為什麼買房和維修基金一起買

❶ 購房知識：買房時為什麼要交房屋維修基金

公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出台《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金的繳費標准

各地的徵收標准略有不同，以武漢市為例，其標准為：磚混結構住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；

有電梯（14層以下）框架結構住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元/平米。

北京則是另一種標准，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買新房時為什麼要交住房維修基金

維修基金是一次性繳納的，它是跟著房屋走的，不屬於業主，只要房屋在，這個維修基金就專供這套房屋使用。如果小區房屋外牆面、公共區域設施出現問題，用這個錢去維修。因為是一次性的，所以當然是在該房屋第一次交易的時候交納的。

❸ 購房者為什麼需要繳納住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

一、什麼是住房維修基金

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、需要繳納住房維修基金的原因

住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》：

第四條：凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

繳納住房維修基金是為了保障房屋周邊設施的正常運行，作為小區的業主都有義務共同維護處共用的環境和公共設施，一旦損壞造成不便，物業公司則會動用住房維修基金盡快修復，給業主生活帶來便利。

以上就是我分析整理的相關內容，除此之外，大家還有其他意見的話歡迎在評論區下方留言探討哦。

❹ 買房子為什麼要繳納住房維修基金

住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第四條凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
住房維修基金在1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。

❺ 買房還要交維修基金真不講理

一、維修基金到底是什麼？

維修基金，即公共維修基金，或者說是專項維修基金，指的是小區物業為了區域內公共設施、設備維護和養護、改造，向專項賬戶繳納一定標準的費用。

這個維修基金是歸小區所有業主共有，一般情況下，是由開發商代收，交到房產管理中心。

二、維修基金什麼時候交？

一般情況下，維修基金是由開發商代收的，在繳納首付的時候，一並繳納的。

繳納的時間需要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商再轉交給房產管理中心。

在轉交房產管理中心前，維修基金所產生的利息，也需要一並交到房產管理中心。

當然，維修基金也可以業主自己交。

❻ 買商品房為什麼要我們繳納維修基金

商品房也和任何其它商品一樣，有質保期，構成房屋的任何構件、設施、設備也都有壽命，保質期過後，自家內的東西壞了由自己維修這沒有什麼疑問，但是房屋還有很多共用的設備設施，如屋頂、山牆，電梯、二次供水設備、道路、綠化等等由大家共同使用的設備設施，一旦這些出現故障將直接影響業主的日常生活，但是這些設施又不能由哪一家負責維修，如果到時再一戶一戶收錢將是個扯皮的事，設想一下電梯壞了，一樓說我不坐電梯我不出錢，10樓說我不常在家住我也不出錢。。。。。受害的是業主。為了解決這些矛盾，在購房時每家出一部分維修基金，到需要維修時採取多數人的意見，即只要人數、面積均超過三分之二同意，便可動用全體業主的維修基金對公用設備進行維修。
另外，使用維修基金的維修項目必須是在物業服務合同之外的內容。

❼ 買房，為什麼要交「公共維修基金」

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

❽ 為什麼買房子都要交大修基金，這個是用來做什麼的

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商品房大修基金，正確叫法是物業維修管理基金，是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

當第一次交的大修基金用完之後，才會交下一次

希望以上信息對您有所幫助

❾ 為什麼買新房交首付的時候必須交維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個款項的 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 據說有些是交到當地房地產管理中心專門的賬號一般是房屋價格的1% -2% 開發商同樣也要交這筆款相 但至於交沒交 天知道有些地方政策不一樣 建議網路下當地的管理辦法。