物業如何侵佔電梯維修基金

Ⅰ 物業公司挪用維修基金怎麼辦

法律分析：挪用住宅專項維修資金的，除了追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款。物業企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的吊銷資質證書。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第十條 業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。

Ⅱ 物業有權利動用小區維修基金嗎

法律分析：房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 建築物區分所有權，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對專有部分的權利和義務，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全；不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對共有部分的權利和義務，業主對建築物專有部分以外的共有部分；享有權利；承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第二百七十四條 建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬，建築區劃內的道路；屬於業主共有；但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地；屬於業主共有；但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房；屬於業主共有。

Ⅲ 物業私自動用維修基金怎麼辦

法律分析：物業私自動用維修基金可以向物業投訴該物業，不能解決就到當地派出所，請警察協調，或者到當地人民法院起訴該物業，要求退還維修基金。物業不能私自動用維修基金，即使動用也要經過三分之二的業主同意。跳過業主這個環節，是不妥的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

Ⅳ 物業私自動用維修基金怎麼辦

法律分析：物業無權擅自使用維修基金，建議雙方協商解決，若協商不成，可聯系本律師依法維權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

Ⅳ 請問物業管理處可以隨便動用業主的房屋維修基金嗎

不可以，動用維修基金是要開業主大會的，需要有三分之二以上的業主投票通過才可以動用，走完這些流程之後去住建局把大修基金的款項撥下來。

Ⅵ 民法典關於動用物業維修基金的規定

法律分析：房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營 性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。 維修基金是每名業主在辦理入戶手續時候都需要交納的，交納維修基金是為了對房屋進行維護保養，對小區內相關配套設施進行檢修等費用，與每戶業主的利益直接掛鉤。交給房屋維修基金是商品房銷售過程中規定的相關費用，當事人就好嚴格按照相關規定來進行，避免造成違法犯罪行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

Ⅶ 物業挪用維修基金,屬於什麼行為

1、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。2、在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業主委員會成立之後，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委託物業管理單位管理，專項用於物業維修，不得挪作他用；維修基金被物業挪用該找當地房管局，物業公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項，還將受到行政處罰，情節嚴重的將被吊銷資質。3、或小區業主委員會、相關業主直接到人民法院起訴要求物業公司返還物業維修基金。

Ⅷ 業委會串通物業動用維修基金

法律分析：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。 2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下： （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶； （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支: 1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用; 2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用; 3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用; 4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

Ⅸ 業主要求用維修基金維修電梯,物業有權干涉嗎

業主要求用維修基金維修電梯，如果違背《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，或者不符合《民法典》第二百七十八條規定，未依法由業主共同決定，物業公司有權干涉，要履行其維護相關秩序的義務，應當及時向主管部門報告。
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