電梯基金怎麼選

Ⅰ 賣房時電梯維修基金怎麼算

一套房子只需要繳納一次維修基金就可以了.
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

Ⅱ 怎麼樣選擇基金目前哪個基金比較好

怎樣選擇基金
（1）選擇基金公司∶把辛苦積累的血汗錢交給基金公司代你投資理財,當然首先要認真選擇信得過的基金公司。基金管理公司管理規范與否、管理水平的高低直接關繫到基金持有人委託管理的資產能否保值增值。因此，選擇合適的基金管理公司是投資者在投資基金時應當首要考慮的問題。目前國內已成立的基金公司有67家,究竟哪家最值得信賴？
「首先，規范的管理和運作是基金管理公司必須具備的基本要素，是基金資產安全的基本保證。判斷一家基金管理公司的管理運作是否規范可以參考以下幾方面的因素：一是基金管理公司的治理結構是否規范合理，包括股權結構的分散程度、獨立董事的設立及其地位等。二是基金管理公司對旗下基金的管理、運作及相關信息的披露是否全面、准確、及時。三是基金管理公司有無明顯的違法違規現象。
其次，基金管理公司歷年來的經營業績是投資者重要的參考因素。基金管理公司管理水平的高低可以通過其旗下基金凈值增長和歷年分紅情況體現出來。由於各基金的設立時間不同，其累計凈值增長難免會有所差異，投資者可以以特定時段內基金的凈值增長情況作為評判依據。
第三，基金管理公司的市場形象、對投資者服務的質量和水平也是投資者在選擇基金管理公司時參考的因素。還要考慮到相關費用、申購與贖回的方便程度以及基金管理公司的服務質量等諸多因素。
還可以從以下幾個方面對基金管理公司進行考察。
1． 公司股東實力與重視程度，是基金公司不斷發展的重要基礎。擁有深厚金融背景、雄厚實力的股東，可以讓基金公司獲得一個比較好的運營與發展平台。
2．出色而穩定的投研團隊是基金公司獲得良好投資業績的保障。看基金公司的產品線是否豐富；看投研團隊是否經歷過熊牛市的完整考驗。
3．關注基金業績表現的持續性。不能只看某家公司某一隻產品的短期表現，還要全面考察公司管理的其他基金的業績。一隻基金的「獨秀」並不能證明公司的實力，旗下基金整體業績出色的公司才更值得信賴。
但是，我們買的畢竟是基金，而不是基金公司的名聲,選擇公司是為了所買的基金能夠盈利，比買其它公司的基金賺得多些。因此選擇基金公司實際上是為了選擇業績優秀的基金。所以對基金公司的選擇也
不宜過分強調，耗費過多精力而來回反復猶豫不決。
按多數基民的看法，目前受到青睞的基金公司有華夏、易方達、嘉實、博時、銀華、南方、國泰等等。不過也要動態觀察基金公司。不能說成立早、管理資產規模大的公司就一定比後成立的金公司要好。例如華商金公司成立於2005-12-20，管理資產規模不算大，但在2010年其「華商盛世成長」基金一舉奪得全部基金的第一名。而寶盈基金公司成立於2001-05-18，旗下基金在2010年整體業績表現較差。
（2）選擇基金產品
聯合證券研究所基金行業研究員、基金買賣網首席基金分析師、基金專家任瞳說「雖然說歷史不會簡單重復，雖然說過往業績不一定反映未來，但歷史業績始終是我們甄別基金的出發點。如同屢屢被人詬病的考試成績，雖然具有一定不合理性，但仍然是區分的主要標准之一。基金的過往業績就是基金的成績單，我們首先從這里入手來判定基金的投資價值。
基金的業績可以區分為絕對業績與相對業績。所謂絕對業績，是看基金有沒有帶給投資者大於零的回報，也就是基金有沒有給投資者賺到真金白銀。所謂相對業績，是指與某個特定標准相比基金的回報是否超越了該標准。用來比較的標准可以是基礎市場的表現，也可以是所有可比同類型的基金整體用絕對業績來衡量基金或是用相對業績來衡量基金沒有絕對的優劣之分，這兩種方法適用於不同類型的投資者。如果我們把所有投資者分為保守型、防禦型、穩健型、成長型和積極型等五個類型，那麼保守型和防禦型投資
者將非常在意基金投資能否給他們帶來正回報，因為對他們來講負收益是難以容忍的。由於後三類投資者在我國國內占據了主要地位，可採用相對業績作為基金評判的主要依據。
對基金業績的考察，多數專家和基民認為主要應看其長期業績。例如二年、三年、五年和自成立以來等。這個觀點受到另一些投資者的質疑和反對。因為基金業績優劣是在不斷變化之中，「過往業績不代表未來」。某些一年排名前10的基金，到了下年往往業績位於全部基金尾部。近年來，這樣的事一再發生。資深基民王先生表示,可先從全部基金中選擇近3月排名前50名,再從中刪除近半年在50名以外的基金，然後按今年以來、1年和3年依次刪除50名以外的基金，最後剩下的就作為考慮買進的對象。他認為在實戰中這是一個可靠的選擇方法。
在選擇基金前，要清楚了自身的風險承受能力，選擇與其相匹配的基金。理財師表示，每位投資者的資金實力、投資期限、風險承受能力和對投資收益的期盼都有所差別，確定合適的基金類型是選擇基金的第一步。想獲得高收益的投資者，可以考慮長期投資於高風險的股票型和混合型基金，當然也面臨著較高的風險；對於短期、低風險偏好的投資者，則建議考慮貨幣型、債券型基金。 一般來說，高風險投資的回報潛力也較高。然而，如果您對市場的短期波動較為敏感，便應該考慮投資一些風險較低及價格較為穩定的基金。假使您的投資取向較為進取，並不介意市場的短期波動，同時希望賺取較高回報，那麼一些較高風險的基金或許符合您的需要。如果沒有任何風險承受能力，只能買貨幣基金和少量的債券基金。
選擇基金產品應該結合宏觀經濟和股票市場的行情形勢, 宏觀經濟增長前景長期向好，同時又處於低通脹背景下，股市估值擁有堅實基礎，在這個階段偏股型基金應是基金投資者的較佳選擇。
「基金由誰來管理？基金經理手握基金的投資大權，決定買賣什麼和什麼時候買賣，從而直接影響基金的業績表現。作為明智的投資人，在購買基金之前應當了解誰是基金經理以及其在任職的年限。基金的管理方式有三種。第一種是單個經理型，即基金的投資決策由基金經理獨自決定。第二種是管理小組型，即兩個及其以上的投資經理共同決策。第三種是多個經理型，每個經理單獨負責管理基金資產中的一部分。
除了「誰是基金經理」之外，了解基金經理管理基金時間的長短也同樣重要。如果投資者面對一支以往業績表現突出的基金，在決定購買之前需要確認，創造該基金以往業績的基金經理是否還在其位。如果在兩個同樣好的基金之間舉棋不定，不妨挑選其基金經理在位期間比較長的那隻基金。
為了選好基金,當然首先要了解基金,而閱讀基金招募說明書是最好的途徑。但是招募說明書篇幅長，閱讀費時費力。對此，銀河證券高級分析師、著名基金專家王群航告訴我們∶「了解某隻基金要看其個招
募說明書,」「你買一隻基金，你要了解一個產品，你怎麼辦？你看招募說明書是它的法定文件，是它的原文，你看其它東西，特別我看到很多研究報告，它裡面一些主觀性的成分，或者是他對這個產品，或者是
他對市場的理解有偏差。這時它的報告出來可能會對投資者產生誤導。所以，我建議大家一定要看原文，原文並不是什麼天書，並不是那麼難，我覺得大家應該能看得懂，除非裡面是有些比方說它的選股方面、數學模型，大家可以去忽略。但是它更多的是一種理念的敘述、方法的描述，這一塊大家可以去好好地看一看。」
為了分散風險，在基金選擇上必須做到合理組合配置，力爭「風險最小化，收益最大化」。《 溫州商報》2011-07-05發表的題為「五步實現基金資產配置」的文章值得作為有價值的參考：
「產配置是一種投資理念，是一種投資技巧，也是一種投資藝術。一般而言，資產配置的簡要投資方法是，投資人先決定其各項財務目標、投資報酬率與風險屬性。然後，在不同的時間點或時段上，將資產依比例投資在主要的三大類金融性資產：貨幣、股票、債券。在實際操作中，一般是用貨幣基金、股票基金、債券基金替代上述三大金融資產，以達成目標投資報酬率，降低投資風險，並保持適當的流動性。可以通過以下5個步驟來實現：
第一步：確認理財目標。
第二步：確定大類資產配置比例。根據自身特徵、財務現狀和收入預期進行配置，並依上述因素的變化調整資產配置。綜合考慮以下五方面因素，形成不同的資產配置比例。如果年齡偏大，不妨多投資一些風險比較低的固定收益類產品。如果資產規模較大以及有良好的收入預期，可以多進行一些積極投資。如

果投資期限比較長，不妨多進行一些權益類投資；如果比較短，則需進行穩健的投資。風險承受能力。簡單而言，就是可以承受多少風險。很多人並不清楚自己的風險承受能力，除比較科學的測試問卷外，有一簡單方式可供參考：做出投資決策後，如果晚上難以入睡，那就超出了其風險承受度了。每個人的風險承受能力和風險偏好是不一樣的，而且會隨著時間而變化。如果宏觀經濟和證券市場向好，可以適當做積極一點的投資；反之，則需要穩健的投資。
第三步：根據理財目標，運用合適的投資方法。恆等比例投資法：定期審視並調整大類資產配置比例，維持原來大類資產配置比例。定期定額投資法：在固定時期投入固定的金額，旨在在長期過程中降低整體投資成本，獲得穩健回報，適合積累養老金或教育類資金。金字塔投資法：逐步建倉的投資方法，價格越高投資金額越小，旨在控制投資風險，避免高位投資。核心衛星投資法：核心部分投資比重大，穩健第一；衛星部分投資比重小，靈活性第一。
第四步：選擇金融產品。有3個要點：期限搭配；風格互補；不同類型金融產品選擇重點不一。
第五步：定期審視並調整方案。市場環境是否發生重大改變？投資收益是否達到預期？當初投資的產品有無新的變化？是否有新的替代產品值得選擇？理財目標是否發生變化？這些都需定期檢查、動態調整。」
《財經網》發表的易方達基金「關注資產配置 分散基金投資風險」一文，對投資者的際操作具有較高的指導意義∶
「如果選擇風險較低的債券基金或者貨幣基金，收益相對較低；如果選擇收益相對較高的股票基金，則可能面臨股市低迷階段的虧損。針對這類投資問題，易方達基金近期在全國推出』重申資產配置、分散投資風險』投資者教育活動，強調風險收益的匹配以及通過合理的資產配置來分散投資風險、獲取更穩健的收益。所謂「資產配置」，是指在一個投資組合中，如何選擇資產的類別並確定其比例的過程。通常，追求高收益就意味著要承擔高風險，因此，投資者在選擇基金時，首先需要從風險和收益關系出發，綜合衡量自身的風險收益需求和不同基金產品的風險收益特徵，選擇相應的資產配置方案。易方達基金推薦投資者使用兩種比較常見的資產配置方法：一是「生命周期配置法」。生命周期是按投資者年齡階段劃分的，其邏輯是：年齡越大、投資期限越短、越應該少冒風險，追求穩健配置，風險資產的比例要趨於下降；反之，則可以更進取、更多配置風險資產。二是「核心、衛星配置法」。投資者依據投資目標，尋找可能幫助其實現目標的投資工具，給予較高比例配置，這就是「核心資產」；在決定核心資產之後，從投資品種「互補」或「增強」等角度出發，再以相對低的比例配置「衛星資產」，形成組合。易方達基金提示投資者，不管是「生命周期配置法」還是「核心、衛星配置法」，都揭示了同樣的道理，即投資基金必須要有「整體」和「主次」的概念，資產配置是一個規劃，而不是隨便買一堆，有規劃配置資產，才能分散投資風險、獲得投資收益。」
如何對績差基金？民族證券基金分析師李媛表示「基金公司將長期持有作為投資者教育的核心內容，力圖降低投資者的換手頻率，但長期投資絕不等於簡單持有。持有這類股票的基金產品有可能受到拖累，投資者可考慮將其贖回後等待調整結束再申購優質基金。」
新基金頻發，買剛發行的新基金好嗎？
1. 新基金成立後有約三個月的封閉期,此期間不能申購贖回。在股市上漲的情況下，不能獲得收益。
股市上漲期間，老基金的單位凈值會比新基金漲得快
2．新基金沒有過往業績可供考察，難說將來表現如何。一位基金業人士警告，投資者帶著無限憧憬或者無知的心態去追捧新基金是十分危險的。基金不是暴富的工具，在對它一無所知的情況下沖動入市，忽略了背後潛伏著虧損的風險，是很不明智的行為。
我應該購買新基金嗎？如何進行選擇？不妨從以下幾個方面考慮。
1）基金經理是否有長期證券投資或基金管理的經驗
2）基金公司旗下其他基金的業績如何
3）基金經理的投資理念及其是否與投資組合吻合

4）基金公司是否注重投資人利益
買幾只基金比較合適?買少了難以組合配置，過多則不便管理。一般說來以5-6隻為好。例如股票型和混合型3—4隻，債券型和貨幣型各1隻。

Ⅲ 請問如何挑選基金

（1）選擇基金公司∶把辛苦積累的血汗錢交給基金公司代你投資理財,當然首先要認真選擇信得過的基金公司。基金管理公司管理規范與否、管理水平的高低直接關繫到基金持有人委託管理的資產能否保值增值。因此，選擇合適的基金管理公司是投資者在投資基金時應當首要考慮的問題。目前國內已成立的基金公司已超過70家,究竟哪家最值得信賴？
判斷一家基金管理公司的管理運作是否規范可以參考以下幾方面的因素：一是基金管理公司的治理結構是否規范合理，包括股權結構的分散程度、獨立董事的設立及其地位等。二是基金管理公司對旗下基金的管理、運作及相關信息的披露是否全面、准確、及時。三是基金管理公司有無明顯的違法違規現象。基金管理公司歷年來的經營業績是投資者重要的參考因素。還要考慮基金管理公司的市場形象、對投資者服務的質量和水平,相關費用、申購與贖回的方便程度等諸多因素。
不能只看某家公司某一隻產品的短期表現，還要全面考察公司管理的其他基金的業績。一隻基金的「獨秀」並不能證明公司的實力，旗下基金整體業績出色的公司才更值得信賴。

但是，我們買的畢竟是基金，而不是基金公司的名聲,選擇公司是為了所買的基金能夠盈利，比其它基金賺得多些。因此選擇基金公司實際上是為了選擇業績優秀的基金。所以對基金公司的選擇也不宜過分強調，耗費過多精力而反復猶豫不決。
按多數基民的看法，目前受到青睞的基金公司有華夏、易方達、嘉實、博時、銀華、南方、國泰等等。
不過也要動態觀察基金公司。不能說成立早、管理資產規模大的公司就一定比後成立的金公司要好。例如華商金公司成立於2005-12-20，管理資產規模不算大，但在2010年其「華商盛世成長」基金一舉奪得全部基金的第一名。
（2）選擇基金產品
雖然說歷史不會簡單重復，過往業績不一定反映未來，但歷史業績始終是我們甄別基金的出發點。
對基金業績的考察，多數專家和基民認為主要應看其長期業績。例如二年、三年、五年和自成立以來等。這個觀點受到另一些投資者的質疑和反對。因為基金業績優劣是在不斷變化之中，「過往業績不代表未來」。有些某一年排名前10的基金，到了下年往往業績位於全部基金尾部。近年來，這樣的事一再發生。一般可先從全部基金中選擇近3月排名前50名,再從中刪除近半年在50名以外的基金，然後按今年以來、1年和3年依次刪除50名以外的基金，最後剩下的就作為考慮買進的對象。在實戰中,這是一個可靠的選擇方法。
在選擇基金前，要清楚了自身的風險承受能力，選擇與其相匹配的基金。每位投資者的資金實力、投資期限、風險承受能力和對投資收益的期盼都有所差別，確定合適的基金類型是選擇基金的第一步。想獲得高收益的投資者，可以考慮長期投資於高風險的股票型和混合型基金，當然也面臨著較高的風險；對於短期、低風險偏好的投資者，則建議考慮貨幣型、債券型基金。 一般來說，高風險投資的回報潛力也較高。然而，如果您對市場的短期波動較為敏感，便應該考慮投資一些風險較低及價格較為穩定的基金。假使您的投資取向較為激進，並不介意市場的短期波動，同時希望賺取較高回報，那麼一些較高風險的基金或許符合您的需要。如果沒有任何風險承受能力，只能買貨幣基金和少量的債券基金。
選擇基金產品應該結合宏觀經濟和股票市場的行情形勢, 宏觀經濟增長前景向好，同時又處於低通脹背景下，在這個階段偏股型基金應是基金投資者的較佳選擇。
「基金由誰來管理？基金經理手握基金的投資大權，決定買賣什麼和什麼時候買賣，從而直接影響基金的業績表現。作為明智的投資人，在購買基金之前應當了解誰是基金經理以及其在任職的年限。如果投資者面對一支以往業績表現突出的基金，在決定購買之前需要確認，創造該基金以往業績的基金經理是否還在其位。如果在兩個同樣好的基金之間舉棋不定，不妨挑選其基金經理在位期間比較長的那隻基金。
為了分散風險，在基金選擇上必須做到合理組合配置，力爭「風險最小化，收益最大化」。
易方達基金「關注資產配置 分散基金投資風險」一文，對投資者的際操作具有較高的指導意義
「如果選擇風險較低的債券基金或者貨幣基金，收益相對較低；如果選擇收益相對較高的股票基金，則可能面臨股市低迷階段的虧損。針對這類投資問題，易方達基金近期在全國推出』重申資產配置、分散投資風險』投資者教育活動，強調風險收益的匹配以及通過合理的資產配置來分散投資風險、獲取更穩健的收益。所謂「資產配置」，是指在一個投資組合中，如何選擇資產的類別並確定其比例的過程。通常，追求高收益就意味著要承擔高風險，因此，投資者在選擇基金時，首先需要從風險和收益關系出發，綜合衡量自身的風險收益需求和不同基金產品的風險收益特徵，選擇相應的資產配置方案。……」
如何對績差基金？民族證券基金分析師李媛表示「基金公司將長期持有作為投資者教育的核心內容，力圖降低投資者的換手頻率，但長期投資絕不等於簡單持有。持有這類股票的基金產品有可能受到拖累，
投資者可考慮將其贖回後等待調整結束再申購優質基金。」
新基金頻發，買剛發行的新基金好嗎？新基金成立後有約三個月的封閉期,此期間不能申購贖回。在股市上漲的情況下，不能獲得收益。股市上漲期間，老基金的單位凈值會比新基金漲得快。新基金沒有過往業績可供考察，難說將來表現如何。在對它一無所知的情況下沖動入市，忽略了背後潛伏著虧損的風險，是很不明智的行為。在一般情況下，不宜買新基金。
買幾只基金比較合適?買少了難以組合配置，過多則不便管理。一般說來以5隻為好。例如股票型和
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混合型3隻，債券型和貨幣型各1隻。
以下資料供參考,可看出在牛市,震盪市和熊市中的凈值增長能力和抗跌能力：
2006—2012年收益率排名前10名的基金一覽
2006: 景順長城內需增長168.93% 上投摩根阿爾法168.67% 上投摩根中國優勢151.73% 泰達荷銀行業精選150.40% 匯添富優勢精選149.70% 富國天益價值147.00%
興業趨勢投資146.65% 銀華核心價值優選143.42% 華夏大盤精選141.96%
鵬華中國50 139.06% 易方達積極成長137.23% 廣發聚豐135.49%
招商優質成長135.47%
2007: 華夏精選226.24% 中郵優選193.98% 博時主題188.61%
易基深100ETF185.35% 光大紅利175.07% 華夏紅利169.42%
東方精選169.42% 華寶收益167.59% 華安宏利166.27%
國海彈性164.34%
2008∶ 股票型基金業績前十名
泰達荷銀成長 -31.61% 華夏大盤精選-34.88% 金鷹中小盤精選 -35.03%
華寶興業多策略增長-37.79% 華夏復興 -38.44% 鵬華行業成長 -39.11%
嘉實理財通增長-39.35% 泰達荷銀周期 -40.52% 8 工銀瑞信核心價值 -41.07%
嘉實成長收益 -41.23%
債券型基金業績前十名
中信穩定雙利債券 12.72% 國泰金龍債券(A類) 11.62% 華夏債券(A/B類)1.47%
博時穩定價值債券(A類)11.15% 大成債券(A/B類) 11.10% 華夏債券(C類) 11.09%
博時穩定價值債券(B類) 10.79% 大成債券(C類) 1.0437 1.4037 10.56%
工銀瑞信增強收益 (A類) 9.85% 工銀瑞信增強收益 (B類) 9.39%
2009∶ 華夏大盤精選 116.16% 銀華核心價值優選116.08% 新華優選成長 114.96%
易方達深證100ETF 113.64 華商盛世成長 108.18% 興業社會責任 107.59%
中郵核心優選105.09% 華夏復興104.33% 融通深證100 103.96%
銀華領先策略 103.12%
2010:∶華商盛世成長37.77% 銀河行業30.59% 華夏優勢增長23.95 %
天治創新先鋒23.90% 信達澳銀中小盤23.70% 嘉實優質企業 23.24%
東吳雙動力23.00% 泰柏瑞價值增長22.18% 大摩領先優勢21.97%
2011年股票基金排名前十： 1. 博時主題行業-9.63% 2. 鵬華價值優勢-9.93%
3. 東方策略成長-10.95% 4. 長城品牌-12.12% 5.華夏收入-12.15%
6. 博時第三產業-13.76% 7. 興全全球視野-13.89% 8.新華行業周期輪換-14.51%
9.國泰金牛創新-14.70% 10. 易方達消費行業-15.06%
2012年偏股型基金排名前十： 1. 景順長城核心競爭力31.70% 2. 中歐中小盤股票(LOF) 29.34%
3. 新華行業周期輪換28.83% 4. 上投摩根新興動力27.73% 5. 國富中小盤24.97%
6. 國聯安精選21.27% 7. 景順長城能源基建20.64% 8. 廣發核心精選20.12%
8. 華寶興業新興產業20.09% 9. 交銀先鋒股票 19.63% 10. 國富深化價值19.11%
2012年普通債券型基金(不含封`式分級型子基金)前五: 1. 天治穩健雙盈債券16.18%
2. 工銀瑞信添頤債A類) 14.69% 3. 工銀瑞信添頤 (B類) 13.98%
4. 易方達穩健收益B類) 13.93% 5. 民生加銀增強收益 (A類) 13.74%
2012年混合型基金前五: 1.華商領先企業17.28% 2. 中銀收益16.02%
3. 交銀穩健配置15.29% 4. 交銀主題優選14.46% 5. 國投瑞銀穩健增長13.74%

Ⅳ 購買電梯維修基金有什麼手續電梯維修基金包括什麼

購買電梯維修基金不需要什麼手續，向物業表明自己業主的身份，直接交給物業即可。電梯維修基金包括電梯日常運行、年檢、維修保養及管理所需費用。維修資金繳納數量可以在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，將利用共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益主要用於補充專項維修資金，以減輕今後續籌資金的壓力，也可以按購房款的2～3%，或物業單體建安造價的一定比例進行繳納。
拓展資料：
一、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二、什麼情況下可以使用房屋維修基金
⒈房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
⒉房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
三、物業維修基金
物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

Ⅳ 電梯維修基金怎麼收費

維修基金是購房時需要繳納的重要費用，主要用於對房屋設備的維修養護。但是作為購房者就要知道維修基金是怎麼算的，才能清楚需要繳納多少錢。大家可以根據下面的內容進行了解，就能知道是怎麼回事。一、電梯維修基金怎麼算的按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。二、什麼是維修基金維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。三、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。因此，維修基金是按照上述的內容規定進行計算的，我們在購房房屋的時候就要進行計算。當然在繳納上也要依照規定進行，才能完成購房手續辦理，畢竟維修基金是不可缺少的費用之一。

Ⅵ 電梯維修基金使用的條件和范圍是什麼

【法律分析】
電梯維修基金使用的條件和范圍：
1、主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、共用設施、設備、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
3、物業服務企業提出維修基金使用方案、該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
【法律依據】
《公共維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

Ⅶ 電梯房維修基金怎麼算 如何計算電梯房的維修基金

1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人,應當按照下列標准繳納首期維修基金:，配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;

2、不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

Ⅷ 電梯維修基金申請流程有哪些

當小區電梯出現問題的時候，申請電梯維修基金到底是怎麼樣的操作流程呢？我們一起來了解一下。
電梯維修基金申請流程有哪些
1、業主向房屋所在地居委會提出房屋維修申請；2、居委會核實房屋情況，提出房屋維修預算明細征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位；3、售房中心收到申請表後，列印銀行存款對賬單，辦理提取維修基金手續；4、售房單位持相關資料到銀行辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋實際維修中。
房屋維修基金是多少
每個地區維修資金的收取標准不同，下面以西安市為例：
1、商品房(經濟適用房)維修資金的交存標準是：
如果是多層住宅(7層以下，不含電梯)：價格是60元/平方米；
是多層住宅(配備電梯)：90元/平方米；
如果是小高層、高層住宅(7層以上)：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標准為：
(1)業主按照物業建築面積交存一定的維修資金，按照每平方米建築面積交存維修資金，交存的首期維修資金金額是當地房改成本價的2%;
(2)通常售房單位會按照不同的標准收取維修基金，如：多層住宅不得低於售房款的20%;高層住宅不能低於售房款的30%，從收房款中收取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標准為：
多層住宅的安置房(7層以下，不含電梯)維修資金是：60元/平方米；
多層住宅(配備電梯)：90元/平方米；
如果是小高層、高層住宅(7層以上)：90元/平方米。
小編總結：以上是關於電梯維修基金申請流程有哪些的相關信息，不知對大家是否有幫助呢！電梯維修有專門的維修基金，在辦理維修基金時需要按照以上的步驟操作。

Ⅸ 如何挑選一支好基金挑選基金有哪些指標

有的新手購買基金以後，因為沒有選擇到一個好的基金，基金總是跌的多，漲的少，長期持有就會虧損到本金，但有的人選到一隻好的基金，就會賺錢，那麼如何挑選一支好基金？挑選基金有哪些指標？為大家准備了相關內容，以供參考。

1、挑選好的基金公司
首先是查看基金公司排名和評級，然後就是看基金公司的投資風格，可以從查看基金公司旗下的產品進行收益分析，如果投資風格是屬於激進型，以追求收益為主，這時候就要考慮到自身能承受風險的能力。
2、挑選好的基金經理
首先是看基金經理的歷史業績，看基金經理是否長期在一家基金公司任職，並且業績是否是屬於穩定增長，投資能力怎麼樣，從業回報率怎麼樣，最大回撤是多少等等。
其次就是基金經理的投資理念，有的基金經理投資理念是屬於偏追求收益的，那麼基金的起伏有可能會比較大，投資者就要考慮到自身的承受能力。
3、考慮基金規模
一般來說，基金選擇適中的規模就可以了，如果基金規模太小，基金當行情不好的時候，基金持續性的下跌，跌到一定的數值就會進行破產清算掉，就會有被清算掉的風險。
但基金規模太大也不好，因為基金經理不好調倉、不好管理，所以大家在選擇基金規模的時候要多方面的考慮到。