新力基金合作夥伴有哪些項目

1. 2019年獨聯體國家互換獎學金項目有哪些

您好，2019年獨聯體國家互換獎學金項目包括：
1. 獨聯體國家學術交流獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家學生參加國際學術會議、訪問學者項目、研究訪問項目、研究交流項目等，以提高他們的學術水平和國際視野。
2. 獨聯體國家留學獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家學生在國外攻讀本科、碩士和博士學位，以拓寬他們的學術視野，提高他們的學術水平。
3. 獨聯體國家研究生獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家研究生在國外攻讀碩士和博士學位，以拓寬他們的學術視野，提高他們的學術水平。
4. 獨聯體國家聯合研究獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家學生參加國際學術會議、訪問學者項目、研究訪問項目、研究交流項目等，以提高他們的學術水平和國際視野。
5. 獨聯體國家聯合研究生獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家研究生在國外攻讀碩士和博士學位，以拓寬他們的學術視野，提高他們的學術水平。
6. 獨聯體國家科學技術合作獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家學生參加國際科學技術合作項目，以提高他們的學術水平和國際視野。
7. 獨聯體國家文化交流獎學金：該項目旨在支持獨聯體國家學生參加國際文化交流活動，以拓寬他們的文化視野，提高他們的文化水平。

2. 資金申請報告書的

資金申請報告書的範文

資金，是指經營工商業的本錢;國家用於發展國民經濟的物資或貨幣。我為大家整理的資金申請報告書的範文，希望對你有幫助!

資金申請報告範文篇一：

X縣商務局、X縣財政局：

我公司至成立以來，就開始嘗試產品實施“走出去”戰略，特別是近幾年來，通過實施“走出去”戰略，公司取得了良好的經濟效益，也為我縣經濟發展做出了一定貢獻。現對公司情況介紹如下：

一、單位的基本情況

XXXX(臨沂)有限公司成立於2004年1月，由XXXX有限公司投資興建，公司注冊資本為400萬美元，總資產4230萬元。公司注冊地址為XX大道北側，生產廠區位於XX交匯處，主要生產加工各類擠壓與壓鑄系列鎂合金、陰極保護用鎂合金犧牲陽極、鎂合金擠壓產品、鎂新能源電池等，公司有較完善的市場網路和營銷服務體系，產品銷往全國各地，並主要出口到台灣、澳大利亞、歐洲，非洲等十幾個國家和地區。公司在同行業中具有較高知名度和影響力。 “十三五”期間，公司將加快轉變發展方式，把“節能減排”和輕量化工程的壓力作為技術創新、技術進步的推動力，加強產學研結合，力爭三年內完成轉型升級，從單一鎂合金產品(初級產品粗加工)逐步發展到以陰極保護工程設計與施工，鎂新能源電池，壓艙水處理裝置，鎂金屬生醫材料等環保減排的多領域多學科的綜合性鎂合金製品企業。

二、項目的實施情況

xxxx年3月，公司與廣東中鑒認證有限責任公司簽訂了認證合同書，xxxx年5月上旬中鑒認證機構派出專家4人分兩組進行了2天的審核，通過專家嚴格審核，認為我公司鎂合金犧牲陽極和鎂合金錠的生產完全符合ISO9001：2008標準的要求，廣東中鑒認證有限責任公司為我公司頒發了ISO9001：2008質量管理體系認證證書。通過質量管理體系和其他管理體系的有效結合與運行，公司可以不斷增強顧客的滿意程度，有效完成國際國內市場開拓工作，進一步提高公司產品在國內外市場上的佔有率。

三、費用支出情況

此認證共支付認證費15000元，根據魯財企〔xxxx〕5號《關於做好xxxx年度中央外經貿發展專項資金(第二批)管理工作的通知》，對本次認證費用申請9000元的扶持資金。

四、是否有拖欠財政性資金的行為

公司經營狀況良好，沒有發生過任何拖欠財政性資金的行為。公司承諾，本申請資料真實無誤並承擔法律責任。

特此申請，請批復為盼!

XXXX(臨沂)有限公司

日期：

資金申請報告範文篇二：

河南省發展和改革委員會：

鄭州恆正新能源科技開發有限公司是一家專業從事節能減排產品的研發、生產、銷售及節能服務於一體的高科技企業，注冊資金1050萬元。公司被河南省科技廳和信息廳認定為高新技術企業，是目前國內最具規模的節能投資公司之一，也是國內最早開展合同能源管理的企業之一。公司位於河南省鄭州市鄭東新區商務內環路26號樓2單元2201室，研發中心坐落在河南省鄭州市南曹石油路8號一德工業園區內。

基於國家節能減排的基本國策，面對全球日益嚴峻的能源危機，鄭州恆正新能源科技開發有限公司與時俱進，大力涉足節能優化領域，率先在國內開展合同能源管理(EMC)模式;與國內多家知名院校以及節能企業合作，推出了工業、農業、生活用熱系統優化、節能改造等解決方案，為客戶提供專業、科學的節能改造和管理服務。

作為一家高科技企業，公司本著“以人為本，科技為先”的指導思想，以“為地球降溫 使空氣凈化”為使命。引進了一批高科技人才，擁有一支勇於探索、富於創新的高素質科技隊伍和管理團隊，並且與華南理工大學建立技術協作關系，組建了專業實驗室，並不斷推出新的科研成果和產品。同時，公司還與河南省鄭州市熱力公司、鄭州新力電廠、鄭州鄭東新區電廠、鄭州悅來大酒店結成戰略合作夥伴， 成立了聯合技術開發中心，取得了多項關於余廢熱回收節能技術方面的專利成果。公司制定了“創造用戶價值，滿足顧客需求”的質量方針及承諾，並通過了ISO9001：2000質量管理體系認證，為客戶提供一流的產品和服務。

一、技術優勢

恆正公司在技術研發方面有獨特的優勢，目前，公司已取得XXX項著作權和XXX項專利。

在合同能源管理運營方面，公司獲得了一項發明專利：“一種合同能源管理項目實施的信息化體系方法”公司“高效低溫蓄熱節能技術合同能源管理工作服務項目”申報了國家創新基金項目，本項目通過科技查新湖南大學工作站的聯機檢索，結論表明國內未見與本項目綜合技術特點相同的文獻報道，填補了國內空白。

以能量系統為主線，研究系統過程與能量的最佳結合，將最新研發成果——“高效低溫蓄熱節能技術”取代傳統的燃煤、電、油、氣鍋爐進行加熱的模式，廣泛、成熟地運用到各節能改造服務項目中，均取得顯著的節能效果。該技術涵括精確的熱系統數據採集、診斷分析和優化改造技術，先進的設計與製造技術，自動的實時監控、高效經濟運行與優化調度技術以及全方位的水系統故障診斷、維修保養技術等四項尖端技術，最大限度保證節能企業的水泵系統長期處於最佳工作狀態。該項技術已具有國內領先水平、具有節能效率高，節能效果穩定、實施方便可靠等優點。

二、項目背景及情況分析

“十一五”期間，國家以科學發展觀為指導，落實節約資源基本國策，圍繞實現“十一五”GDP能耗降低20%左右的目標，以提高能源利用效率為核心，以企事業單位為實施主體，大力調整和優化結構，加快推進節能技術進步，建立嚴格的管理制度和有效的激勵機制，加大政策及資金的引導力度，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，調動市場主體節約能源資源的自覺性，盡快形成穩定可靠的節能能力，為實現國家節能目標奠定堅實的基礎。

根據《國務院關於印發節能減排綜合性工作方案的通知》精神和“十一五” 政府工作報告中《節能中長期專項規劃》的要求以及XXXXXX公司節能減排工作的相關安排，我們對XXXXX用XXXX情況和XXXX公司熱水系統用XXXX情況進行了普查摸底，並對相關節能措施和技術進行了反復調研。XXXX公司各生產單位的大量變工況高壓風機普遍存在“大馬拉小車”、電能浪費等現象，大量循環水系統水泵(電機)存在各種管網不利因素、水泵運行在低效率區、嚴重偏離最照明系統仍然存在大量類似高壓鈉燈、佳工作點、輸送效率低等現象。

汞燈等高耗能、低光效照明燈具。 經過詳細的技術分析和節能潛力評估，我們得出結論：如果對XXXXX公司數目龐大的電機系統(主要指風機、水泵系統)和照明系統進行節能改造，將取得相當可觀的節能效益和社會效益。

通過前期的技術調研和成本核算，其中電機系統的全面節能改造

投入的節能設備成本約1.3億元左右，其中適宜改造的風機系統約60-70台(套)左右，可採用高壓變頻技術進行改造，投資額6000—8000萬元;適宜改造的循環水系統約90個，含700-800台水泵的節能改造，投資額一個億以上;照明系統含高耗能燈40000套以上，投資額6000萬以上，如果對以上幾個部分全面進行改造，年節電量能達到2億度以上，節能效益是非常明顯的，但投資額也是非常大的。因此，針對此種情況，XXXXXX公司採用合同能源管理模式(EMC)實施該項目，即XXXXXX公司通過和節能投資公司合作，企業本身對全部節能設備不投入資金，這樣能夠減少XXXXXX公司的.投資壓力和投資風險，項目投資由專業EMC公司(鄭州恆正新能源科技開發有限公司)承擔，節能投資公司提供全部節能設備給XXXXXX公司使用，項目投入運行後，節能公司每月按雙方確定的回收年限和分成比例從項目產生的節能效益中回收成本，回收期到期後，設備商提供的全部節能設備無償轉變為XXXXXX公司的固定資產，今後產生的全部節能效益歸XXXXXX公司所有。在項目合同能源管理年限內，由節能公司對節能設備負責全免費維護。

三、項目內容和方案

公司2009年與XXXXXX公司簽訂了以合同能源管理方式進行節能改造的合同。

該合同包括三個方面的項目改造：

項目一、高壓變頻節能改造

高壓變頻調速技術是90年代迅速發展起來的一種新型電力傳動

調速技術，應用了先進的電力電子技術、計算機控制技術、現代通信技術和高壓電氣、電機拖動等綜合性領域的學科技術，其技術和性能勝過其他任何一種調速方式，變頻調速以其調速效率高，啟動能耗低，調速范圍寬，可實現無級調速，動態響應速度快，調速精度高，操作簡便，工頻變頻切換靈活，保護功能完善，易於實現生產工藝控制自動化，維修維護方便，應用范圍廣泛，使之成為企業採用電機節能方式的首選。

本項目採用高壓變頻調速技術，針對XXXXXX公司各生產單位的大量變工況高壓風機、泵類設備對存在節能空間的大型電機進行節能改造。XXXXXX公司煉鐵總廠、燒結廠、煉鋼廠、能源動力總廠等單位，列入改造范圍的設備60台，改造總容量為30000KW，改造後每年能節約電能1億度以上，摺合節約標准煤3.5萬噸/每年。

項目二、水系統節能改造項目： 按照工業循環水系統經濟運行原則，建立系統能量平衡現場測試、計算標准，從循環水泵組、管網、末端換熱設備等方面入手，進行系統能量利用效率研究、分析、開發系統優化運行數學模型，通過模擬與計算，判別並評價系統當前能量利用效率指標，結合生產工藝要求，提出並實施系統過程能量優化解決方案，達到節能降耗目的。

XXXXXX公司各生產單位目前共有循環水系統98個，其中各種水泵及水泵電機1000多台。通過對各水站進行節能改造，改造後每年能為XXXXXX公司節約電能1.2億度以上，摺合節約標准煤4.2萬噸/每年。

項目三、照明節能改造項目： 通過降低負載、優化電源、保留線路、減少數量的技術方法，對XXXXXX公司各二級單位進行全面綠色照明節能改造，改造燈具(光源)總數為近50000套，改造後每年能節約電能3700萬度以上，摺合節約標准煤1.2萬噸/每年。

四、項目進展及成效

項目於2009年2月份啟動，項目進展及節能成效如下：

1、高壓變頻節能項目：XXXXXX公司總共列入改造計劃的數量為58台。截至xxxx年7月初，目前改造完成驗收的有22台。節能指標完成情況：(總投運時間按6個月計算：因22台設備是陸續投運，最長9個月，最短僅兩個月，另有兩台沒進入計量)。

1) 完成總節能量：21458413.8 kW·h 實現碳減排：16887771.67kg。實現經濟效益：12875048.28元

2) 月平均完成節能量：4291682.76 kW·h

3) 實現總節能率：(已改造22台統計數據)

改造前小時總耗電量：28145.86 kW·h

改造後小時總耗電量：20410.56 kW·h

節能率：(28145.86-20410.56)/28145.86*100%=27.5%目前我們只完成了整個高壓變頻改造項目計劃的34%左右，如果全部完成68台，將會每月實現節電量12622594 kW·h，產生經濟效益757.3556萬元。

2、水系統節能改造：截至xxxx年7月初，已完成3個系統24台水泵的改造，改造前千噸水耗電1798.1 kW〃h/km3,改造後千噸水耗電1359.6 kW〃h/km3,實現月總節電量1104120 kW〃h.

3、綠色照明項目節能改造：截至xxxx年7月初，已完成6個分廠的燈具改造，改造燈具數量為24261套，改造前總體功率為5080.81kw,改造後總體功率為2471.973kw,實現每月節電量為1209979kw.整體項目預計xxxx年6月份完工。

五、項目的社會效益及經濟效益

項目投資總額為2.56億，預計項目全部完工後，每年能為XXXXXX公司節電約3億千瓦時，實現年節能量近10萬噸標准煤。減少二氧化碳排放30多萬噸。每年為XXXXXX公司節約近2億元能源支出。從而大大降低XXXXXX公司產品成本及單位能耗，提升其產品競爭力。截至xxxx年7月初，已經完成總節能量2795.1831萬 kW·h,摺合標准煤1.1180萬噸,實現二氧化碳減排3.02萬噸,實現經濟效益1509萬元。

由此可見，該項目社會效益及經濟效益顯著，對推動節能改造、減少能源消耗、增加社會就業有明顯的示範作用，能為完成黨中央、國務院提出的節能降耗總體目標，做出相應貢獻。因投資巨大，技術、程序復雜，周期較長，為此特申請xxxx年中央預算內投資節能備選項目資金5000萬元整(伍仟萬元整)。

特此請求，懇請支持

鄭州恆正新能源科技開發有限公司

日期：

公司資金申請報告範文篇三：

武漢市財政局：

武漢常勝粉煤灰磚有限公司位於武漢市東西湖區柏泉農場，成立於xxxx年11月，注冊資本200萬元，是一家生產和銷售新型節能牆體材料的企業，擁有多名從事新型建材研究開發的高級科技人員，技術研發力量雄厚。公司自成立以來一直秉承求實、創新、進取的精神，不斷引進先進的生產技術,以及高效的管理模式,追求質量和服務第一。

公司針對武漢世源熱電有限公司對新溝農場粉煤灰的環境污染，利用其粉煤灰、碎硝為主要原材料，生產出輕質高強，保溫、隔音效果良好、易於施工的節能環保型新型牆體材料——粉煤灰磚。其製品既保留了傳統紅磚的優點，強度較傳統紅磚大大提高，同時無放射、無污染，保證了居住環境的安全。 公司為了將先進的技術產品形成產業化規模，滿足迅猛增長的環保建材市場需要，我公司及時提出了《年產3000萬塊粉煤灰磚生產項目》。

該項目屬於《產業結構調整指導目錄(xxxx年本)》中所鼓勵的“新型節能環保牆體材料的開發生產”和“新型牆體材料等建材產品生產中消納工業廢棄物的無害化與資源化關鍵技術及裝備開發”“固體廢棄物減量化、資源化、無害化處理和綜合利用工程”范疇，符合國家資源綜合利用、環境保護以及循環經濟政策，屬國家鼓勵發展的產業。

項目建成後，將形成年產3500萬塊粉煤灰磚的生產能力,達到年產值700萬元的規模，創造利稅42萬元。年消耗工業副產碎硝、粉煤灰等工業廢料總量在8萬噸以上。從根本上改變傳統牆體材料大量佔用耕地，消耗能源，污染環境的狀況。也可有效地拓展綠色環保建材的應用及發展，為城市基礎設施和重點工程項目的建設提供優質產品，同時帶動相關產業的發展，擴大企業生產規模，提升企業經濟效益，提高勞動生產率，不僅能為國家、為企業創利創收，帶動當地經濟的發展，還為社會新增了一批勞動就業崗位，在一定程度上緩解本地區的勞動就業壓力，社會效益十分顯著。

本項目總投資1500萬元，項目實行邊投產邊建設的方式，分兩期執行。第一期計劃投資800萬元，用於土建投資及部份配套設備的進度款，將於xxxx年10月全部完成。第二期投資700萬元，是用於流動資金支出、購買其他設備、設備安裝運行，綠化配套設施和人員培訓，將於xxxx年12月前建設完成。

武漢常勝粉煤灰磚有限公司

日期：

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3. 新力公益基金會有哪些項目合作夥伴

作為一家非公募基金會，合作項目夥伴有希星工程，救助兒童會，成美基金會等。另外，新力通過與專業的執行夥伴合作，還開展了很多的公益項目，非常的有愛心。

4. 好的基金投資項目一般是哪些

支付寶手機APP財富里可以投資基金，支付寶上可以做答題確認自己能承受風險能力，例如有穩健型，平衡型，進擊型等類型的投資風格，確認投資風格後系統會自動推薦最佳對應風險類型的基金。假如你是穩健型的，可以購買一些理財產品、貨幣基金和債券基金，此類基金穩定，風險小。

5. 房企年報：拼規模擴張不再 降「檔」求穩成關鍵

業內人士表示，在行業下行疊加「三道紅線」新規的壓力下，房企控負債、降杠桿壓力增大，規模房企的業績目標會更趨謹慎，規模房企增速放緩是常態。

增收不增利 凈利潤率下滑明顯

同花順數據顯示，截至3月30日，申銀萬國行業分類下，已有35家房企發布2020年年報。35家房企2020年營業總收入達10198.93億元，較2019年增長20.85%;凈利潤合計984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現下降，佔比達71.4%。

具體來看，招商蛇口2020年營業收入1296.2億元，較2019年增長32.71%;但歸屬上市公司股東凈利潤為122.53億元，較2019年下降23.58%。信達地產2020年實現營業收入258.64億元，同比增長32.79%;凈利潤17.44億元，同比下降31.77%;歸屬母公司凈利潤15.02億元，同比下降35.12%。

對於利潤下降，招商蛇口表示，公司規模擴大，報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長。但受行業利潤率下滑及房地產業務結轉產品類型不同的影響，房地產業務結轉毛利率較上年有所下降。

大悅城凈利潤則出現虧損。大悅城2020年營業收入384.45億元，較2019年調整後收入增長13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤虧損3.87億元，較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤虧損5.01億元，同比下降140.72%。

大悅城方面表示，歸母公司凈利潤下降，一方面是由於本年結算項目中低毛利項目佔比提高，商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個百分點;另一方面，受宏觀調控及疫情影響，公司部分在建在售項目銷售價格未達預期，個別項目因疫情工期延誤，成本增加，公司對相應資產計提了減值。

榮安地產2020年實現營業收入111.78億元，較2019年增長67.77%，但利潤並未增加。數據顯示，2020年歸母公司凈利潤為17.42億元，較2019年的18.89億元下降7.75%。

監管緊綳 降杠桿成「必選項」

「三道紅線」政策影響正在加深。中國房地產業協會、上海易居房地產研究院發布的相關報告顯示，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，同比下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降;凈負債率均值為85.08%，同比下降11.62個百分點，相比2019年有大幅改善。

2020年8月，住建部、央行聯合召開房地產企業座談會，對12家試點房企有息負債規模設置了「三道紅線」，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於1倍。依據「三道紅線」觸線情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，分檔設定有息負債的增速閾值，四擋有息負債規模年增速分別設限為0%、5%、10%和15%。

此外，除了招商蛇口、華僑城、瑞安房地產、路勁、合生創展、SOHO中國、大悅城、龍湖、信達地產、中海地產、華潤置地等仍保持「零踩線」外，越秀地產、金輝控股、中國金茂、遠洋集團、五礦地產、龍光地產、建發國際、明發集團、弘陽地產、佳源國際、世茂集團、中駿集團通過調整結構，升級綠色，躋身「零踩線」房企。

並不是所有房企都實現降檔。目前來看，時代中國、美的置業、旭輝、花樣年、正榮地產、新城控股、上置集團、禹洲集團、新力控股、中國奧園等維持黃檔，首創置業保持橙檔，富力地產、陽光100中國仍在紅檔之列。

遠洋集團相關人士表示，「三道紅線」政策的出台將深刻影響行業發展趨勢和房企競爭策略。從中長期來看，行業仍將面臨一系列考驗，市場規模雖有一定增長空間，但行業將進入慢增長周期，從財務杠桿驅動的高速增長邁向穩定均衡高質量增長。在行業集中度加速提高且階段性盈利下降的明確趨勢下，現金充裕、財務穩健的房企將獲得更多優質市場資源和發展機遇，注重企業內生力、穩健經營、打造極致產品與服務的房企優勢將進一步凸顯。

從富力地產來看，2020年公司加大變現力度，以加速去杠桿，雖然凈負債率同比下降68.7個百分點，但凈負債率仍高達130.2%。富力地產董事長李思廉表示，集團將繼續尋求合作夥伴，共同投資或合作，以減輕項目風險，進一步降低總負債水平，改善資本狀況。

「下一步，首創置業會繼續把控負債，降杠桿，確保現金流的穩健。」首創置業副總裁兼財務總監范書斌表示，從長期來看，「三道紅線」對房地產行業及房企具有積極作用，有利於房企更加註重抗風險能力的提高，優化資產結構，實現 健康 可持續發展。

范書斌表示，首創置業已經啟動減債計劃，全力降低杠桿水平，嚴格控制債務規模。未來公司將持續改善「三道紅線」指標，爭取盡快達標。

集中供地落地 資金優勢是關鍵

今年2月，自然資源部發文對重點城市實施土地供應兩集中政策，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，原則上公告每年不超過3次。業內人士稱，上述重點城市涵蓋4個一線城市和18個熱點二三線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙。

隨後青島、鄭州等多地發文確認政策細則，天津、長春、福州、南京等城市明確年內3次集中掛牌的具體時間。3月15日，長春集中掛牌出讓51宗首批經營性用地，總佔地面積達400萬平方米。

中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示，上述22個重點城市均為核心一二線城市，是我國經濟最發達、產業結構與人口規模最具吸引力的地區，住房需求旺盛。據統計，2020年22城商品房銷售額佔全國商品房銷售額的比重為39.9%，22城住宅用地出讓金佔全國住宅用地出讓金的比重為37%，佔比均近四成。

劉水說，從此前數據來看，2020年百強TOP30房企在22城拿地金額占企業總拿地金額比重為56.5%。22個重點城市中，杭州、北京、蘇州、廣州、上海等城市較受TOP30房企青睞。

雅居樂集團副總裁王海洋表示，集中供地政策是我國房地產調控長效機制之一。雅居樂將加強對市場的分析，提前規劃城市投資布局和拿地方向，以投資更多優質土地。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，22城集中三次供地政策是穩地價、穩房價重要措施，企業可以在穩定、理性的土地價格上獲取更多優質項目。

劉水表示，集中供地政策使得企業短期資金壓力增加，面對單次大量供地時，企業需要對城市發展趨勢及板塊價值進行科學研判。

萬科董事會主席郁亮表示，「兩集中」和「三道紅線」政策對行業來說，最大的變化是住房回歸居住屬性、房地產回歸實業屬性已有明確、清晰的趨勢。

CRIC研究中心報告指出，在「房住不炒」長效機制下，房地產行業發展方向變得清晰，預計未來將步入無增長時代。從企業業績預期來看，自2018年以來房企銷售目標總體謹慎，目標增速回落，行業平均目標增長率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

整體來看，在行業下行疊加「三道紅線」新規的壓力下，房企控負債、降杠桿壓力增加，規模房企的業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨於平穩。預計隨著房企投資和規模擴張的動能降低，規模房企增速放緩將成為常態。

世茂集團：繼續深耕大灣區 目標直指3300億元

3月30日，世茂集團發布2020年業績報告，2020年實現收入1353.5億元，同比上升21.4%;期間毛利396.7億元，同比上升16.2%，毛利率為29.3%;核心業務利潤191.4億元，同比上升24.9%。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂可售資源超5500億元，以去化率60%計算，銷售目標為3300億元，期望增幅達到10%以上。

銷售超預期 謹慎購置土地

2020年，世茂集團全年合約銷售額3003億元，同比上升15.5%;累計合約銷售面積1712.6萬平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期內整體可售貨值去化率達63%，連續4年實現高品質增長。

從土地儲備來看，截至2020年12月31日，世茂集團土地儲備約為8175萬平方米，其中2020年新增土地儲備1535萬平方米。

「審慎補充優質土地儲備。」世茂集團相關負責人表示，對於拿地，世茂集團奉行審慎而積極的投資戰略。2020年上半年，受疫情影響，土地市場成交降溫，世茂集團積極把握機遇，增加土地儲備1232萬平方米，佔全年新增土地儲備80%。隨著疫情受控及在較寬松的貨幣環境下，土地市場在2020年下半年持續升溫，地價居高不下，世茂集團補充土地儲備趨於審慎。

截至目前，世茂集團擁有項目434個，分布全國逾100個核心城市。土地儲備貨值已達1.38萬億元，同比增長6%，可滿足3年以上開發需求。在貨值分布上，一二線佔比72%，強三四線佔比18%。具體來看，大灣區貨值3950億元，長三角貨值3450億元，華北區貨值2500億元，福建區貨值2400億元，土儲優質均衡，抗風險能力強。

對於此前22城採取集中供地的新政，許世壇表示，在房地產市場升溫的背景下，從2020年四季度到今年一季度，長三角、粵港澳大灣區兩個區域地價增幅明顯，拿地競爭明顯。22城集中三次供地政策是穩地價、穩房價重要措施，將給資金充裕、穩健和渠道多的房企更多機會，企業可以在穩定、理性的土地價格上獲取更多優質項目。

世茂集團執行董事、財務管理中心負責人湯沸表示，世茂集團長期堅持穩健的財務政策，堅持正現金流管理，資金較為充裕。同時，世茂集團與多家銀行和金融機構 探索 地產基金模式，相信在後續集中供地上，世茂集團有拿地優勢。

躋身「零踩線」 持續優化資本結構

對於監管層提出的「三道紅線」指標，世茂集團表示，截至2020年底，世茂集團已全面達成「三道紅線」財務指標要求，成功從「黃檔」降至「綠檔」。

具體來看，2020年世茂集團凈負債率50.3%，較2019年的57.4%大幅下降7.1個百分點。剔除預售後的資產負債率68.1%，同比下降2.5個百分點;現金短債比達到1.16倍。

報告指出，世茂集團積極優化資本結構，通過適時適量配售股份和分拆物業管理業務獨立上市，擴大股東基礎，並增厚權益。此外，世茂集團債務結構 健康 ，現金覆蓋短債比例高，融資渠道穩定。世茂集團境內5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優先票據利率低至3.45%。

「『三道紅線』指標已成為集團財務內部管理指標。」湯沸表示，世茂集團一直堅持穩健財務政策，堅持有質量的增長。近年來，世茂集團已推出一系列控杠桿、保收益、增回款的措施，主動控制負債率規模。目前，世茂集團雖已降至「綠檔」，但未來仍會嚴控債務規模，優化債務結構，降低融資成本。

湯沸表示，2021年世茂集團仍將通過提升銷售去化力度、確保按揭回款、促進資金回籠等加強管控，同時合理安排投資計劃和預算，達成經營性現金流為正。

繼續深耕大灣區

報告指出，為防範潛在的金融風險，促進房地產和金融市場平穩 健康 發展，監管層仍將加快推動房地產金融監管，進一步收緊房地產行業信貸。同時，「房住不炒」主基調不變，在穩地價、穩房價、穩預期的目標下，預計房地產市場調控政策仍會持續，全國商品房銷售節奏將輕微放緩。此外，隨著新型城鎮化的持續推進，一二線城市房地產市場整體將保持平穩，三四線城市房地產市場下行壓力增加，城市分化會更加明顯。

基於上述原因，世茂集團仍將繼續深耕重點區域。許世壇表示，大灣區已經成為世茂集團最大的土地儲備地區，土地儲備占世茂集團所有土地儲備近三成。同時，世茂集團在大灣區的土地儲備多為高能級儲備，其中近600億元土地儲備位於香港，廣州核心區也有多個項目，雖然部分投資周期較長，但利潤、前景都會比較好。

中國金茂：核心財務指標實現高增長

中國金茂日前發布2020年度業績報告。2020年，中國金茂營業收入約600.54億元，同比增長39%;實現利潤121.14億元。

具體來看，雖然受疫情影響，酒店收入下滑，但房地產銷售逆市增長。年報顯示，2020年中國金茂實現銷售金額2311億元，同比上升44%，這也是中國金茂銷售收入首次突破2000億元。從銷售面積來看，2020年中國金茂合約銷售面積1129.1萬平方米，同比上升50.9%。

2016年至2020年，中國金茂銷售額同比增速分別達61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，連續五年位列行業TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在融資層面、土地資源等方面，中國金茂在同梯隊房企中的優勢較為明顯。中國金茂提出2020年至2022年3年的短期業績目標分別為3000億元、2500億元和3000億元，沖擊規模勢頭依然保持強勁。

負債方面，年報顯示，截至2020年12月31日，公司短期有息負債為277.7億元，貨幣資金為520.8億元，剔除受限資金，可支配貨幣資金為434.6億元，可完全覆蓋短期有息負債，短期償債風險較低。此外，公司實現凈負債率41.1%，剔除預收款的資產負債率為66.7%，低於70%的紅線。

中國金茂三項指標均滿足紅線要求，成功進入「綠檔房企」。在負債結構優化後，公司融資平均成本也由2019年的4.9%進一步降至4.42%，其中發行22億元中化大廈CMBS利率低至2.65%，25億元中期票據利率低至3.1%。

潘浩表示，中國金茂償債能力大幅上升。數據顯示，截至2020年末，中國金茂現金及銀行結余(不含受限制現金結余)約為434.56億元，同比大幅增長142.1%，公司利用增發新股、出售股權、債券融資等方式實現快速補充資金流動性。同時，通過聯營合營等方式降低表內債務，2020年公司非受限現金短債比為1.56，較上年同期改善提升約0.89，現金流管理效果顯著。

中國金茂表示，公司始終遵循以城聚人、以城促產的城市運營邏輯，積極推動兩配套、兩同步落地，改善城市形象，升級城市功能，城市運營成效得到充分認可。

截至2020年底，加上當年新獲取的7個城市項目，中國金茂所運營的城市項目累計達27個。值得一提的是，2020年全年，來自城市運營的項目為中國金茂貢獻21%的當期銷售業績，較2019年的14%有較大提升。中國金茂表示，城市運營優勢正在逐漸顯現，有效助力公司獲取優質土地資源。同時，2020年公司成功進入太原、煙台、石家莊和泰州4個新城市。在此背景下，中國金茂在全國累計進入51個城市，持有約270個項目。

另一方面，2020年中國金茂在一二線核心城市進一步占據領先的市場地位，公司在北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州等7個城市全年銷售額超100億元。

除房地產業務外，中國金茂通過成立「地產 科技 」創新加速營、簡化創新投資流程、搭建科研管理平台、建立創新管理專業序列等舉措，進一步完善創新機制，營造支撐經營創新的氛圍，綠色戰略競爭力持續提升。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建築類認證或標識219個，並在綠色智慧能源方面廣泛布局，已落地10個區域智慧能源項目和兩大數據中心。

中國金茂董事局主席寧高寧表示，在簽約銷售金額跨入2000億元規模的新階段，堅持科學至上，堅持城市運營的發展理念，未來5年中國金茂將在全新雙輪兩翼戰略指引下，強化 科技 創新，狠抓提質增效，構建公司「十四五」發展新格局。

華潤置地：逆周期實現高質量成長

3月30日，華潤置地披露2020年業績報告。2020年全年，華潤置地實現營業收入1795.9億元，較2019年增長21.2%。其中開發物業營業收入為1571.4億元，同比增長23.5%;投資物業租金收入為127.9億元，同比增長4.5%，超額完成年度目標。

華潤置地實現核心凈利潤241.4億元，較2019年增長11.6%。公司宣派末期股息每股人民幣1.102元，同比增長17.5%;全年股息合計每股人民幣1.252元，同比增長17.4%;全年派息率37.0%，較2019年提升2個百分點。

華潤置地長期穩健發展，體現出核心房企抗風險及逆周期增長實力，同時彰顯為股東切實創造長期價值回報的大藍籌擔當。

行穩致遠 綜合競爭優勢領先

2020年華潤置地實現合同銷售金額約2850.3億元，較2019年增長約17.5%，增速較2019年提升2.4個百分點;合約銷售面積1418.7萬平方米，同比增長7.1%。按全年銷售目標2620億元計算，達成率為109%。

根據貝殼研究院統計，依照「三道紅線」融資新規，作為首批約談的12家重點房企之一的華潤置地，剔除預收款後的資產負債率為59.7%，較上年增長約3.3個百分點;凈負債率為29.5%，與上年基本持平;現金短債比為2.50，較上年下降約0.53。由此，華潤置地2020年度指標全部達標，繼續保持在零踩線的「綠檔」陣營。

截至2020年末，華潤置地現金及銀行結余約894.5億元，同比增長38.3%，現金短債比為2.50，資金流動性較為充足，償債能力較強。同時，華潤置地憑借良好的信用評價和發展規模，更易獲得多渠道和低成本融資，2020年加權平均融資成本為4.08%，較2019年下降37個基點。

近年來，有關部門一直致力於建立和完善房地產市場長效機制，「三道紅線」的監管指標在此背景下產生，新的監管將改變房地產市場運行機制。

企業的競爭優勢體現在商業模式上，最終也會在盈利能力和財務指標上得到驗證。從行業主要的核心房企來看，2020年華潤置地盈利能力進一步提升，公司綜合毛利率30.9%，其中開發物業毛利率29.1%，投資物業(含酒店)毛利率66.4%。

一體多元業務生態戰略釋放價值

為順應時代變化，房地產企業嘗試多元化突圍轉型。

目前，華潤置地已經形成開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動、一體化發展的「3+1」業務模式，打造城市投資開發運營生態圈。

從「十三五」的「2+X」商業模式，到當前「十四五」的「3+1」業務模式，重要變化就是強調輕資產管理業務(即華潤萬象生活)的重要性。華潤萬象生活於2020年12月成功分拆上市。

另一方面，近年華潤置地不斷發展代建代運營業務，截至2020年末，華潤置地累計獲取代建代運營項目超過140個，協同主營業務項目落地超過10個，其中包括北京大興國際機場綜合服務樓級別的多個標志性建築。

地產開發方面，華潤置地進一步強化多元化的資源獲取能力，年內新獲取項目69個，重點聚焦粵港澳、長三角、京津冀、成渝經濟圈四大區域以及九大國家中心城市等一二線城市。公司總土地儲備面積6809萬平方米，權益土地儲備面積4801萬平方米，土地儲備布局與結構優質。

城市更新作為「十四五」規劃重點方向，正迎來高速發展紅利期。華潤置地加碼城市更新，主導多個大灣區城市更新項目，涉及舊工業區、城中村、舊住宅區、大片區統籌等多種改造類型，承擔實施主體、前期服務商、城市更新項目顧問等多種角色。

此外，華潤置地還是國內TOD領域最強的領軍企業，截至目前已在31個地鐵城市落地76個TOD綜合體，覆蓋地鐵路線90餘條，建築規模超過3500萬平方米，涉及地鐵里程近3000公里。有分析認為，作為各大城市的商業價值匯聚交通樞紐，華潤置地無疑能長期從中國經濟發展中收獲豐厚紅利。（經濟參考報）