維修基金和契稅怎麼算

⑴ 契稅及物業維修基金如何計算

1、首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交;大於90小於144平方米的房產，契稅是1.5%;大於144平方米的是3%。非首套普通住宅、 非普通住宅 房產及非居住性質房產，契稅都是3%地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。 2、 商品房銷售 時，購房者與售房單位應當簽定有關 房屋維修基金 交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

⑵ 契稅和維修基金怎麼算

契稅是按照住房建築面積來計算的。九十及九十平以下，按建築面積的百分之一計算。九十平以上按照建築面積的百分之一點五。同區有兩套房的按照建築面積的百分之二計算。維修基金，帶電梯的按照120乘以住房建築面積，不帶電梯的按照60乘以住房建築面積計算。

⑶ 契稅和維修基金怎麼算

契稅稅率為3-5%，維修基金由主管部門應當根據本地區情況，合理確定的，一般來說計算方法為：每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑷ 契稅和維修基金怎麼算 契稅和維修基金怎樣算

1 、房產契稅的計算公式為：計稅 額 * 徵收率；維修基金的計算公式為：每平米總建築面積 成本 價 * 比例 * 總面積。房產契稅一般是百分之一到百分之三的比例交納的，實際需要看住宅的狀況。

2 、出售公共住房的，要按照下列要求繳納住房專項維修資金：小區中的戶主需要根據物業管理總建築面積繳納住房維修基金，每平方米需要繳納的首期金額為戶主所在地住房造價成本價 的 2% 。 此外，房屋銷售企業根據高層住宅不低於 20% ，高層建築超過了房款的 30% ，維修基金會從購房款里按比例收取 。

以上就是契稅和維修基金怎麼算相關內容。

維修基金在哪兒交

房屋維修基金主要是交到物業管理處即可，一般在交房前，小區業主就需要繳納結束房屋維修基金，當房屋超過質保期後，房屋維修基金就可以用於房屋公用設施等位置的檢修與升級。用戶要注意的是，房屋維修基金屬於小區業主一同管理的，誰也不能擅自霸佔，假若被發現有這種情況的，極有可能會被處罰乃至拘押。本文主要寫的是契稅和維修基金怎麼算有關知識點，內容僅作參考。

⑸ 契稅和維修基金怎麼算

契稅計算公式：計稅額*稅率；其中契稅稅率是按照住房建築面積來決定的，用戶咨詢當地房管局。維修基金計算公式：每平方米建築面積成本價*比例*面積。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照一定的比例繳納。

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。包括國有土地使用權的出讓，由承受方交；土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；房屋買賣等。

房屋維修基金指用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明等。

⑹ 房屋契稅和維修金是怎麼收費的

法律分析：房產證的契稅和房屋維修基金收取如下：契稅按照成交價的３—５％的比例收取，維修基金按購房款2-3%的比例或者參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%收取。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑺ 契稅和維修基金怎麼算

法律分析：契稅的計算公式為：計稅額乘以稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價乘以比例乘以面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑻ 維修基金和契稅怎麼算

大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。

⑼ 契稅和維修基金怎麼算

我們在繳納了房屋的公共維修基金之後，會得到一張繳費單，以此來證明我們已經繳納過了維修基金，那麼大家知道契稅和維修基金的計算方法是什麼嗎。一、契稅和維修基金怎麼算購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。