辦公樓換取股權長投成本是什麼

⑴ 什麼是股權投資成本，簡單通俗舉例一下

『愛就投』股權眾籌平台為您解答：
簡單解釋下：你我組建個股份公司，我出錢，你出力，技術活你干，我什麼也不管，股份可以各佔50%，那麼，你股份就叫技術股
詳細解釋下：
股權投資應以取得時的成本確定。長期股權投資取得時的成本，是指取得長期股權投資時支付的全部價款，或放棄非現金資產的公允價值，或取得長期股權投資的公允價值，包括稅金、手續費等相關費用，不包括為取得長期股權投資所發生的評估、審計、咨詢等費用。
長期股權投資的取得成本，具體應按以下情況分別確定。
（一）支付現金
以支付現金取得的長期股權投資，按支付的全部價款作為投資成本，包括支付的稅金、手續費等相關費用。
（二）放棄非現金資產
非現金資產，是指除了現金、銀行存款、其他貨幣資金、現金等價物以外的資產，包括各種存貨、固定資產、無形資產等，但各種待攤銷費用不能作為非現金資產作價投資。這里的公允價值是指，在公平交易中，熟悉情況的交易雙方，自願進行資產交換或債務清償的金額。公允價值按以下原則確定：
1、以非現金資產投資，其公允價值即為所放棄非現金資產經評估確認的價值。
2、以非現金資產投資，如果按規定所放棄非現金資產可不予評估的，則公允價值的確定為：如該資產存在活躍市場的，該資產的市價即為其公允價值；如該資產不存在活躍市場但與該資產類似的資產存在活躍市場的，該資產的公允價值應比照相關類似資產的市價確定；如該資產和與該資產類似的資產均不存在活躍市場的，該資產的公允價值按其所能產生的未來現金流量以適當的折現率貼現計算的現值確定。
3、如果所取得的股權投資的公允價值比所放棄非現金資產的公允價值更為清楚，在以取得股權投資的公允價值確定其投資成本時，如被投資單位為股票公開上市公司，該股權的公允價值即為對應的股份的市價總額；如被投資單位為其他企業，該股權的公允價值按評估確認價或雙方協議價確定。
4、放棄非現金資產的公允價值，或取得股權的公允價值超過所放棄非現金資產的賬面價值的差額，作為資本公積准備項目；反之，則應依據謹慎原則確認為損失，計入當期營業外支出。
5、現行《企業會計制度》規定，企業收到投資者以非現金資產投入的資本時應按照投資各方確認的價值作為實收資本記賬。而不論投資方非現金資產賬面價值為多少。而投資者將非現金資產換取長期股權投資則屬於非貨幣性交易。按照《企業會計准則——非貨幣性交易》的有關規定，企業以非現金資產換取長期股權投資時，應以換取非現金資產的賬面價值作為換入長期股權投資的賬面價值。
（三）成本法與權益法變更
原採用權益法核算的長期股權投資改按成本法核算，或原採用成本法核算的長期股權投資改按權益法核算時，按原投資賬面價值作為投資成本。

⑵ 股權投資的成本怎麼計算

(一)支付現金以支付現金取得的長期股權投資，按支付的全部價款作為投資成本，包括支付的稅金、手續費等相關費用。(二)放棄非現金資產非現金資產，是指除了現金、銀行存款、其他貨幣資金、現金等價物以外的資產，包括各種存貨、固定資產、無形資產等，但各種待攤銷費用不能作為非現金資產作價投資。這里的公允價值是指，在公平交易中，熟悉情況的交易雙方，自願進行資產交換或債務清償的金額。公允價值按以下原則確定：1、以非現金資產投資，其公允價值即為所放棄非現金資產經評估確認的價值。2、以非現金資產投資，如果按規定所放棄非現金資產可不予評估的，則公允價值的確定為：如該資產存在活躍市場的，該資產的市價即為其公允價值;如該資產不存在活躍市場但與該資產類似的資產存在活躍市場的，該資產的公允價值應比照相關類似資產的市價確定;如該資產和與該資產類似的資產均不存在活躍市場的，該資產的公允價值按其所能產生的未來現金流量以適當的折現率貼現計算的現值確定。3、如果所取得的股權投資的公允價值比所放棄非現金資產的公允價值更為清楚，在以取得股權投資的公允價值確定其投資成本時，如被投資單位為股票公開上市公司，該股權的公允價值即為對應的股份的市價總額;如被投資單位為其他企業，該股權的公允價值按評估確認價或雙方協議價確定。4、放棄非現金資產的公允價值，或取得股權的公允價值超過所放棄非現金資產的賬面價值的差額，作為資本公積准備項目;反之，則應依據謹慎原則確認為損失，計入當期營業外支出。5、現行《企業會計制度》規定，企業收到投資者以非現金資產投入的資本時應按照投資各方確認的價值作為實收資本記賬。而不論投資方非現金資產賬面價值為多少。而投資者將非現金資產換取長期股權投資則屬於非貨幣性交易。按照《企業會計准則——非貨幣性交易》的有關規定，企業以非現金資產換取長期股權投資時，應以換取非現金資產的賬面價值作為換入長期股權投資的賬面價值。(三)成本法與權益法變更原採用權益法核算的長期股權投資改按成本法核算，或原採用成本法核算的長期股權投資改按權益法核算時，按原投資賬面價值作為投資成本。股權投資是一種高風險投資，因此本金肯定存在風險。如果市場分析不當，或者時機選擇不當，可能造成本金的損失。股權投資為高風險高回報投資，因此在投資之前需要仔細研究市場變化，再做決定，以防發生高損失。延伸閱讀新三板股權轉讓個人所得稅如何繳納？私募股權投資有哪些法律風險？股權融資和債權融資有什麼區別

⑶ 長期股權投資的初始成本和入賬價值指什麼

長期股權投資的初始投資成本是投資企業所投出資產的價值。長期股權投資的入賬價值則是指投資方所取得被投資方的凈資產份額。關聯:絕大多數的情況下二者的數值是相同的，即初始投資成本=入賬價值。

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一、什麼是長期股權投資

長期股權投資是指企業持有的對其子公司、合營企業及聯營企業的權益性投資以及企業持有的對被投資單位具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資。

二、長期股權投資的特點

1.長期股權投資是以讓渡企業部分資產而換取的另一項非流動資產；

2.長期股權投資是企業在生產經營活動之外持有的非流動資產；

3.長期股權投資是一種以要求取得較多長期收益或利益權利為表現形式的資產；

4.長期股權投資是一種有較高財務風險的資產。

三、長期股權投資的類型

（一）控制
指有權決定一個企業的財務和經營政策，並能據以從該企業的經營活動中獲取利益。企業能夠對被投資單位實施控制的，被投資單位為本企業的子公司。通常，當投資企業直接擁有被投資單位50％以上的表決權資本，或雖然直接擁有被投資單位50％或以下的表決權資本，但具有實質控制權時，也說明投資企業能夠控制被投資單位。

（二）共同控制
共同控制，是指按合同約定對某項經濟活動所共有的控制。共同控制，僅在與該項經濟活動相關的重要財務和經營決策需要分享控制權的投資方一致同意時存在。投資企業與其他方對被投資單位實施共同控制的，被投資單位為本企業的合營企業。