公共維修基金過期2次怎麼辦

㈠ 維修基金過期了沒交怎麼辦

維修基金交晚了的後果是什麼？

1、如果維修基金交晚了的後果是比較嚴重的，住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產證的。一般情況下，規定業主需要在收房子之後90天以內憑合同、購房票據、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明到房管部門繳納契稅和維修基金。

2、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標准都會有所區別。部分區域的逾期滯納罰金是每天萬分之五。

3、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人的辦理房產證時間也會相應的往後延遲。而且後期買房人就需要自己去辦理房產證，開發商一般是不會再幫業主辦理的了。

以上就是維修基金交晚了的後果介紹，由此可見，住房維修基金是不可以晚交的，一般來說，業主在交房之前就需要繳納維修基金，如果沒有按時繳納維修基金，將會導致無法辦理房產證、還需要支付一定金額的逾期滯納金，因此大家在交房的時候一定要記得繳納住房維修基金。

㈡ 維修基金需要二次繳納嗎

維修基金不需要二次繳納。
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
按《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅專項維修資金指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完後，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關規定，按誰受益誰出錢的原則，當房屋的維修基金用完後，再需維修時，需由受益方即業主共同承擔。
一、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。房屋維修基金是專款專用的，只能用於維修房屋，只有維修時才可以提取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一並交齊。當然，這段時間產生的利息也需一並交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。
二、房屋維修基金計算方法
1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。

㈢ 維修基金交晚了的後果

維修基金交晚了的後果如下：
1、維修基金交晚了，買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金；
2、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了，買房人的辦理房產證時間也會相應的往後延遲。
根據相關規定，購房合同簽訂之後10日內就必須到財政局交契稅，如果過期不交，就會收自己的滯納金。房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。