涉及房產的股權轉讓如何交稅

⑴ 股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(股權轉讓中的稅收問題)

股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（股權轉讓中的稅收問題）主要包括以下內容：

一、完稅憑證的要求

• 未提供完稅憑證不能辦理股權變更：個人轉讓股權時，需先到主管稅務機關辦理納稅申報並繳納稅費，取得完稅憑證後，方可向市場監督管理部門申請辦理股權變更登記。未能提供完稅憑證的，市場監督管理部門將不予受理。

二、股權轉讓需資產評估的情形

• 情形一：資產佔比超過20%：被投資企業的土地使用權、房屋、未銷售房產、知識產權等資產占企業總資產比例超過20%時，股權轉讓需進行資產評估，並向稅務機關提交評估報告。
• 情形二：企業重組：涉及企業兼並、購買、出售、重組等整體轉讓行為時，為確定合資或轉賣價格，需進行資產評估。
• 情形三：國有資產轉讓：為保護國有資產所有者的合法權益，防止國有資產流失，涉及國有資產的經濟行為，包括股權轉讓在內，必須進行資產評估。

三、個人股權轉讓中的涉稅法律風險

• 陰陽合同中的「避稅」條款無效：股權轉讓協議中的避稅條款，如轉讓方不提供發票的約定，屬惡意串通損害國家利益，應為無效條款。
• 解除原股權轉讓合同不退稅：股權轉讓合同履行完畢且已作變更登記後，即使雙方解除原合同並退回股權，已徵收的個人所得稅款不予退回。
• 違約金收入需征稅：股權成功轉讓後，因受讓方未按規定期限支付價款而取得的違約金收入，屬於財產轉讓收入，應並入財產轉讓所得計算繳納個人所得稅。

綜上所述，股權轉讓所得個人所得稅的管理涉及多個方面，包括完稅憑證的要求、需資產評估的情形以及涉稅法律風險。在進行股權轉讓時，納稅人應嚴格遵守相關稅收法規，確保合法合規地完成股權轉讓手續。