買房後大修基金和稅怎麼交

⑴ 維修基金和契稅怎麼算

大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。

⑵ 西安買房的 大修基金 和契稅 到那交

要交納契稅和公共維修基金，可以去當地方房管部門咨詢。

1、如果是購買西安首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

4、專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);西安房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

5、需要注意的是維修基金的具體標准由西安當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

(2)買房後大修基金和稅怎麼交擴展閱讀

首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標准執行的：

1、首期維修基金的繳納：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

(1)配備電梯的住宅，西安房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

(2)配備電梯的住宅，西安購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由西安房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶。

3、首期維修基金的繳納時限：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：

(1)房地產開發企業應當在辦理西安新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標准將所購西安商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，西安房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標准繳納維修基金，存入專戶銀行。

⑶ 維修基金收費標准和契稅

如購買新房,需繳納維修基金和契稅:
(1)維修基金:75元/平米,帶電梯的話是120元/平米。
(2)契稅:90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,另有工本費1000元以內。
如購買二手房,買房只需繳納契稅:90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%。
賣方則要交營業稅和個稅:房屋面積低於144平米的,若該房不滿5年,賣方需交營業稅(總價和個稅(總價1%或差額20%);若該房滿5年,但不是賣方的唯一住宅,賣方需交個稅(總價1%或差額20%)。房屋面積高於144平米的,若該房不滿5年,賣方需交營業稅(總價和個稅(總價1%或差額20%);若該房滿5年,賣方需交營業稅(差額個稅(總價1%或差額20%)。
根據財政部[2010]94號文件的規定,自2010年10月1日起,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。

⑷ 維修基金和契稅怎麼算

具體看情況。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。維修基金按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。
2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。
住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
另外，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑸ 買房後多久交契稅和維修基金

法律分析：新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商,在買房時是不用交稅的,也就是如果期房要兩年後才交房,那麼在兩年後才交契稅和維修基金,其實契稅和維修基金是由房管局收取的,但是因為個人辦理復雜,所以一般都是交給開發商,然後由開發商統一交給房管局,然後辦理產權證。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑹ 契稅和維修基金什麼時候交

買房契稅和維修基金一般是在房產管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內，到指定的窗口辦理相關流程；而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發商代收，然後再統一轉交給房產管理部門。

一、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況:

1、一次性付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續，簽完抵押合同後一個月內繳納完畢。

3、分期付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。

如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五。

二、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同，其不計算於房屋的銷售收入。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

⑺ 契稅和大修基金的繳納比例

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
2、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
大修基金是什麼意思
1、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、業主在辦理交房手續之前就應繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為繳納，不過房地產開發商必須在收到基金後的三十日內，將房屋維修基金存入專用賬戶內。
法律依據
《契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。