供房基金有哪些

Ⅰ 住房基金有什麼用怎樣用法

住房基金是指按國家政策法規和財務制度規定，由國家財政和單位共同籌集，用於單位住房制度改革和住房建設的專項基金。 住房基金是企業按照規定的來源取得、具有特定用途、專項用於職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業的一種長期負債。企業住房周轉基金的來源主要包括：住房折舊、公益金中用於住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。
根據國家和地方政府住房制度改革政策和要求，建設銀行接受各地住房資金管理部門委託，根據委託協議為職工個人(業主)辦理住房基金賬戶的設立、繳存、支取、結算、查詢和對賬等金融服務。包括：(1)住房公積金賬戶：各單位及其在職職工按規定比例或數額繳存的長期住房儲金，權屬職工個人所有；(2)住房補貼賬戶：實行貨幣化住房補貼的單位按規定比例或數額為職工繳存的住房補貼，專項用於住房消費，納入職工個人賬戶；(3)住房維修基金賬戶：由商品住房的業主個人及公有住房售房單位和職工按一定比例或金額繳存的用於住房物業維修的專項住房資金。

Ⅱ 什麼是住房供基金

城市住房公積金是市（縣）政府用於解決行政事業單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現在用於住房建設、維修、管理和補貼的資金，當地提取住房固定資產投資方向調節稅、房地產稅、土地使用權出讓金，以及出售屬於國有資產的住房回收資等渠道籌集。

建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。

建立職工住房公積金的作用：
1:籌集住房資金；
2:提高職工個人購房、建房能力；
3:使房屋福利分配製向房屋貨幣化分配轉變。

住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬於個人的住房消費資金，專項用於個人支付住房方面的費用。
--取材"識路老鷹"

Ⅲ 兩供基金都包括什麼

兩共基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道。
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Ⅳ 房地產基金有什麼種類房地產基金類型有哪些

房地產基金有什麼種類？房地產基金類型有哪些？

我們都知道購買基金需要結合自身的條件來選擇適合自己的基金，在挑選基金的時候要看看選好的基金有哪些類型，各有什麼優勢，這樣我們才能選擇最適合自己的基金。

不少朋友都不知道房地產基金有什麼種類？

契約型房地產基金，也叫做「信託型基金」就是其一，契約型基金是以信託法為基礎，依據當事人各方訂立的信託契約，是由基金發起人發起的，公開發行基金憑證募集投資者資金設立的房地產基金，當事人分別是：基金受益人、基金管理人、基金信託人。

有限合夥制房地產投資基金是將以私募方式所募集到的資金用於投資房地產行業的投資方式。並且，在房地產有關的證券和資產方面上，有限合夥制房地產投資基金有著極其嚴格的制度。它有普通合夥人和有限合夥人兩種。

公司型房地產基金的基金股東是基金的認購人和持有人，他們在享有股東的所有權利和利益的同時也要承擔虧損。當然不知道房地產基金有什麼種類的朋友可能會搞混有限合夥型房地產基金，它和有限合夥制房地產投資基金一樣，也是有兩類合夥人：一是有限合夥人;二是普通合夥人。有限合夥人是企業所有者，普通合夥人是企業經營者。

房地產投資同樣有風險，如經營風險、財務風險、流動性風險、管理風險、政策性法規風險和環境風險等都是房地產投資的風險，只要投資者對其有所了解，在投資過程中就會下意識的避開風險，這樣就降低了投資者的虧損。

Ⅳ 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。

Ⅵ 房屋基金是什麼

房屋基金是根據中國相關政策法規，用來修建單位住房和改善單位住房而設立的專項基金。房屋基金的一部分資金由國家財政撥款，剩餘資金由各單位自行籌集。房屋基金的資金來源必須合法合規，而且必須專款專用，不得挪作他用。

房屋基金的用途

1、企業可用於幫助本單位員工繳納城鎮居民住房公積金；

2、企業可根據自身實際情況，給困難員工發放住房補助與住房補貼，幫助員工解決實際的住房問題；

3、企業可將房屋基金用於建造員工住房或員工宿舍；

4、企業可將房屋基金用於修繕、翻新、維護已擁有的員工住房或員工宿舍；

5、企業可將房屋基金用於支付已擁有的員工住房或員工宿舍的管理費；

6、當本單位員工購置新房時，可用房屋基金償還購房借款本息；

7、本單位員工可將房屋基金用來支付租房擔保金，或其它與住房有關的一切開支。

Ⅶ 買房子兩供基金交多少

要看當地的每平米建築成本，按總購房款的2%-3%能估算出大概金額。房屋公共維修基金。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
拓展資料
一、 兩供基金必須交嗎
相關政策明確指出，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。
勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金;各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編(冊)人員繳存住房公積金。
此外，單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。 據悉，目前全市國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體正在按要求開展自查自糾。重點檢查未辦理住房公積金繳存登記、未為所有職工設立住房公積金賬戶並正常繳存的企業。
檢查內容主要包括：單位是否自錄用職工之日起30日內辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續;單位是否按時(每月發放職工工資之日起5日內)、足額(按規定的繳存基數和比例)繳存住房公積金，是否存在逾期繳存或者少繳行為;單位或者單位通過勞務派遣公司為勞務派遣員工繳存住房公積金的情況;單位是否為農業戶口職工繳存住房公積金。
根據今年最新的通知精神，單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。違反規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。違反規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

Ⅷ 購房基金是什麼

購買基金，又稱住房公積金，是指國家財政和單位根據國家政策、法規和財政制度共同籌集的用於住房制度改革和住房建設的專項基金。

住房公積金是企業按照規定的來源取得的，有特定用途，專門用於職工住房的公積金。住房公積金是國家為保障和促進住房制度改革順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。

住房公積金的償還期限一般在一年以上，在結算前成為企業的長期債務。企業住房周轉金的來源主要有：住房折舊費、公益性住房公積金、借入住房公積金和住房周轉金。

(8)供房基金有哪些擴展閱讀：

使用住房公積金購房時有以下三點誤區：

誤區一

如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

誤區二

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

誤區三

銀行理財專家解釋說，無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。

參考資料來源：網路-住房基金

Ⅸ 房地產投資基金有哪些投資技巧有哪些

房地產一直受到不同程度的炒作，其價格一路飆升，在一線城市的投資價值更高，想要間接參與投資可通過房地產投資基金，那房地產投資基金有哪些？投資技巧有哪些？
房地產投資基金有哪些？

房地產基金投資技巧：
1權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值預期年化預期收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，預期年化預期收益要取決於項目實際運作情況。
2抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定預期年化預期收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，預期年化預期收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際預期年化預期收益關系並不大。國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
注意事項：
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以歷史預期年化預期收益率作為項目選擇的標准；會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全；只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控；除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款預期年化預期收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。