交維修基金從哪裡領表格

㈠ 維修基金發票在哪裡領

維修基金發票在房管局領。房屋維修基金發票由當地房管部門開具，同時在房管局維修基金窗口（或科室）有存檔。

房屋維修基金的使用

在公共設施或公共面積嚴重損壞時，需由業主提出申請，並經小區業主總戶數一半以上業主同意，或經佔地總面積超過一半以上的業主同意，然後由業主委託物業公司向住建局提出房屋維修基金使用申請，住建局物管科核查情況屬實，還需在小區進行維修公示，並確定預算金額。

有業主委員會的，在使用維修基金時，應由業委會根據業主反映及平時巡查發現的安全隱患，確認需要，進行維修。維修前要召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業委會可自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請，經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示，然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

㈡ 住房維修基金在哪裡交呢

房屋維修基金一般是由開發商代收，數額較大的一般不收現金而直接繳存銀行。

㈢ 維修基金交存通知單在哪裡領取

住宅專項維修資金是業主們共有的修房錢，是每個買房人都要繳納的，且數額不菲。近期，住宅專項維修資金使用情況成為社會關注的焦點。據新華社報道，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請手續繁瑣、過程艱難，被稱為「沉睡」的資金。
北京市住房資金管理中心的數據顯示，截至今年2月底，全市維修基金繳存總額為395.99億元，一共支取使用了15.5億元。從數據上看，使用率不到4%。
對此，市住建委相關負責人表示，住宅共用部位、共用設施過了保質期才會用到維修資金。即便過了保修期，小修也是由物業負責，中修、大修才使用維修資金。從目前維修資金使用的情況看，多集中在2010年之前的小區。另一方面，業主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計息。也就是說，這筆錢也在逐漸變多。
圍繞業主們關心的住宅專項維修資金怎麼交、什麼樣的情況可使用維修資金等問題，市住建委也進行了解釋說明。
住宅專項維修資金 俗稱房屋養老錢，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。這筆錢由業主在購房時一次性交納。如果房屋買賣了，維修資金要隨房過戶。

㈣ 維修基金回執單去哪裡拿

維修基金只需要你攜帶合同到房產局繳納就可以，不需要物業開單子首先，大家需要對維修基金有一個基本的了解。維修基金主要就是指住宅物業的業主按照一定的標准，將一定數量的錢款存至專門的賬戶中，而這裡面的錢財不能夠隨意的挪用，主要是為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護才能夠使用的，而這筆資金會授權業主委員會統一管理和使用。此外，維修基金是與具體房屋相結合，也就是說如果房屋不存在了，那麼維修基金相應的也就沒有了，但是如果說房屋的產權發生了轉讓，那麼維修基金是不會滅失的，而是直接轉到了新一任的業主手中。維修基金對於業主來說是非常重要的，所以繳納維修基金的憑證一定不能夠丟失，那麼萬一由於沒有妥善保管而丟失了怎麼辦呢?其實也不用著急，只要四步就能夠輕松為您解決。
第一步：您先到您所住的小區辦申請，小區辦一般會開據維修資金戶卡來進行查詢。第二步：您需要去機械能登報聲明，這里只要選擇當地較好的地區日報或晚報登報聲明即可。第三步：您需要去房產局辦理補辦手續，在辦理補辦手續的時候，您需要攜帶區辦所開據的手續、身份證、登報證明(整個版面)。第四步：等待補發的維修資金發票，在這您要注意的是在領取維修基金單子的時候要攜帶本人持身份證及領取憑證領取。
既然維修基金是由專門的業主委員會來管理的，那麼房屋維修基金到底在什麼時候才能夠使用呢?房屋維修基金主要是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。也就說，只有是在對小區的公共部位和公共設施進行修葺的時候才能夠使用，如果只是業主個人的房子出現了問題，是不能夠動用這筆資金的。

㈤ 什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用

什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用呢？

買房 入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的 房屋維修基金 。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少？

商品房銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業主 共同所有，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含 別墅 )50元/平方米。

三、房屋維修基金怎麼用？

（一）維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金？

某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新， 物業公司 表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？

如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。

（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重

對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期， 小區物業 公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分 開發商 在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。

（三）房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市 住房保障 中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的 建築面積 分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

㈥ 房屋維修基金單子丟了怎麼辦

法律分析：第一步：您先到您所住的小區辦申請，小區辦一般會開據維修資金戶卡來進行查詢。第二步：您需要去機械能登報聲明，這里只要選擇當地較好的地區日報或晚報登報聲明即可。第三步：您需要去房產局辦理補辦手續，在辦理補辦手續的時候，您需要攜帶區辦所開據的手續、身份證、登報證明(整個版面)。第四步：等待補發的維修資金發票，在這您要注意的是在領取維修基金單子的時候要攜帶本人持身份證及領取憑證領取。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

㈦ 維修基金在哪裡交

是在售樓單位、物業公司或者指定的銀行交，因為各地管理政策不同，所以具體情況要以當地住建部門規定為准。若購房者有不了解的地方，可以在領取大修基金繳交票據時，詢問窗口的工作人員。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。維修基金直接在物業交，一般在交房前，業主就要繳納完畢房屋維修基金。當房屋超過保修期後，維修基金就可以用於房屋公共設施等部位維修與更新。要注意的是，維修基金屬於業主共同所有，不能私自挪用。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

㈧ 辦理房產證後維修基金發票在哪裡

一般維修期間都是在交首付款的時候一起交給開發商的。這個維修基金是由房管局收的，只是由開發商代收。交完維修基金之後，發票暫時給不了，只能給一個收據。等到交房之後，房本兒下來的時候，維修基金的發票會隨著房產證一起給到客戶。

以開封為例，在開發商通知業主收房後，業主會按照開發商的提示，去住建局物業辦公室指定的銀行去繳納公共維修基金，開封的電梯房維修基金是每平方60元。交完錢之後就可以憑銀行繳存單去住建局物業辦公室領取發票。

房屋維修基金的使用：

1、沒成立業委會的小區：

在公共設施或公共面積嚴重損壞時，需由業主提出申請，並經小區業主總戶數一半以上業主同意，或經佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向住建局提出房屋維修基金使用申請，住建局物管科核查情況屬實，還需在小區進行維修公示，並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立業委會的小區：

如果小區有業主委員會，在使用維修基金時，應由業委會根據業主反映及平時巡查發現的安全隱患，確認需要，進行維修。維修前要召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業委會可自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請，經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示，然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

㈨ 維修基金管理辦法及支取程序是什麼

業主上交了維修基金，那麼維修基金是由誰管理呢？是怎麼管理的呢？業主個人是否可以使用？物業管理企業能否挪用？維修基金閑置時，是否可以用到他處？

業主上交了維修基金，那麼 維修基金 是由誰管理呢？是怎麼管理的呢？業主個人是否可以使用？物業管理企業能否挪用？維修基金閑置時，是否可以用到他處？

維修基金閑置時是否可以用到他處

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共 維修金 是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

房屋 維修基金 的管理應該遵循五個原則，即“統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”。隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大，相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對於自身應享受福利的提高，房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。

維修基金 是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

建設部的管理辦法規定： 維修基金 閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

支取程序

維修基金 專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定，專款專用。需動用維修基金時，業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表，再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額，並附上業主委員會有關物業維修的會議決定，交至區房管局加蓋意見，最後才到北秀支行要求劃拔維修基金。由於物業維修基金屬專款專用，農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。

物業管理公司無權支配使用維修基金

根據有關規定， 維修基金 的支配使用權歸業主所有，具體管理使用由業主委員會負責。因此，物業管理公司無權支配使用維修基金，更不得挪用。

物業維修基金能退

根據有關規定，因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，經審核後，應由銀行將物業 維修基金 余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業主持區房管局的證明資料到北秀支行，經北秀支行審核後將維修基金帳面余額退還給業主。

二手交易也要轉讓物業維修基金

按有關規定，當房屋發生業主變更時，新業主同樣要辦理 維修基金 的轉讓手續，對於物業維修基金尚未繳交完畢的，由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中，新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。

㈩ 物業公司申請維修基金流程

申請人攜帶相關身份材料前往所屬村、鎮、社區填寫維修基金申請表格進行申請。使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。具體如下：

（1）發起維修申請（業主向物業企業或者業主委員會提出報修，無物業的小區向轄區社區提出），確定是否在使用范圍（由轄區物業主管部門組織勘驗）。

（2）創建系統維修項目，列印《使用方案》和《預算分攤表》公示小區，編制施工方案及預算報價清單。備註：維修項目預算金額未超過五萬元的，可詢價選擇維修單位，預算金額超過五萬元以上的，應引入工程造價預算審核、結算審核服務，可採取公開招標方式確定施工單位。

（3）發起投票，業主簽字表決通過後，列印公示《投票結果公告》和簽字表。

（4）提交立項申請，申請通過後，組織施工。

（5）施工完成後，發布驗收公示，列印《驗收公示》和《決算分攤清冊》張貼小區，提交資金撥付申請。（市住建局）