業主為什麼不用維修基金

① 為什麼有的人維修基金不用交

維修基:金不交不辦領房產證。

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金,是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走'的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

② 物業維修基金必須交嗎

房屋維修基金是必須要交的。
買房子是必須要繳納維修基金的，維修基金又稱公共維修基金專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設戚卜施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。下列物輪仔敬業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。；
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房臘慎屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

③ 新房維修基金必須要交嗎

房屋維修基金必須要交。
住房維修基金的金額是按照一定的標准收取，不是由對方進行隨意收取，且專款專用，不能挪作他用。業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。房屋維修基金是用於房屋公用設施以及房屋本體的專項基金，一般用於公用設施更新和改造等具體項目。使用房屋維修基金時，必須由業委會同意，房管部門批准。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。維修基金是購房者在購買新房的時候必須去繳納的一筆費用，所以只要購房者要購買新房，那麼就肯定需要購房者去繳納維修基金，如果購房者不交的話，那麼肯定會對購房者的利益有較大的損害的。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

④ 物業維修基金必須交嗎

買房時是必須要保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市地產主管部門根據當地實際確定。必須繳納，《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

物業維修基金怎麼算？
1、物業維修基金按照購房款2-3%的比例計算。
2、參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算。
3、物業維修基金屬於業主，一般用於住房大規模維修。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

⑤ 新房維修基金不用交了真的嗎2022

新房維修基金依然用交，需要全體業主繳納屬於全體業主共有，哪怕是全款房也是需要交維修基金，維修基金只要是新建商品房就必須要繳納，所以不要抱有僥幸心態，該繳費的還是需要繳費的，配合繳納維修基金，後續才能夠成功辦理房產證。

新房維修基金不用交了真的嗎2022

假的。

新房維修基金需要繳納，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納，或者參考業主購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。

為什麼全款房不用交維修基金

全款買房也是要交維修基金的，維修基金是買新房必須要交的，與付款方式無關，如果不交維修基金的話是不能夠辦理房產證的，這一點對於購房者來說影響比較大。一般來說開發商會在交房前提前收取維修基金。

維修基金是什麼單位收取的

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑥ 物業為什麼不願申請維修基金

法律分析：超定金額修繕等服務才可申請使用公共維修基金。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

法律依據：《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑦ 維修基金必須交嗎

公共維修基金必須交的。
公共維修基金是當房屋公共部分和物業公共設施設備出現問題的時候需要用到的一項基金，這些部分的修理，更新，改造都需要用到。
公共維修基金應該按照房款2-3%的比例進行收取。
在商品房購買的時候，購房者應當對於公共維修基金收費與開發商訂立繳費約定。

⑧ 為什麼業主不願意動用維修基金

動用維修基金修理管道，監控照明電纜等事項需要業主共同決定。你們可以組織業主召開全體業主大會討論。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建築物及其附屬設施；應當經專有部分佔建築物總面積23以上的業主且占總人數23以上的業主同意應當注意兩個23要求。物業公司沒有直接動用維修基金的權利。

如果沒有業主委員會，僅有物業管理公司在管理方法住宅小區，應用維修基金，就必須三分之二的小區業主簽名才可以動用維修基金，有業主委員會的，就可以根據業主大會根據，決策動用維修基金。

⑨ 房屋維修基金必須交嗎

【法律分析】：根據我國相關法律規定，對於房屋維修基金其住戶是必須要交的，是需要交到開發公司或者是物業公司的。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金： （一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。 前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金： （一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條

業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。