金使用流程是什麼以及物業哪些情況可以動用維修基金的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與維修基金有關的內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多與此相關的內容哦！

7. 維修基金怎麼用

維修基金顧名思義就是住宅共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造的專項資金，只要房屋或共用設備出現什麼問題，那麼就可以申請啟用維修基金進行維修和改造。那麼 維修基金怎麼用 呢？維修基金使用范圍包括哪些呢？下面就跟著我一起來詳細了解一下吧！

維修基金怎麼用：

1、寫申請

在啟用之前，當事人要先填寫一份房屋維修基金啟用申請，上面要寫明購房的時間，房屋的門牌號，房屋哪裡破損需要啟動維修資金、維修的金額是多少等問題。

2、遞交申請

申請填寫好之後，當事人要將申請遞交到小區物業辦公室，物業工作人員收到申請後會先進行預審，並到現場實地了解、勘察，看情況是否與申請表上一致，若情況一致的話，在預審後會給您一張簽名表格。

3、填寫表格

當事人收到表格之後，要在表格上填寫你所住的單元樓有幾戶業主，各互的業主是誰，並請求各個戶主在表格上簽字，等全部業主簽字同意後，才能啟用房屋維修基金。因為維修基金是大家共有，不是個人所有，所以在啟用時需要 其他 業主同意方可啟動。

4、業主委員會

其他業主在表格上簽名之後，當事人要再將表格和申請遞交給業主委員會，業主委員會主任需要在申請上簽字並蓋上業主委員會的公章才行。

5、相關管理部門

業主委員會簽字蓋章後，再將簽名的表格和申請一起遞交到物業辦公室，由物業工作人員向相關管理部門提交你的申請，然後等待一段時間，等維修基金批下來後就可以開始維修了。

維修基金使用范圍包括哪些：

1、機房部分維修

機房維修范圍包括：曳引機組、更換電動機、減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統、更換限速器、安全鉗、漲緊輪、更換主控板、勵磁板、整體更換、終端保護裝置、更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分維修

井道維修范圍包括：轎廂轎架、操縱箱、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴、對重更換導靴緩沖器、更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分維修

廳站維修范圍包括：電梯、召喚按鈕箱、層樓指示器、高壓櫃更換、儀表更換、修換斷路器、隔離開關、避雷器接地開關、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、手車及機械閉鎖電器連鎖、櫃體溫度指示儀絕緣油、修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

文章總結：好了，關於 維修基金怎麼用 以及維修基金使用范圍包括哪些的相關知識就介紹到這里了。其實維修基金是商品房、公有住房在出售後依法籌集用於共用部位、共用設施設備維修的專項資金，確保公共設施、公共設備和房屋的安全戶和美觀。

8. 商鋪公共維修基金的使用條件是什麼能隨便動用嗎

關於維修基金我們有一些朋友還有一些不太了解的，不僅商品房需要繳納公共基金，商鋪也是需要繳納公共基金的。當然對於維修基金還有一些相關的規定，那具體有哪些呢，下面我們來為大家介紹商鋪公共維修基金的使用條件是什麼？商鋪公共維修基金能隨便動用嗎？

關於維修基金我們有一些朋友還有一些不太了解的，不僅商品房需要繳納公共基金， 商鋪 也是需要繳納公共基金的。當然對於維修基金還有一些相關的規定，那具體有哪些呢，下面我們來為大家介紹商鋪 公共維修基金 的使用條件是什麼？商鋪公共維修基金能隨便動用嗎？

商鋪公共維修基金的使用條件是什麼

1、2010年1月1日起施行的《商品 住宅專項維修資金 使用暫行辦法》規定， 商品住宅 專項維修資金屬於 業主 ，專項用於住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分， 避難層 、 設備層 或者設備間等結構部分。

3、共用設施一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、 排水管 道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、 建築智能化 系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的 房屋 等。

4、市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。＂

商鋪公共維修基金能隨便動用嗎

業主到底怎樣才能申請領取公維金呢？根據《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品住宅專項維修資金須經七道程序：

1．制定維修和更新、改造方案；

2．業主確認（應當經商品住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意）；

3．辦理備案；

4．頭次開戶；

5．資金劃轉；

6． 竣工驗收 ；

7．決算審核。

業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由 物業服務企業 或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。

以上我們為大家介紹的是關於商鋪公共維修基金的使用條件是什麼？商鋪公共維修基金能隨便動用嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公共維修基金如果想要使用，也是有一定的條件的，是不可以隨便動用的，看了我們的介紹，大家應該了解了吧。

9. 維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業主大會管理前
1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;
2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;
4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;
5)建設主管部門經過審核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;
6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後
1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;
3)物業服務企業組織實施使用方案;
4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;
5)業主委員會依據使用方案審核同意並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;
6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
需要注意的是商品房維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

10. 房屋維修基金怎麼用

房屋維修基金使用方法如下：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.其次，維修基金列支范圍內專有部分佔建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3.再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。