開發商為什麼代替業主交維修基金
❶ 開發商為什麼催著交維修基金
房屋維修基金是交房的時候，交房屋維修基金和稅費還有一年的物業費，開發商催著繳維修基金是收取到之後，可以拿著這筆錢去周轉。
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金(maintenance fund)，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
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❷ 開發商為什麼催著交維修基金
根據房屋維修基金的繳納規定：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。一般來說開發項目會設立應該房屋維修基金專戶，業主可以拿著繳納單直接去銀行繳納，也可以委託開發商代繳，如果是委託開發商進行代交的，開發商需在收到房屋維修基金之日起30日內，將代收的維修基金存入到房屋專項維修資金專戶。
期房首付時交維修基金正常，但也可以緩交。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。維修基金是交給房產局的，開發商只是代收，是可以緩交的，不過在辦房產證之前一定要交齊，沒交是辦不到房產證的。
對於期房專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
❸ 住房維修金為什麼要給開發商代交
現今房屋交付的時候，都是由開發商代收契稅和公共維修基金，那麼對於業主來說，有什麼風險嗎？
答案是肯定有的，樓市的新一輪洗牌和沖擊，很多開發商存在資金周轉困難的問題。從常州的購房合同條款來看，開發商承諾交付後6個月內會集中辦理房產證，也就是說中間6個月開發商會挪用交付的契稅和公共維修基金，為自己資金流轉所用，並且這一行為成為常態。通常有實力的開發商不存在資金問題，所以交付後3個月左右房產證會下來。但常州地區統計下來，交付後一年房產證沒下來的小區是大多數，即使開發商違約，相應的賠償是極其少的，所以關於房產證問題的維權是非常困難的。拿不到房產證，小孩子上學就會成為問題，部分做資產抵押貸款也無法實施。
那麼業主到底是契稅和維修基金交給開發商還是自己交？
分情況看待。開發商有實力，業主也不著急的情況下可以委託開發商辦理。小的開發商最好是防著點，不然拿不到房產證耽誤了正事，業主自己到地方稅務局交契稅，到本行政區域內公有住房住宅專項維修基金的專戶管理銀行繳納維修基金。這樣房產證就相當於自己辦理，3個月內是能下來的。
開發商和契稅、維修基金有直接關系嗎？
其實開發商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。目前，買房人在與開發商簽訂購房合同時，如果是採用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。也就是，在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。一旦業主出現不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣，開發商為了省去日後催交的麻煩於是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
❹ 房地產開發商代收維修基金合理嗎
法律分析：開發商可以代收房屋維修基金。在購房時，開發商有權代為收取該房建築安裝工程造價的5%—8%比例的維修基金，但是需要結合當地房管部門的政策規定進行收取。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;是在超過保修期限後使用;得到2/3以上相關收益業主的同意。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
❺ 開發商為什麼催著交維修基金
開發商只有收取了這部分費用後才會對房屋進行維修和改造，所以催著收維修基金。
住宅專項維修資金俗稱房屋養老金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金統一歸集後，按戶存儲，歸業主所有，經業主履行一定程序決策後，專項用於共用部位的維修，金額不足時需業主及時補交，政府部門對實施情況進行監督。
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
維修基金一般都是需要交的，也有開發商會讓業主提前交維修基金，面對這種情況是可以推遲的，等房子可以交房的時候再交維修基金也不遲，可以合理的拒絕，捍衛自己的權益才是最佳做法。
不交維修基金，是不可以辦理房產證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，不同地方政策不一樣。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商態埋品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發企業應當及時告知買受人。
❻ 開發商為什麼催著交維修基金
維修基金一般都是需要交的，也有開發商會讓業主提前交維修基金，面對這種情況是可以推遲的，等房子可以交房的時候再交維修基金也不遲，可以合理的拒絕，捍衛自己的權益才是最佳做法。
開發商讓期房提前交維修基金合理備租嗎
合法的。根據中華人民共和國建設部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條，「商品房業主應當將第一期住宅專項維修資金存入為防止開發企業私收維修資金，給證照持有人帶來不便，避免經濟損失。商品房買賣合同備案前的房屋維修資金，可以保證後期的房屋維修，保障生活安全。
需要支付維修資金。商品房業主和非住宅業主應根據其所擁有物業的建築面積繳納專項住宅維修資金。首期住宅專項維修資金每平方米建築面積繳納的金額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%。 % 到 8%。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條，商品房業主和非住宅業主應當根據其所擁有的房產的建築面積，繳納的住宅專項維修資金，第一期住宅專項維修資金每平方米建築面積按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%徵收。
房子都沒驗收就讓交維修基金怎麼回事
不交維修基金，是不可以辦理房產證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，不同地方政策不一樣。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商態埋品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發企業應當及時告知買受人。
房屋維修基金會過期嗎
房屋維修基金不會過期。房屋維修基金是沒有時間限制的。房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。並且申請房屋維帆滾螞修基金有一定條件，房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
❼ 業主問：物業維修基金由開發商代收合理嗎
在買房時，開發商一般都會告知你還需要交納契稅和物業維修基金。而物業維修基金由普遍也是開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。
在 買房 時， 開發商 一般都會告知你還需要交納 契稅 和物業維修基金。而物業維修基金普遍也是由開發商代收的，但開發商這樣的做法合不合理？什麼是物業維修基金？物業維修基金如何使用？今日我就帶領大家仔細研究一下這幾個問題。
一、什麼是物業維修基金？
對於物業維修基金的解讀，官方給出的概念就是“ 購房 後的 共用部位 、共用設施設備維修之用的專門款項”。那麼這個概念中的“共用部位、共用設施”又是什麼呢？
其實，共用部位就是指房屋的主體、基礎，如梁板 柱 、 屋面防水 、外牆保溫。另外還有室內的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。
而共用設施設備就是上下 水管 道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
其實，當明確了以上這兩部位的內容，再回過頭看“物業維修基金”這個概念時，我們就可以看出，基礎和主體是施工單位終身責任制。而屋面防水、保溫、水電線路等設施保修期是有時間限制的。
因此物業維修基金由兩部分組成：一部分是開發商交的維修基礎和主體結構的。一部分是小業主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。
二、物業維修基金由開發商代收合理嗎？
08年以前，物業是可以由開發商代收的。08年新的法規出台後，物業維修基金需要在入住前交納至銀行指定賬戶。
新的法規出現了一個變化：
08年以前， 房屋維修基金 的繳費時間為辦理 不動產權證 之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦不動產權證的話，可以一直拖下去，什麼時候打算賣房子了，去辦不動產權證的時候再交契稅和物業維修基金就可以了。
但這樣的代收後果就是收款方發生了變化。比如在08年以前，由開發商代收，開發商手裡拿著這一大筆錢，最後人都找不到的比比皆是，而且這代收費用根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。
於是新法規出台後，物業維修基金由地政府建設主管部門代管，待業主入住後成立業主大會後再轉至銀行專用賬戶。因此現在的物業維修基金是直接交到政府建設主管部門，開發商不再代收了。
三、物業維修基金如何使用？
可能有人要問了：物業維修基金什麼時候可以使用？當然是房子質量有問題時就要用了。但是請一定要注意，由施工方終身負責的基礎和主體要由他們自己出錢來修，不能從咱們業主的物業維修基金中來出。因為一旦物業維修基金少於30％了，大家就還要再交一次。
也就是說，房子出了問題，先劃分責任，是施工方的問題由施工方來修。是業主們用壞的才要從物業維修基金中出錢來修。
物業維修基金的使用程序是：由物業提出維修申請建議，由占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議批准。直到這時，才可以動用物業維修基金。
總之，物業維修基金關繫到每一位小業主的權益，但 物業公司 和 業主委員會 套取物業維修基金的事情也是層出不窮。因此大家一定要擦亮眼睛，保護好自己的權益。