維修基金勝訴開發商不給如何執行
① 起訴開發商退房款勝訴不執行
可以向人民法院申請強制執行，如果還不執行的，可以定罪藐視法庭，情節嚴重的處3年以下有期徒刑。
退房的條件和流程會有幾種？
退房的條件：
（1）實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
（2）開發商延遲交房。逾期交房屬於違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
（3）開發商變更計劃。比如未徵得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
（4）開發商五證二書不全。
（5）房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
（6）無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
（7）購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。（8）其他合同約定事項。
退房的流程：購房者滿足退房條件後找開發商協商。
（1）購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
（2）辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
（3）開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十二條法院有權採取執行措施被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款-債券-股票-基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押-凍結-劃撥-變價被執行人的財產。人民法院查詢-扣押-凍結-劃撥-變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押-凍結-劃撥-變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
② 維修基金交給開發商了,開發商不交怎麼辦
1、首先可以先找開發商協商。
2、其次起訴開發商要求對方按協議交錢。
3、最後要求對方繼續補交並賠償損失。
③ 房產官司勝訴對方不執行怎麼辦
法律分析：1、勝訴之後，如果對方在履行期未履行法院判決，可以申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行後，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款。
3、另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第三百一十三條 對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
④ 房子出現問題開發商不管怎麼辦
法律分析：一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬於購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》
第三十一條 商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
⑤ 開發商不把維修基金交房管局怎麼辦
法律分析：1、是否交納維修基金，不會影響辦理房產證。 2、房屋維修基金是物業公司代收的，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產證的。 3、按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
⑥ 只簽了認購協議，現在定金不要了，首付和維修基金開發商不退，找什麼部門投訴
在小區買房子，只簽了認購協議，現在買房子定金不要了，首付和維修基金，開發商都不給退，那麼你可以採取訴訟的方式，要求開發商退款。
小區退房。
買房容易退房難，相信這是很多人買房的感受。對於絕大部分人來說買房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在買房過程中，總是會遇到各種糟心的事，要麼開發商太差，要麼房子質量太差，各種問題，難以一一概述，從來我們只聽說，開發商因為房價大幅上漲，房子不想賣了，但是卻因為開發商太強勢而不用承擔什麼責任，購房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的時候，就是各種理由拒絕退房。即使有退房成功的，那也是在經濟上遭受了一定的損失。
退房確實是不是想退就能退的，但是也不能因為要退房就被開發商死命地坑，尤其是遇到那種由於開發商方面的原因而導致退房的時候，例如房子質量問題、環境問題等等。
那麼，問題來了，我們在哪些情況下可以退房呢？
主要有以下7種情況，這些情況下，購房人有權依法退房，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1. 擅自變更規劃設計
關於變更規劃設計，在購房合同中是有約定的，變更之前必須經過購房者同意，否則購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。
2.開發商「五證不全」
五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。否則就是違法操作，這種情況下簽訂的也是無效合同，購房者也是有權要求退房，且開發商應該返還購房者交納的房款和利息。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有 權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告後仍不交房
由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3%
在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3% 時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6.質量問題影響使用
房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」
如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
⑦ 退房官司打贏了,開發商不給錢怎麼辦
法律分析：可以向法院提出書面申請，申請對被告人強制執行。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
⑧ 業主辦房證替開發商交了維修基金,開發商不給報銷怎麼辦
本來就是業主繳納維修資金，哪裡是替開發商交這個說法，開發商肯定不給報，買房的時候都要繳納房款、契稅、公共維修資金。