為什麼soho公寓不用交維修基金

Ⅰ 新房維修基金不用交了嗎

新房維修基金用交。維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集。購房者應按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅱ 新房維修基金不用交了真的嗎2022

新房維修基金依然用交，需要全體業主繳納屬於全體業主共有，哪怕是全款房也是需要交維修基金，維修基金只要是新建商品房就必須要繳納，所以不要抱有僥幸心態，該繳費的還是需要繳費的，配合繳納維修基金，後續才能夠成功辦理房產證。

新房維修基金不用交了真的嗎2022

假的。

新房維修基金需要繳納，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納，或者參考業主購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。

為什麼全款房不用交維修基金

全款買房也是要交維修基金的，維修基金是買新房必須要交的，與付款方式無關，如果不交維修基金的話是不能夠辦理房產證的，這一點對於購房者來說影響比較大。一般來說開發商會在交房前提前收取維修基金。

維修基金是什麼單位收取的

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅲ 為什麼有的人維修基金不用交

法律分析：維修基金主要是針對住宅共有部分設立的資金，包括單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，如：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。沒有住宅共有部分的人就不需要交維修基金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

Ⅳ 為什麼有的人維修基金不用交

維修基金不交不辦領房產證。
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

Ⅳ 什麼樣的房子不需要繳納維修基金

根據規定，70年的住宅必須繳納，但50年商業立項的商住房，需要根據項目所在的地塊規劃具體界定是否需要交納專項維修基金。如果符合規定里的描述，是需要繳納維修基金的。

隨著北京土地供應結構的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多，而這些商住房的購房者可要注意了：

商住樓由於屬性比較特殊，但由於多數也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎麼交、交多少，應在購房合同中就有明確的規定，購房者在簽訂合同時應多加註意，以免後期交房時帶來不必要的糾紛。

Ⅵ 公寓要交維修基金嗎

法律分析：公寓也是要交維修基金的，維修基金用於日常的物業維修，所有新房項目都需要交納維修基金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

Ⅶ 「住宅專項維修基金」 商住房究竟該不該交

2015年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背後隱藏的一些問題也在顯現。最近，位於大興區的一商住項目在交房時發生了業主與開發商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應該繳納住宅維修專項基金。

伴隨著商住項目成為剛需人群置業過渡區的重要選擇，購房前做好准備顯得更為重要。

疑惑 買商住房，要交「住宅專項維修基金」？

不久前，位於大興區的一商住項目收房現場，由於部分業主不肯在「住宅專項維修基金承諾書」上簽字，無法從物業處得到房屋鑰匙。

「我們買的是50年的商住項目，並不是70年產權的住宅，為什麼要交住宅專項維修基金？一開始有業主看到承諾書上寫的是『住宅』專項維修基金，便質疑項目方。項目方工作人員稱是失誤，可以把「住宅」兩字抹去。」該項目一業主表示。

記者了解到，在該項目方提供的「承諾書」上，要求業主在2017年1月之前交納200元/平方米專項維修基金款項。

商住房這一類產品，由於土地性質為非住宅用地，一般不強制性要求設計配套設施，在貸款期限、稅費優惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那麼，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？

政策 住宅物業管理區域內的非住宅需交

與上述業主情況不同的是，孫女士3年前在台湖購買了一套商住房，她表示在交房時並未交納住宅專項維修基金。同時，該項目開發商旗下已收房的商住項目均沒有收取住宅專項維修基金。

同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項維修基金，有的則不需繳納？

為此，記者查閱了2009年發布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發現，其第二章第六條里明確規定，住宅物業管理區域內的非住宅，或者住宅物業管理區域外與單幢住宅結構相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。

同時，該管理辦法規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標准為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

記者在北京市住建委官網查閱到的項目建設方案顯示，上述大興區該辦公商業樓與住宅樓、商業樓等為一個物業服務區。

但該項目業主也表示，項目的3棟商住樓與住宅項目獨立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項維修基金？

對此，北京市住建委物業服務指導中心工作人員表示，根據規定，70年的住宅必須繳納，但50年商業立項的商住房，需要根據項目所在的地塊規劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對於該項目的情況，她未給予明確答復。

提醒 購買商住前要做好功課

記者在采訪中發現，包括林肯公園、國風美唐等項目的商住產品均曾被業主質疑是否應該交存住宅專項維修基金。對於交存標准、錢款的去向和用途，業主也十分關注。

業內人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處於灰色地帶。並沒有明確規定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發商便要求業主繳納，將其用於樓棟後期維護。

今年以來，商住公寓的市場熱度遠高其他住宅產品。據亞豪機構統計數據顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。

隨著北京土地供應結構的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。

「商住樓由於屬性較為特殊，但由於多數也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎麼交、交多少，應在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應多加註意，以免後期交房時帶來不必要的糾紛。」中消協律師邱寶昌表示。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 福州soho房子是否要交維修基金

要交維修基金，按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。