沈陽維修基金多少錢1平

⑴ 沈陽房屋維修基金怎麼算

沈陽房屋維修資金應按照房屋所在地商品房價格的2.5%收取，由於每套商品房的售價和實測面積不同，所以即使同一棟樓內的房屋所繳納的維修基金總額也不相同，如果您房屋所在地的商品房價格是在2300元每平方米以上，則應按2300×實測面積×2.5%的計算方式交納維修資金。
沈陽市從2003年起開始以2300元為基數收取維修基金，至今未變。

⑵ 沈陽房屋維修基金收費標准

法律分析：房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種:多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑶ 沈陽市維修基金上漲了嗎

沒漲。
沈陽維修基金2021年收費標准為：高層（含帶電梯的多層）每平米90元。沈陽維修基金2022標准收費：高層(含帶電梯的多層)每平米90元、多層(含別墅)每平米50元。所以沒有上漲。
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

⑷ 維修基金多少錢一平方

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。維修基金一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的發票。不代收的話在交房後的十個工作日里到地稅局自行繳納。

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房屋維修基金比例。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用條件。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。維修基金由房管局代管。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

⑸ 維修基金收費標准

維修基金是按照購房款的2%-5.2%來收取的，也有不少地區是按照建築形式來規定收費的，譬如說多層住宅按100元/平方米來交納維修基金，高層全現澆結構住宅按150元/平方米來交納維修基金，而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。

繳納維修基金的注意事項

1、保留好支付憑證

現在買房都是需要交公維金的，數額大約在總價的2-3%，一般是開發方代交給房管部門，業主委員會沒有成立前，由房管部門監管，在交錢的時候一定要注意保留好支付憑證，後面有可能會需要用到。

2、房屋維修金使用范圍

基本用於公共部分的修理或改造，如果閑置的話，產生的利息都會劃到公維金專戶中，誰都不可以挪用，否則會被依法處罰，要是情節嚴重的話，不僅要歸還相應款項還要被刑拘。

小區維修基金什麼情況下可以使用

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

3、住宅需要大修或專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑹ 沈陽維修基金2022標准收費

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

法律依據：
《物業管理條例》 第六十三條 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑺ 沈陽別墅維修基金怎麼算

一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

⑻ 沈陽維修基金收費標準是什麼

住房維修基金收費標準是按購房款2-3%的比例交納，或者參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納。住房維修基金屬於業主，一般用於住房大規模維修。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。入依據