物業二手房維修基金怎麼處理

① 購買二手房維修基金怎麼辦

購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶;(2)如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

② 二手房交易維修基金怎麼處理

二手房交易維修基金怎麼處理，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%.
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。（註：一般房屋產權年限為70年）
4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》